บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท นับเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ถือได้ว่ามีคุณูปการสำคัญต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของประเทศไทย โดยเฉพาะในระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูก โดยไม่สิ้นเปลืองภาษีอากรของประชาชนทั้งสิ้น

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ศูนย์ฯ ได้ดำเนินการเก็บข้อมูลโครงการเปิดตัวใหม่ตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 อย่างไรก็ตาม fiบมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ก่อตั้งก่อนหน้านี้คือเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2536  และต่อมาได้เปลี่ยนเป็นบริษัทมหาชนเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2548 

            จากฐานข้อมูลของศูนย์ฯ พบว่า บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ได้พัฒนาโครงการขึ้นทั้งหมด 415 โครงการ รวม 163,630 หน่วย รวมมูลค่าถึงประมาณ 297,403 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.818 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ 3 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งนี้ยังอาจมีโครงการที่เปิดก่อนปี 2537 ซึ่งศูนย์ฯ ยังไม่ได้สำรวจอีกจำนวนหนึ่งด้วย

            จะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยที่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตทก่อสร้างมากที่สุดก็คือทาวน์เฮาส์ โดยมีถึง 95,812 หน่วย (59% ของทั้งหมด) รวมมูลค่า 132,564 ล้านบาท (45% ของทั้งหมด) โดยมีราคาเฉลี่ยหน่วยละเพียง 1.384 ล้านบาทเท่านั้น โดยในระยะแรกขายในราคาต่ำกว่า 600,000 บาท จะสังเกตได้ว่า แม้ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท จะพัฒนาบ้านเดี่ยวน้อยกว่าอาคารชุดพักอาศัย แต่มูลค่ากลับสูงกว่า โดยสูงถึง 75,367 ล้านบาท สูงกว่ามูลค่าของอาคารชุดที่ 70,635 ล้านบาท ทั้งนี้บ้านเดี่ยวมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.538 ล้านบาท ซึ่งก็ยังถือว่าเป็นราคาปานกลาง

            นอกจากนั้น บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ยังพัฒนาบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดินจัดสรรขายอีกด้วย แต่ถือว่ามีจำนวนน้อยกว่าทาวน์เฮาส์ อาคารชุดและบ้านเดี่ยว สินค้าส่วนใหญ่ทำอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยมีจำนวนหน่วยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึง 158,976 หน่วย (97% ของทั้งหมด) รวมมูลค่า 283,879 ล้านบาท (95% ของทั้งหมด) หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.786 ล้านบาท

            ปีที่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัวโครงการมากที่สุดก็คือ ปี 2553 โดยเปิดถึง 71 รวม 28,381 หน่วย รวมมูลค่าถึง 49,899 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.758 ล้านบาท ส่วนในปีล่าสุดคือปี 2557 ก็เปิดตัวไม่น้อย โดยเปิดตัวถึง 57 โครงการ รวม 19,355 หน่วย รวมมูลค่า 43,813  ล้านบาท ส่วนเฉพาะในครึ่งแรกของปี 2558 เปิดใหม่แล้ว 21 โครงการ รวม 6,629 หน่วย รวมมูลค่า 16,669 ล้านบาท แต่ในปีใหม่นี้ ราคาเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้นเป็น 2.515 ล้านบาท แต่ราคาเฉลี่ยของทั้งตลาดขึ้นไปถึง 4 ล้านบาทแล้ว

            การพัฒนาที่อยู่อาศัยของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท นั้น รัฐบาลไม่ได้ออกเงินงบประมาณแผ่นดินสนับสนุนครัวเรือนละ 80,000 บาทเช่นกรณีบ้านเอื้ออาทร ยิ่งกว่านั้นบริษัทแห่งนี้ยังมีกำไรดี มีโบนัสให้พนักงานประมาณ 5-6 เดือน (ข้อมูลเฉพาะช่วง 2-3 ปีผ่านมา) นอกจากนั้นรัฐบาลยังไม่ต้องช่วยเวนคืน และยังสามารถจ่ายภาษีให้กับทางราชการเป็นเงินอีกมหาศาลเช่นกัน

            ถ้าเทียบกับการเคหะแห่งชาติที่พัฒนาที่อยู่อาศัยมาก่อน บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท เป็นเวลา 17 ปี จะพบว่า ณ สิ้นปี 2557  การเคหะแห่งชาติสร้างที่อยู่อาศัยประเภทเคหะชุมชนเพื่อการขาย/ให้เช่าในตลาดเปิดประมาณ 142,103 หน่วยเท่านั้น  อย่างไรก็ตามหากนับรวมบ้านเอื้ออาทร การปรับปรุงชุมชนแออัด บ้านพักข้าราชการ และอื่น ๆ แล้ว จะมีจำนวนถึง 709,256 หน่วย ( http://goo.gl/PDDA7y)

            การนำเสนอข้อมูลในที่นี้ ดร.โสภณ กล่าวว่า ไม่ใช่การนำเสนอเพื่อผลทางการค้าในแง่บวกหรือลบต่อ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท หรือการเคหะแห่งชาติ แต่มุ่งหวังเพื่อเป็นกรณีศึกษาด้านนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยของประเทศที่ควรปล่อยให้ภาคเอกชนดำเนินการเองโดยรัฐเป็นผู้สนับสนุน (Enable Policy) มากกว่าการที่ทางราชการจะมาพัฒนาที่อยู่อาศัยเอง ข้อนี้แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงกับประเทศสิงคโปร์ ที่ไม่อาจปล่อยให้ภาคเอกชนพัฒนาที่อยู่อาศัยสะเปะสะปะแต่สำหรับประเทศไทยและอีกหลายประเทศทั่วโลก การให้ภาคเอกชนพัฒนาที่อยู่อาศัยเอง น่าจะเหมาะสมที่สุด