ThaiPost.net : หนังสือพิมพ์ไทยโพสต์ อิสรภาพแห่งความคิด

28 กุมภาพันธ์ 2550

News | X-Cite

บทบรรณาธิการ
เปลวสีเงิน
กรองกระแส
ว่ายทวนน้ำ
การเมือง
- ข่าว
เศรษฐกิจ
- กระจกไร้เงา
สังคม
ต่างประเทศ
กีฬา

Best view with

เศรษฐกิจ

ไล่จี้รัฐเร่งจัดระเบียบนอมินีที่ดิน ต่างชาติเก็งกำไรสมุย-ภูเก็ต

28 กุมภาพันธ์ 2550 กองบรรณาธิการ

นักประเมินอสังหาริมทรัพย์หนุนใช้ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว จัดระเบียบบริษัทนอมินี เผยขบวนการแห่เก็งกำไรที่ดินแหล่งท่องเที่ยวเพียบ

ทั้งเกาะสมุย ภูเก็ต พัทยา เชื่อหากมีระบบการตรวจสอบจะช่วยแก้ปัญหาการครอบครองที่ดินอย่างผิดกฎหมายได้ แนะดึงเอกชนร่วมจับตาสกัดแก๊งมีสีรีดไถ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยในงานเสวนา "ที่ดินไทยกับคนต่างชาติ" เปิดเผยว่า การที่กระทรวงพาณิชย์แก้ไขร่าง พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ.2542 จะมีผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เพราะปัจจุบันมีนักธุรกิจต่างชาติเข้ามาเก็งกำไรที่ดินตามแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ เช่น เกาะสมุย ภูเก็ต และพัทยา โดยตั้งบริษัทนอมินีมากมาย เนื่องจากกฎหมายไทยมีข้อจำกัดในเรื่องการถือครองที่ดินของต่างชาติ ดังนั้นการแก้ไข พ.ร.บ.ดังกล่าวถือเป็นการจัดระเบียบการเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ ซึ่งชาวต่างชาติที่เข้าข่ายเป็นนอมินีต้องหาผู้ร่วมทุนเป็นคนไทย เพื่อลดสัดส่วนการถือหุ้นและสิทธิการออกเสียงให้ต่ำกว่า 50% หรืออาจต้องขายที่ดินทิ้ง

นอกจากนี้ ประเด็นสำคัญของการใช้ พ.ร.บ.ดังกล่าว คือ การควบคุมตามกฎหมาย หากมีเจ้าหน้าที่จำนวนน้อย การควบคุมจะเกิดได้ยาก จึงเสนอว่ากรณีเจ้าหน้าที่น้อยอาจให้ภาคเอกชนตรวจสอบได้ เช่น การตรวจสอบอาคาร การตรวจสอบบัญชี แต่ต้องมีระบบการตรวจสอบดี ไม่เช่นนั้นอาจเกิดช่องทางให้เจ้าหน้าที่รัฐรีดไถกับนักลงทุนได้

อย่างไรก็ตาม ภาครัฐควรชี้แจงให้นักลงทุนต่างชาติเข้าใจถึงการแก้ไข พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวไม่มีผลกระทบต่อการลงทุนในที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมต่างๆ โดยเร่งประชาสัมพันธ์เพื่อไม่ให้เกิดผลเสียต่อความรู้สึกของนักลงทุนต่างชาติ

"ความจริงประเทศไทยเติบโตจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ โดยเฉพาะการลงทุนของญี่ปุ่น ดังนั้นรัฐบาลควรมุ่งเน้นการลงทุนพัฒนาอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออก อาจให้ใช้ที่ดินฟรีหรือเช่าที่ดินในราคาต่ำเพื่อจูงใจการลงทุน เพื่อหวังผลให้เกิดการพัฒนาเศรษฐกิจและการจ้างงานเป็นสำคัญ ส่วนการลงทุนด้านพัฒนาที่ดินไม่จำเป็นต้องส่งเสริม ถือเป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สามารถทำได้ โดยเฉพาะการซื้ออาคารชุดพักอาศัย เพราะหากไทยมีศักยภาพทางเศรษฐกิจ ต่างชาติก็ย่อมมาซื้อทรัพย์สินเอง" นายโสภณกล่าว

นายนิรุติ เดชอุดม ตัวแทนจากบริษัทนักกฎหมายกรุงเทพ กล่าวว่า กฎหมายที่ดินของธุรกิจคนต่างด้าวในปัจจุบันยังไม่ชัดเจน ซึ่งต้องยอมรับว่า หากจะให้มีการขยายการลงทุนในประเทศก็เลี่ยงไม่ได้ต้องมีนักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนและถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ดังนั้นรัฐบาลควรมีมาตรการที่เหมาะสมและชัดเจน โดยเฉพาะนักลงทุนที่กู้เงินมาลงทุนในส่วนที่เหลือ 51% ตามที่กฎหมายกำหนดให้ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ไม่เกิน 49% ซึ่งทำให้เป็นภาระแก่ตัวนักลงทุนชาวไทยเอง แม้ที่ผ่านมามีการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ แต่ในทางปฏิบัติยังไม่เห็นผล

"ผมอยากเห็นความชัดเจนของนโยบายรัฐบาลที่สามารถปฏิบัติได้จริง ไม่อย่างนั้นจะทำให้ธุรกิจที่ดินกับต่างชาติเป็นลักษณะเหมือนแมวจับหนู โดยช่วงการออกร่าง พ.ร.บ.ต่างด้าว ทำให้สถิติการจดทะเบียนที่ดินชะงักไป อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยยังมีทางออกด้วยการเปลี่ยนทัศนคติจากการยึดเรื่องกรรมสิทธิ์มายึดหลักทรัพยสิทธิ์แทน" นายนิรุติกล่าว

ทั้งนี้ ทรัพยสิทธิ์เป็นการให้สิทธิ์ที่ติดตัวไปกับตัวทรัพย์ที่ผูกพันกับสิทธิ์ตามผู้รับภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งมีความแน่นอนและมั่นคงกว่ากรรมสิทธิ์.

อ่านข่าวย้อนหลัง

เลือกวันที่ของข่าวที่ต้องการ

Go to Top

	พรหมฝันดวลเดี่ยวกับ'เออร์นี่ เอลส์'
	รองปธน.อิรักรอดแผนบึ้มปลิดชีพ
	ปลดล็อกทุนสำรองล้างหนี้FIDF อุ๋ยชี้ลดภาระได้3หมื่นล. ธปท.ใสปลอดการเมือง

อิสรภาพแห่งความคิด

หนังสือพิมพ์ไทยโพสต์
1852 ถนนเกษมราษฎร์ แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110
โทร 240 2612 แฟกซ์ 2490295 และ 2490299

Copyright (c) 1999 Thai Journal Group.
All rights reserved. Reproduction in whole or in part in any form or medium without exAREA's Press written permission of Thai Journal Group is prohibited. ThaiPost and the ThaiPost logo are trademarks of Thai Journal Group. (Power and Designed by Thaicast Team, KSC Commercial Internet Co.,Ltd.)

Power by Internet KSC