ดร.โสภณ เผย บ้านเดี่ยวที่ถูกที่สุดในขณะนี้มีราคา 1.695 ล้านบาทเท่านั้น ส่วนบ้านเดี่ยวที่แพงที่สุดราคา 82 ล้านบาทของ บมจ.เอสซีแอสเซท

            จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จำนวนประมาณ 1,700 โครงการ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า มีโครงการบ้านเดี่ยวที่ขายถูกมากเพียงหน่วยละ 1.695 ล้านบาท บางโครงการคิดเป็นเงินต่อพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเพียงตารางเมตรละ 12,600 บาทเท่านั้น

            ในทางตรงกันข้าม โครงการที่มีราคาสูงสุด คือโครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า (Granada Pinklao) ของ บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น มีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  82.340  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 60,000 บาทของพื้นที่ใช้สอย บางโครงการราคาขายสูงถึงเกือบ 120,000 บาทต่อตารางเมตร คือโครงการพาร์ค พรีว่า ของ บจก.นารายณ์พร็อพเพอตี้ นั่นเอง

            รายชื่อโครงการบ้านเดี่ยวที่ขายถูกสุดเรียงตามลำดับไว้ดังนี้:
            อันดับที่ 1 โครงการ เค.ซี. กรีน คแนล เจ้าของโครงการคือ บจก. เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 75 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 43 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.695 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 22,600 บาท มีทั้งหมด 174 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 295 ล้านบาท

            อันดับที่ 2 โครงการ บ้านวัฒนา สุวินทวงศ์-สุวรรณภูมิ เจ้าของโครงการคือ บจก. ทรัพย์ลาภอุดม บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.790 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 17,379 บาท มีทั้งหมด 209 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 374 ล้านบาท
            อันดับที่ 3 โครงการ เค.ซี.สุวินทวงศ์ 2 เจ้าของโครงการคือ บจก. เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้,. บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 77 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 51 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.792  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 23,273 บาท มีทั้งหมด 264 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 473 ล้านบาท
            อันดับที่ 4 โครงการ อไลฟ์ (ALIVE) เจ้าของโครงการคือ บจก. ทีพีพีดีเวลลอปเมนท์ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1.5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 90 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.890 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 21,000 บาท มีทั้งหมด 221 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 418 ล้านบาท
            อันดับที่ 5 โครงการ บ้านชายทะเล (มหาชัย ซี) เจ้าของโครงการคือ บจก. ผู้ประกอบการรายย่อย บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.890 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 12,600 บาท มีทั้งหมด 12 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 23 ล้านบาท
            อันดับที่ 6 โครงการ บ้านวรินทร คลอง 3 เจ้าของโครงการคือ บจก. พรจิราบ้านและที่ดิน บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 114 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 60 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ  1.990  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 17,456 บาท มีทั้งหมด 280 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 557 ล้านบาท
            อันดับที่ 7 โครงการ ยิ่งรวย 9 (บ้านบัวคลี่ 14 โรจนะ-วังน้อย) เจ้าของโครงการคือ บจก. บัวคลี่รตินันท์พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 90 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.990 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 22,111 บาท มีทั้งหมด 15 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 30 ล้านบาท
            อันดับที่ 8 โครงการ เครือวัลย์ สุวินทวงศ์ โครงการ 3 เจ้าของโครงการคือ บจก. เครือวัลย์พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 72 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.990 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 27,639 บาท มีทั้งหมด 106 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 211 ล้านบาท
            อันดับที่ 9 โครงการ บ้านสุขุมวิท ไลท์ (บางเกลือ) เจ้าของโครงการคือ บจก. เวลดีเวลลอปเมนท์ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 92 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.990 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 21,630 บาท มีทั้งหมด 120 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 239 ล้านบาท
            อันดับที่ 10 โครงการ แกรนด์กิตติยา ศาลายา เจ้าของโครงการคือ บจก. แลนด์แอนด์พร็อพเพอร์ตี้กรุ๊ป บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.990  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 18,091 บาท มีทั้งหมด 62 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 123 ล้านบาท

            สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงสุด 10 อันดับแรกเป็นดังนี้:
            อันดับที่ 1 โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า (Granada Pinklao) เจ้าของโครงการคือ บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 983 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 441.5 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  82.340 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 83,764 บาท มีทั้งหมด 43 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 3,541 ล้านบาท

            อันดับที่ 2 โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม เจ้าของโครงการคือ บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 685 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 177 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  50.000  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 72,993 บาท มีทั้งหมด 39 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 1,950 ล้านบาท
            อันดับที่ 3 โครงการ เดอะ รอยัล เกษตร-นวมินทร์ เจ้าของโครงการคือ บจก. ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 420 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 255 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  49.599 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 118,093 บาท มีทั้งหมด 79 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 3,918 ล้านบาท
            อันดับที่ 4 โครงการ 99 เรสซิเดนท์ พระราม 9 (เฟส 2) เจ้าของโครงการคือ บจก. หมู่บ้านเสรี บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 599 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 164.3 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ 47.180 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 78,765 บาท มีทั้งหมด 19 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 896 ล้านบาท
            อันดับที่ 5 โครงการ พฤกษ์ภิรมย์ รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ เจ้าของโครงการคือ บมจ. ควอลิตี้เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 437 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 201.2 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  40.500  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 92,677 บาท มีทั้งหมด 59 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 2,390 ล้านบาท
            อันดับที่ 6 โครงการ พาร์ค พรีว่า เจ้าของโครงการคือ บจก. นารายณ์พร็อพเพอตี้ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 296 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 58 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ 35.200 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 118,919 บาท มีทั้งหมด 60 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 2,112 ล้านบาท
            อันดับที่ 7 โครงการ แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม-ปิ่นเกล้า เจ้าของโครงการคือ บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 495 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 125.2 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  34.500 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 69,697 บาท มีทั้งหมด 55 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 1,898 ล้านบาท
            อันดับที่ 8 โครงการ พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ เจ้าของโครงการคือ บมจ. ควอลิตี้เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 437 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 201.2 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  34.500 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 78,947 บาท มีทั้งหมด 87 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 3,002 ล้านบาท
            อันดับที่ 9 โครงการ เดอะ สตาร์ เอสเตท (พัฒนาการ 69) เจ้าของโครงการคือ บมจ. อีสเทอร์นสตาร์เรียลเอสเตท บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 593.4 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 118.2 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ 34.062 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 57,401 บาท มีทั้งหมด 17 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 579 ล้านบาท
            อันดับที่ 10 โครงการ กรุงกวี (เรือนวิลล่า) เจ้าของโครงการคือ บจก. กรุงกวี บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 428.62 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 107.2 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  32.530 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 75,895 บาท มีทั้งหมด 32 หลัง รวมมูลค่าทั้งโครงการเป็นเงิน 1,041 ล้านบาท

            จะเห็นได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยนั้นสามารถที่จะจัดหาให้ได้โดยภาคเอกชนในราคาถูก ภาครัฐไม่ควรดำเนินการเอง แต่ควรเป็นผู้ให้การสนับสนุนมากกว่า นี่ถือว่าเป็นนโยบายสนับสนุนการจัดหาที่อยู่อาศํยโดยภาคเอกชน (Enabling Policy) ที่เป็นนโยบายที่ได้ผลดีกว่าที่รัฐจะลงทุนเอง และเป็นนโยบายที่ประสบความสำเร็จมาทั่วโลก

            ในกรณีประเทศจะพบว่า บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ได้พัฒนาโครงการขึ้นทั้งหมด 415 โครงการ รวม 163,630 หน่วย รวมมูลค่าถึงประมาณ 297,403 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.818 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ 3 ล้านบาทต่อหน่วย ( http://bit.ly/1NISqBd)  ถ้าเทียบกับการเคหะแห่งชาติที่พัฒนาที่อยู่อาศัยมาก่อน จะพบว่า ณ สิ้นปี 2557 การเคหะแห่งชาติสร้างที่อยู่อาศัยประเภทเคหะชุมชนเพื่อการขาย/ให้เช่าในตลาดเปิดประมาณ 142,103 หน่วยเท่านั้น ( http://goo.gl/PDDA7y)