จากผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด ณ ปี 2569 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ได้ให้ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงสุดถึง 100-400 ล้านบาท และหลายโครงการขายได้ดีมากสวนกระแสบ้านราคาถูกๆ

 

            อันดับที่ 1 ราคาหลังละ 400 ล้านบาท ชื่อโครงการ ซันเล เรสซิเดนเซส ที่ตั้งโครงการถนนรัชดาภิเษก แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 205.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1595 ตารางเมตร  แบบบ้าน SOLEIL (บ้านตัวอย่าง) 6 ห้องนอน 9 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 250,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 1 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

 

            อันดับที่ 2 ราคาหลังละ 300 ล้านบาท ชื่อโครงการ เรนวูด โซเนีย ที่ตั้งโครงการถนนลำลูกกา แขวงลำไทร เขตลำลูกกา ปทุมธานี  ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 80 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1020 ตารางเมตร  แบบบ้าน Estate 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 50,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 39 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เรนวูด อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด

            อันดับที่ 3 ราคาหลังละ 297 ล้านบาท ชื่อโครงการ อาลียาห์ รีเซิร์ฟ ที่ตั้งโครงการซอยพัฒนาการ32 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 200 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,900 ตารางเมตร  แบบบ้าน  6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6-7 คัน  สระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาที่ดินเพิ่มลด 300,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 1 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท อาลียาห์ คอร์ป จำกัด

 

            อันดับที่ 4 ราคาหลังละ 165 ล้านบาท ชื่อโครงการ เลน โคฟ พระราม 3 ที่ตั้งโครงการถนนยานนาวา แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น เนื้อที่ดิน 131.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1023 ตารางเมตร  แบบบ้าน B2 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 500,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 1 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เลนโคฟ เอสเตท จำกัด

 

            อันดับที่ 5 ราคาหลังละ 163 ล้านบาท ชื่อโครงการ เลค เลเจนด์ บางนา-สุวรรณภูมิ ที่ตั้งโครงการซอยกิ่งแก้ว37/5 ถนนกิ่งแก้ว แขวงราชาเทวะ เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 250 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 656 ตารางเมตร  แบบบ้าน Lago Como 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 200,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 14 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท พีเอฟเอชเคแอล 3 จำกัด

 

            อันดับที่ 6 ราคาหลังละ 152.4 ล้านบาท ชื่อโครงการ เดอะ แม็กซ์ เอกมัย ที่ตั้งโครงการซอยสุขุมวิท 65 ถนนสุขุมวิท  แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ดิน 67.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 696 ตารางเมตร  แบบบ้าน Type D 4 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน สระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาที่ดินเพิ่มลด 850,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 1 หน่วย เจ้าของโครงการเป็นผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ชื่อ McIntosh Estate Group

 

            อันดับที่ 7 ราคาหลังละ 150 ล้านบาท ชื่อโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ที่ตั้งโครงการ ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 แขวงทับช้าง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 235.63 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,283 ตารางเมตร  แบบบ้าน  6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 ครัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 150,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 9 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

 

            อันดับที่ 8 ราคาหลังละ 146 ล้านบาท ชื่อโครงการ ซีรา เรสซิเดนเซส ที่ตั้งโครงการซอยอินทราภรณ์ 17 แยก 3 ถนนประดิษฐ์มนูธรรม แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น เนื้อที่ดิน 111 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 845 ตารางเมตร  แบบบ้าน AZURE  5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 750,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 3 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด

 

            อันดับที่ 9 ราคาหลังละ 140 ล้านบาท ชื่อโครงการ เนอวานา คอลเลคชั่น กรุงเทพกรีฑา ที่ตั้งโครงการ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร    ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 220 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,005 ตารางเมตร  แบบบ้าน Indulgence A 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 350,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 7 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

 

            อันดับที่ 9 ราคาหลังละ 140 ล้านบาท ชื่อโครงการ นาราสิริ บางนา กม.10 ที่ตั้งโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.10 แขวงบางพลีใหญ่ เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 192.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 687 ตารางเมตร  แบบบ้าน NOHO NO.6 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 200,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 13 หน่วย เจ้าของโครงการ คือ บมจ.แสนสิริ

 

            อันดับที่ 10 ราคาหลังละ 127.857 ล้านบาท ชื่อโครงการ เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ เฟส 2 ที่ตั้งโครงการ ถนนหอการค้าไทย แขวงคลองพระอุดม เขตปากเกร็ด นนทบุรี ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 234.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 523 ตารางเมตร  แบบบ้าน Brittany 4/5/4 ราคาที่ดินเพิ่มลด 105,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 29 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

 

            อันดับที่ 11 ราคาหลังละ 127.6 ล้านบาท ชื่อโครงการ นันทวัน พูลวิลล่า พระราม 9-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่ตั้งโครงการ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 265 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 816 ตารางเมตร  แบบบ้าน HOLISTIC 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 8 คัน มีลิฟท์ และสระว่ายน้ำ ราคาที่ดินเพิ่มลด 180,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 10 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อ โทร. 1198

 

            อันดับที่ 12 ราคาหลังละ 122.8 ล้านบาท ชื่อโครงการ อาร์ค สุขุมวิท 39 ที่ตั้งโครงการซอยสุขุมวิท 39 (ประชัญคดี) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร       ประเภทบ้านเดี่ยว 6 ชั้น เนื้อที่ดิน 74 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 829 ตารางเมตร  แบบบ้าน  5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 646,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 1 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เอ็นริช ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

 

            อันดับที่ 13 ราคาหลังละ 121.5 ล้านบาท ชื่อโครงการ เดอะ พาลาซโซ่ กรุงเทพกรีฑา ที่ตั้งโครงการซอยศรีนครินทร์-ร่มเกล้า 17 ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร     ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 240.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,140 ตารางเมตร  แบบบ้าน Seraphielle 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 12 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 200,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 5 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

 

            อันดับที่ 14 ราคาหลังละ 120 ล้านบาท ชื่อโครงการ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ที่ตั้งโครงการซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 ถนน แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ดิน 260 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 678 ตารางเมตร  แบบบ้าน MANOIR NO. 6 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 350,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 22 หน่วย เจ้าของโครงการสิริ ทีเค ซิกซ์ 

 

            อันดับที่ 14 ราคาหลังละ 120 ล้านบาท ชื่อโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 ที่ตั้งโครงการซอยพระราม 9-13 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 130.18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 726.2 ตารางเมตร  แบบบ้าน  5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คันราคาที่ดินเพิ่มลด 350,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 3 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

 

            อันดับที่ 14 ราคาหลังละ 120 ล้านบาท ชื่อโครงการ แซงค์ รอยัล ดิ เอททีน บางนา กม.7 ที่ตั้งโครงการซอยราชวินิตบางแก้ว ถนนบางนา-ตราด แขวงบางแก้ว เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 207 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,070 ตารางเมตร  แบบบ้าน Legacy 6 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 200,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 11 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อ โทร. 098-528-8555

 

            อันดับที่ 15 ราคาหลังละ 114.475 ล้านบาท ชื่อโครงการ สมิทธ์ เกษตร-นวมินทร์ ที่ตั้งโครงการซอยประเสริฐมนูกิจ 29 ถนนประเสริฐมนูกิจ แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 102 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 806 ตารางเมตร  แบบบ้าน Residence I 4 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5-6 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 300,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 7 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน)

 

            อันดับที่ 16 ราคาหลังละ 114 ล้านบาท ชื่อโครงการ สมิทธ์ รามอินทรา ที่ตั้งโครงการ ถนนรามอินทรา แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 180 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 999 ตารางเมตร  แบบบ้าน Residence I 5 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6-10 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 200,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 4 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อ โทร. 092-421-5556

 

            อันดับที่ 17 ราคาหลังละ 111 ล้านบาท ชื่อโครงการ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ 57 ที่ตั้งโครงการซอยสาธุประดิษฐ์ 57 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 6 ชั้น เนื้อที่ดิน 120 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 915 ตารางเมตร  แบบบ้าน SOHO 4 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 450,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 1 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อ โทร. 1623,094-548-9951

 

            อันดับที่ 18 ราคาหลังละ 105 ล้านบาท ชื่อโครงการ ไนน์ตี้ไฟว์อีสต์วัน ที่ตั้งโครงการซอยโยธินพัฒนา 3 ถนนประดิษฐ์มนูธรรม แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร  ประเภทบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น เนื้อที่ดิน 100.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 842 ตารางเมตร  แบบบ้าน Exqulisite V 4 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 300,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 3 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อ โทร. 1749, 092-272-7555

 

            อันดับที่ 19 ราคาหลังละ 100 ล้านบาท ชื่อโครงการ บ้านอิสสระ บางนา ที่ตั้งโครงการ ถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก (เลียบวงแหวนตะวันออก) แขวงบางแก้ว เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 119 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 544.14 ตารางเมตร  แบบบ้าน A, B 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน ราคาที่ดินเพิ่มลด 220,000 บาท หน่วยขายคงเหลือ 3 หน่วย เจ้าของโครงการ บริษัท ซี.ไอ.เอ็น.เอสเตท จำกัด สนใจติดต่อ โทร. 095-207-9235-7

 

            ดร.โสภณให้ข้อสังเกตว่าโครงการสินค้าบ้านเดี่ยวราคาแพงนี้ กลับเหลือขายอยู่จำนวนน้อยมาก แสดงว่าตลาดยังมีความต้องการอยู่ค่อนข้างสูง แตกต่างจากสินค้าราคาถูกที่กำลังซื้อถดถอยไป

 

 

            ปัจจุบัน “ตลาดบ้านเดี่ยวระดับอัลตร้าลักชัวรี” ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยังคงเติบโตอย่างน่าจับตา แม้ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมจะชะลอตัว แต่กลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติยังคงมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยม คุณภาพชีวิต และความเป็นเอกลักษณ์ของทำเล ส่งผลให้บ้านเดี่ยวระดับ 100-400 ล้านบาทหลายโครงการมียอดขายที่ดีและเหลือหน่วยขายเพียงไม่กี่ยูนิต การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในอนาคตจึงไม่ใช่เพียงเรื่อง “ที่อยู่อาศัย” แต่คือการสร้างมูลค่า การลงทุน และภาพลักษณ์ของเมืองในระยะยาว

            หากท่านสนใจบริการประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ ซึ่งได้รับการรับรองโดย ก.ล.ต. และมีประสบการณ์ทำงานร่วมกับหน่วยงานภาครัฐ องค์กรเอกชน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสถาบันการเงินชั้นนำทั่วประเทศ พร้อมบริการสำรวจและศึกษาตลาดคู่แข่ง วิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ (Feasibility Study) แจงนับการสัญจรและปริมาณจราจร ตลอดจนประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในทุกประเภท เพื่อประกอบการตัดสินใจทางธุรกิจอย่างแม่นยำและรอบด้าน ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105