ท่านทราบไหม บ้านเดี่ยวถูกสุดราคาเพียง 1.695 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ถูกสุดราคาเพียง 750,000 บาท ส่วนห้องชุดราคาถูกสุดเพียง 310,000 บาท ยังมีขาย ราคาต่ำกว่า "บ้านยั่งยืน" ซึ่งเป็นเหล้าเก่าในขวดใหม่ของ "บ้านเอื้ออาทร" เสียอีก

            ในฐานะที่ผมเป็นประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลฯ ที่มีข้อมูลมากและต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537 ได้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ถึง 1,700 โครงการ พบว่า มีโครงการถูก ๆ มากมายจึงเอามานำเสนอสนองนโยบายของรัฐบาล เผื่อให้คนไทยได้ซื้อหา (แต่นี่ไม่ใช่การโฆษณานะครับ)

บ้านเดี่ยวแสนถูก
            ในตลาดปัจจุบัน ยังมีบ้านเดี่ยวที่ขายถูกมากเพียงหน่วยละ 1.695 ล้านบาท บางโครงการคิดเป็นเงินต่อพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเพียงตารางเมตรละ 12,600 บาทเท่านั้น มาดู 5 อันดับแรกกันครับ
            อันดับที่ 1 โครงการ เค.ซี. กรีน คแนล เจ้าของโครงการคือ บจก. เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 75 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 43 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.695 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 22,600 บาท
            อันดับที่ 2 โครงการ บ้านวัฒนา สุวินทวงศ์-สุวรรณภูมิ เจ้าของโครงการคือ บจก. ทรัพย์ลาภอุดม บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ  1.790  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 17,379 บาท
            อันดับที่ 3 โครงการ เค.ซี.สุวินทวงศ์ 2 เจ้าของโครงการคือ บจก. เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้,. บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 77 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 51 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ  1.792  ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 23,273 บาท
            อันดับที่ 4 โครงการ อไลฟ์ (ALIVE) เจ้าของโครงการคือ บจก. ทีพีพีดีเวลลอปเมนท์ บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1.5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 90 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ  1.890 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 21,000 บาท
            อันดับที่ 5 โครงการ บ้านชายทะเล (มหาชัย ซี) เจ้าของโครงการคือ บจก. ผู้ประกอบการรายย่อย บ้านเดี่ยวในโครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 50 ตารางวา โดยมีราคาขายเพียงหน่วยละ 1.890 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 12,600 บาท

            หลายท่านอาจอยากทราบว่าในทางตรงกันข้าม บ้านเดี่ยวที่แพงที่สุด ราคาเท่าไหร่ อันดับที่ 1 โครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า (Granada Pinklao) เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 983 ตารางเมตร บนขนาดที่ดิน 441.5 ตารางวา โดยมีราคาขายสูงถึงหน่วยละ  82.340 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 83,764 บาท

ทาวน์เฮาส์ถูกๆ เร่เข้ามา
            เหลือเชื่อ!!! ขณะนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ขายในราคาต่ำสุดเพียง 750,000 บาท ในขณะเดียวกัน ก็ยังมีทาวน์เฮาส์ราคาแพงระยับสูงสุดถึงหน่วยละ 46.400 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 105,936 บาท หรือแค่มูลค่าของ 7 ตารางเมตร ก็สามารถซื้อทาวน์เฮาส์ราคาต่ำสุดได้ทั้งหลัง!!!
            อันดับที่ 1 คือโครงการบ้านบัวคลี่ 9 ตั้งอยู่บนถนนลาดหลุมแก้ว ดำเนินการโดยผู้ประกอบการรายย่อย ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 42 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.750 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 17,857 บาท
            อันดับที่ 2 คือโครงการบ้านชายคลอง เฟส 4 ตั้งอยู่บนถนนบางพลี-ตำหรุ ดำเนินการโดย บจก. บ้านเทพรัตน์เฮ้าส์ซิ่ง ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 58 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.789 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 13,603 บาท
            อันดับที่ 3 คือโครงการบ้านสานฝัน (เฟส 3) ตั้งอยู่บนถนนสุวิทวงศ์ ดำเนินการโดย บจก. สหชัยเรียลเอสเตท ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18.75 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.799 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 17,756 บาท
            อันดับที่ 4 คือโครงการเดอะ มันนี่ พันธุวงษ์ (The Money) ตั้งอยู่บนถนนคลองสี่วา-พันธุวงษ์ เศรษฐกิจ ดำเนินการโดย บจก. เดอะมันนี่ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20.3 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.799 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 14,527 บาท
            อันดับที่ 5 คือโครงการบ้านขจีนุช ตั้งอยู่บนถนนนนทบุรี-ปทุมธานี ดำเนินการโดย บจก. ขจีนุช ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.800 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 18,182 บาท
            อันดับที่ 6 คือโครงการกรีนการ์เด้นโฮม 11 ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-นครนายก ดำเนินการโดย บจก. กรีนการ์เด้นโฮม ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 63 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 21 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.808 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 12,825 บาท
            อันดับที่ 7 คือโครงการบ้านอนานคร โครงการ 4 ตั้งอยู่บนถนนโรจนะ-วังน้อย ดำเนินการโดย บจก. อิมเพรสซีฟโซเฟียโฮมแลนด์ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 84 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 21 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.845 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 10,060 บาท
            อันดับที่ 8 คือโครงการสุขถาวร กรีนวิลล์ (ถนนเศรษฐกิจ-สายใยรัก) ตั้งอยู่บนถนนวัดคลองมะเดื่อ เศรษฐกิจ ดำเนินการโดย บจก. เจียเฉิงพร็อพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.850 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 17,708 บาท
            อันดับที่ 9 คือโครงการบ้านชายทะเล (มหาชัย ซี) ตั้งอยู่บนถนนสหกรณ์ ดำเนินการโดยผู้ประกอบการรายย่อย ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 20 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.899 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 18,729 บาท
            อันดับที่ 10 คือโครงการสุภาพร 7 สามพราน ตั้งอยู่บนถนนหมู่บ้านศรีเสถียรนิเวศน์ เพชรเกษม ดำเนินการโดย บจก. สุภาพรพร็อพเพอร์ตี้ ทั้งนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ สูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 56 ตารางเมตร มีขนาดที่ดิน 23 ตารางวา มีราคาขายหน่วยละ 0.939 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 16,768 บาท

ห้องชุดราคาต่ำสุด 310,000 บาท!
            ในปัจจุบันยังมีห้องชุดขายในราคาต่ำสุดคือ 310,000 บาท ทั้งนี้เป็นโครงการของภาคเอกชนที่แม้แต่ภาครัฐยังขายไม่ได้ในราคานี้  อย่างไรก็ตาม ก็ยังมีห้องชุดที่มีราคาสูงสุดถึง 273.7 ล้านบาท หรือตกตารางเมตรละ 350,000 บาท สูงกว่าห้องชุดราคาต่ำสุดทั้งห้องเลยทีเดียว
            อันดับที่ 1 คือโครงการบางปะอินเอกเซ็นเตอร์ ตั้งอยู่ถนนอุดมศรยุทธิ์ โดย บจก.เอกแอนด์บีเรียลเอสเตท โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.310 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 12,400 บาท
            อันดับที่ 2 คือโครงการนิรันดร์เรซิเดนซ์ 7 ตั้งอยู่ถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 ซ.28 โดย บจก.นิรันดร์กรุ๊ป (นิรันดร์แกรนด์) โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 9 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 25.6 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.350 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 13,672 บาท
            อันดับที่ 3 คือโครงการป๊อปปูล่า 1 ตั้งอยู่ถนนแจ้งวัฒนะ โดย บจก.บางกอกแอร์พอร์ทอินดัสทรี โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 16 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.380 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 11,875 บาท
            อันดับที่ 4 คือโครงการป๊อปปูล่า 2 ตั้งอยู่ถนนแจ้งวัฒนะ โดย บจก.บางกอกแอร์พอร์ทอินดัสทรี โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 14 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.380 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 11,875 บาท
            อันดับที่ 5 คือโครงการฟลูเฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ถนนเพชรเกษม 110 โดย บจก.ฟลูเฮ้าส์ดิเวลลอปเม้นท์ โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.579 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 20,679 บาท
            อันดับที่ 6 คือโครงการลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1 ตั้งอยู่ถนนรังสิต-นครนายก คลอง 1 โดย บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 21.5 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.616 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 28,651 บาท
            อันดับที่ 7 คือโครงการใกล้ตะวัน เรสซิเด็นซ์ (อาคาร A) ตั้งอยู่ถนนคลองสาม 6/7 โดย บจก.พีเอ็นพร๊อพเพอร์ตี้ โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.719 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 22,469 บาท
            อันดับที่ 8 คือโครงการลุมพินีคอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ถนนร่มเกล้า โดย บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 21.50 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.719 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 33,442 บาท มีมูลค่าโครงการรวม 606 ล้านบาท
            อันดับที่ 9 คือโครงการใกล้ตะวัน เรสซิเด็นซ์ (อาคาร B) ตั้งอยู่ถนนคลองสาม 6/7 โดย บจก.พีเอ็นพร๊อพเพอร์ตี้ โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.729 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 22,781 บาท
            อันดับที่ 10 คือโครงการพลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ตั้งอยู่ ปากซอยพหลโยธิน 87 โดย บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท โครงการนี้เป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร มีราคาขายหน่วยละ 0.766 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 34,818 บาท

            ในทางตรงกันข้ามห้องชุดที่มีราคาแพงสุด คือโครงการ 185 ราชดำริ ตั้งอยู่ถนนราชดำริ มีราคาสูงถึง 273.7 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 350,000 บาท ซึ่งนับว่าสูงกว่าห้องชุดราคาถูกทั้งห้องเสียอีก ราคาขนาดนี้มีมูลค่าเท่ากับการนำธนบัตรราคา 1,000 บาทวางปูไว้ถึงราว 6 ชั้นเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามราคาต่อคารางเมตรที่แพงที่สุดคือโครงการ The Diplomat 39 ตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท 39 ราคาตารางเมตรละ 410,000 บาท

            การที่ภาคเอกชนสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยในราคาถูก ต่ำกว่าของทางราชการเสียอีก แสดงให้เห็นว่าในภาคส่วนเหล่านี้ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นที่รัฐจะเข้าไปแข่งขัน ปล่อยให้ภาคเอกชนดำเนินการไปเอง รัฐบาลยังไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ปิดโอกาสการรั่วไหล และยังสามารถประกันถึงการแล้วเสร็จในการก่อสร้างได้อีกด้วย

            สรุปแล้วภาครัฐไม่ควรดำเนินการเอง แต่ควรเป็นผู้ให้การสนับสนุนมากกว่า นี่ถือว่าเป็นนโยบายสนับสนุนการจัดหาที่อยู่อาศัยโดยภาคเอกชน (Enabling Policy) ที่เป็นนโยบายที่ได้ผลดีกว่าที่รัฐจะลงทุนเอง และเป็นนโยบายที่ประสบความสำเร็จมาทั่วโลก

ภาพบ้านเดี่ยวที่ถูกที่สุด 1.65 ล้านบาท

ภาพทาวน์เฮาส์ราคาถูกที่สุด 0.75 ล้านบาทเท่านั้น

ภาพห้องชุดราคาถูกสุดคือ 310,000 บาท

แผนทีในกรณีทาวน์เฮาส์ที่ถูกที่สุด 10 อันดับแรก

แผนที่โครงการห้องชุดราคาถูก 10 อันดับแรก