ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่กำลังซบเซาลง ทั้งนี้เป็นผลสำรวจความเห็นของนักพัฒนาที่ดิน นักลงทุน สถาบันการเงิน นายหน้าและผู้เกี่ยวข้อง แต่ในปี 2559 สถานการณ์น่าจะดีขึ้นกว่านี้
            เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ร่วมกับหน่วยงานต่าง ๆ จัดสัมมนาฟรีให้กับนักลงทุนและผู้สนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ โดย ดร.โสภณ ไปนำเสนอข้อมูลสำรวจฟรี ๆ แถมด้วยการเป็นผู้สนับสนุนค่าสถานที่และเครื่องดื่มเครื่องเคียง ถือเป็นการคืนกำไรสู่สังคม
            ในการนี้ ดร.โสภณ ได้จัดทำแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมสัมมนาถึง 199 รายเพื่อขอทราบความเห็นเกี่ยวกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่ท่านเหล่านี้เป็นผู้อยู่ในพื้นที่ น่าจะมีความคิดเห็นที่เป็นประโยชน์ต่อผู้สนใจ หลังจากทำแบบสอบถามแล้ว ดร.โสภณ จึงขอสรุปผลการสำรวจ

ภาพรวมในปัจจุบัน
            ในการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ในขณะนี้ ปรากฏว่ามีแนวโน้มไปในทางลบ จากคะแนน 10 ผลที่ประเมินความเชื่อมั่นคือ 4.5 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ 5 แม้ส่วนใหญ่จะมองว่าภาวะตลาดขณะนี้อยู่ในฐานะปานกลางถึง 45.7% แต่รองลงมากลับมองว่าตลาดขณะนี้แย่ลง (35.7%) ที่มองว่าอยู่ในภาวะที่ดีมีเพียง 18.6% เท่านั้น ในรายละเอียดจะพบว่า
            1. นักพัฒนาที่ดินส่วนใหญ่ (52.1%) เห็นว่าภาวะตลาดขณะนี้อยู่ในภาวะที่ย่ำแย่ ที่เห็นว่าดีมีเพียง 4.3% เท่านั้น ที่เหลือเห็นว่าอยู่ในภาวะปานกลางยังไม่ย่ำแย่
            2. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถึงราว 40% ก็มองว่าตลาดกำลังย่ำแย่ลง ที่มองว่าตลาดดีขึ้นมีเพียง 20% เท่านั้น ที่เหลือยังมองว่าอยู่ในภาวะปานกลาง
            3. อย่างไรก็ตามกลุ่มนักลงทุน (รายย่อย) และลูกจ้างเอกชน ยังมีเพียงส่วนน้อยที่เห็นว่าแย่ลง ทั้งนี้คนกลุ่มนี้ยังอาจไม่เห็นถึงสถานการณ์ที่ชัดเจนเท่ากลุ่มนักพัฒนาที่ดินและนายหน้า อาจมีความสุ่มเสียงในการลงทุนในอนาคต

สถานการณ์ในอนาคต
            อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่เห็นว่า หากเป็นเดือนสิงหาคม 2559 หรืออีก 1 ปีข้างหน้า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะดีกว่าปีนี้  โดย 42.2% เห็นเช่นนี้  มีเพียง 39.7% ที่คาดว่าจะยังมีสภาพเช่นปีนี้ และมีเพียง 18.1% ที่คิดว่าปีหน้า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
            สาเหตุที่ผู้ตอบแบบสอบถามคาดหวังว่าในอีก 1 ปีข้างหน้าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่จะดีกว่าปีนี้ ส่วนหนึ่งอาจคาดหวังจากภาวะเศรษฐกิจที่น่าจะดีขึ้น หรือนโยบายเศรษฐกิจของรัฐบาลที่น่าจะได้ผล แต่ทั้งนี้ก็คงต้องติดตามกันต่อไปว่าจะเป็นเช่นนั้นหรือไม่

            สำหรับในรายละเอียดจะพบว่า
            1. กลุ่มนักพัฒนาที่ดินถึง 56.5% เชื่อว่าสถานการณ์จะดีขึ้น ที่เห็นว่าจะแย่กว่าปีนี้มีเพียง 26.1% นายหน้าและผู้ประเมินค่าทรัพย์สินกลุ่มใหญ่ที่สุดถึง 42.5% ก็เห็นว่าปีหน้า น่าจะดีกว่าปีนี้
            2. กลุ่มสถาบันการเงิน กลับเห็นว่าภาวะตลาดปี 2559 และ ปีนี้ จะอยู่ในสภาพที่พอ ๆ กัน ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงถึง 62.5%

ปัญหาที่เกี่ยวข้อง
            สำหรับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีข้อที่พึงพิจารณาดังนี้:
            1. ข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย (ผังเมือง, แผนพัฒนาเมือง, พรบ.ก่อสร้าง ฯลฯ) 38.6%
            2. ปัญหาทางการเมือง และภาวะเศรษฐกิจซบเซา 15.0%
            3. การคมนาคม และระบบขนส่งมวลชน 12.4%
            4. ต้นทุนในการพัฒนาเพิ่มสูงขึ้น (ราคาที่ดิน, ราคาวัสดุก่อสร้าง) 7.2%
            แสดงให้เห็นว่าข้อกฎหมายเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่

มาตรการที่ควรดำเนินการ
            สำหรับข้อเสนอแนะต่อรัฐบาลนั้น ผู้ตอบแบบสอบถามเห็นว่า รัฐบาลควรดำเนินการ ดังนี้:
            1 ผ่อนปรนความเข้มงวดในการกู้ ลดดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าธรรมเนียมในการซื้อที่อยู่อาศัย 21.2%
            2. ปรับปรุง และแก้ไขด้านข้อกฎหมาย แผนงาน ข้อกำหนดผังเมืองให้สอดคล้องกับการพัฒนา 15.9%
            3. พัฒนาระบบขนส่งมวลชน, ลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ (รถไฟความเร็วสูง, ทางด่วน ฯลฯ) 12.9%
            4. ส่งเสริมการลงทุนสำหรับผู้ประกอบการ (เพิ่มความรู้ในการลงทุน, สนับสนุนนักลงทุนท้องถิ่น, อัตราดอกเบี้ยพิเศษ, สิทธิพิเศษทางภาษี) 12.1%
            5. พัฒนาระบบเศรษฐกิจ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้บริโภค 6.8%
            6. แก้ไขปัญหาการเมือง ความมั่นคง คอรัปชั่น และความสงบภายในประเทศ 6.1%
            แต่ข้อเสนอแนะเหล่านี้จะได้รับการตอบสนองหรือไม่เพียงใด ก็คงต้องติดตามกันต่อไป

            อนึ่ง ดร.โสภณ พรโชคชัย กล่าวว่า ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เก็บข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่ทุกโครงการมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 และได้ดำเนินการต่อเนื่องมาโดยตลอด  หากท่านใดสนใจงานสำรวจวิจัย ประเมินค่าทรัพย์สินหรือรายงานการวิเคราะห์การลงทุน ก็สามารถติดต่อใช้บริการได้ที่คุณสัญชัย ฝ่ายบริการลูกค้ารายใหญ่ โทร. 02.295.3905 ต่อ 114