ตามที่มีข่าว "ตะลึง! ชลบุรี-ระยอง บ้าน-คอนโดฯ ทะลัก เปิดขายสะสม 1.5 แสนล้าน" อาจทำให้เกิดกระแสเข้าใจผิดได้  ดร.โสภณ จึงออกโรงชี้แจง อย่าเชื่อคำโพนทะนา

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี-ระยอง รวมทั้งจังหวัดอื่น ๆ มาทั่วประเทศ ตั้งแต่ พ.ศ.2537 โดยมีฐานข้อมูลที่ต่อเนื่องและกว้างขวางที่สุด ยืนยันว่าสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในชลบุรี-ระยอง ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด อันที่จริงอาจถือว่าดีกว่าจังหวัดภูมิภาคอื่นทั่วประเทศ ก็ว่าได้

            อันที่จริงในจังหวัดชลบุรี-ระยอง ชลบุรีมีโครงการที่สำรวจรวมกันถึง 1,216 โครงการ รวม 188,520 หน่วย มูลค่าถึง 468,313 หน่วย ซึ่งการสำรวจของศูนย์ฯ นี้ครอบคลุมกว้างขวางและละเอียดที่สุด อย่างไรก็ตามหน่วยเหลือขายจริง มีอยู่เพียง 50,192 หน่วย หรือ 27% ของหน่วยขายทั้งหมด แต่ละหน่วยมีราคาเฉลี่ย 2.484 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาขายที่ต่ำกว่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ณ 3 ล้านบาทต่อหน่วย แม้จะมีหน่วยขายเหลือ 50,192 หน่วยก็จริง แต่คาดว่าน่าจะขายได้หมดภายในเวลาประมาณ 8 เดือน

            สำหรับหน่วยขายที่เปิดใหม่ในปี 2557 ที่ผ่านมา มีอยู่ 202 โครงการ รวม 22,480 หน่วย รวมมูลค่า 50,608 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินหน่วยละ 2.251 ล้านบาท  การเปิดโครงการใหม่นี้มีจำนวนหน่วยราวหนึ่งในห้าของตลาดของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ถือเป็นบริเวณที่มีโครงการมากที่สุดในประเทศไทย อย่างไรก็ตามโดยที่ราคาเปิดใหม่มีราคาถูกลง แสดงให้เห็นว่า สินค้าขายได้น้อยลง จึงต้องเน้นสินค้าราคาถูก และผลการขายของโครงการใหม่ ๆ จะเห็นได้ว่าขายได้ช้าลงมาก โดยคาดว่าจะขายหมดในเวลาประมาณ 14 เดือน

            ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรีและระยอง เข้าสู่ภาวะถดถอยลง ซึ่งเป็นเช่นเดียวกับทั่วประเทศ เพียงแต่ในบริเวณนี้ถดถอยลงน้อยกว่าพื้นที่อื่น ในจังหวัดอื่นเช่นในภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคใต้ จำนวนโครงการใหม่มีน้อยมากในปี 2558 แต่สำหรับในจังหวัดชลบุรีและระยอง ยังมีโครงการใหม่เปิดขึ้นเป็นจำนวนมากในครึ่งแรกของปี 2558 นี้ อย่างไรก็ตามก็ไม่ได้ถึงขนาด "เปิดใหม่กระหึ่ม 800 โครงการ" ตามข่าวดังกล่าว จะเห็นได้ว่ายังมีบริษัทมหาชนจากส่วนกลางไปเปิดตัวโครงการมากเช่นกัน ในขณะที่ในจังหวัดภูมิภาคอื่น บริษัทจากส่วนกลางแทบไม่ไปเปิดตัวโครงการกันแล้ว

            สำหรับสินค้าที่ขายดีในพื้นที่ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 1-2 ล้านบาท และอาคารชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทในตัวเมืองชลบุรี บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาทในเขตบางแสน ทาวน์เฮาส์ราคา1-2 ล้านบาทในเขตศรีราชา บ้านเดี่ยวราคา 1-2 ล้านบาทในเขตแหลมฉะบังและเขตบ่อวิน ห้องชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทในเขตพัทยาฝั่งทะเล ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทในเขตพัทยาฝั่งภูเขา ตึกแถวทุกระดับราคาในเขตสัตหีบ ส่วนในจังหวัดระยอง บ้านเดี่ยวไม่เกิน 2 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ราคา 1-2 ล้านบาท และห้องชุดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท

            ส่วนสินค้าที่ขายไม่ดี และควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษหากคิดลงทุนใหม่ ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทในเขตตัวเมืองชลบุรี ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทในเขตบางแสน ทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาทในเขตศรีราชา บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาทในเขตแหลมฉะบัง ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้าบาทในเขตพัทยาฝั่งทะเล บ้านเดี่ยวทุกกลุ่มราคาในเขตพัทยาฝั่งภูเขา บ้านเดี่ยวราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปในเขตสัตหีบ ส่วนในจังหวัดระยองที่ขายไม่ดี ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป และทาวนเฮาส์ราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป สินค้าที่ขายไม่ได้ส่วนมากขายในราคาสูงเกินไปในพื้นที่นั้นๆ

            อาจกล่าวได้ว่าจังหวัดชลบุรีและระยอง นอกจากเป็นเมืองภูมิภาคตามปกติแล้ว ยังเป็นเมืองตากอากาศ เมืองอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ  ดังนั้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 2 จังหวัดนี้จึงมีต่อเนื่อง แม้ในขณะนี้จะเข้าสู่ภาวะถดถอย แต่ก็ยังนับว่าดีกว่าอีกหลาย ๆ จังหวัดทั่วประเทศ