วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่พึงศึกษา ข้อมูลที่ชัดเจนที่สุดแห่งหนึ่งของโลกคือในสหรัฐอเมริกา ซึ่งเราพึงเรียนรู้วักจักรนี้เพื่อการเตรียมรับสถานการณ์ตกต่ำที่อาจเกิดขึ้นได้ในประเทศไทยเป็นห้วง ๆ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ได้ติดตามนำเสนอการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกาจาก Federal Housing Agency มานำเสนออย่างต่อเนื่อง มาลองตรวจสอบดูวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของสหรัฐอเมริกา จะพบว่าได้ผ่านพ้นช่วงตำต่ำสุดขึ้นและขึ้นสู่ New High แล้ว ราคาบ้านกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

            ในรอบ 1 เดือนล่าสุดคือ ระหว่างเดือนมีนาคม - เมษายน 2559 ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.2% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยกว่าเดือนก่อนที่เพิ่มขึ้นถึง 0.8% ภายในเวลา 1 เดือน อย่างไรก็ตามหากเทียบในระยะ 1 ปีที่ผ่านมา (ระหว่างเมษายน 2558-2559) ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 5.9% ในขอบเขตทั่วประเทศโดยเฉลี่ย การเพิ่มขึ้นนี้ถือได้ว่าเพิ่มขึ้นมากพอสมควรทีเดียว  ในประเทศไทย การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านโดยเฉลี่ยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นไม่ถึง 5%

            ภูมิภาคที่มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดคือบริเวณนิวอิงแลนด์ อันประกอบด้วยรัฐเมน นิวแฮมเชียร์ เวอร์มอนท์ แมสซาชูเซตต์ โรดไอแลนด์ และคอนเนกติกัต โดยเพิ่มขึ้น 1.4% ในรอบ 1 เดือนล่าสุด ส่วนภูมิภาคที่ราคากลับตก คือบริเวณแอตแลนติกกลาง ได้แก่ บริเวณที่ต่อจากบริเวณแรก อัประกอบด้วยมลรัฐนิวยอร์ก นิวเจอร์ซีย์ และเพนซิลเวเนีย นั่นเอง ทั้งนี้กลับลดลงถึง 0.7% ในรอบ 1 เดือนที่ผ่านมา

            หากมองจากประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา หลังผ่านพ้นวิกฤติ Saving and Loan Crisis (http://bit.ly/1gKE7ld) ซึ่งเป็นสถาบันการเงินเฉพาะกิจที่อำนวยสินเชื่ออย่างหละหลวมในปี 2531 ก็พบว่าตั้งแต่ปี 2534 ราคาบ้าเพิ่มขึ้นโดยตลอด จนถึงสูงสุดในเดือนมีนาคม 2550 เป็นเวลาถึง 16 ปีเศษ จากนั้นราคาบ้านก็ตกต่ำลงมาอย่างต่อเนื่องจนถึงเดือนมีนาคม 2554 ซึ่งเป็นเดือนที่ตกต่ำที่สุดแล้ว ก็เริ่มฟื้นตัว ทั้งนี้ถือว่าตกต่ำต่อเนื่องมาเป็นเวลาประมาณ 4 ปี และนับแต่เดือนเมษายน 2554 ถึงปัจจุบัน 5 ปี (เมษายน 2559) ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจกล่าวได้ว่าราคาบ้างตั้งแต่มกราคมปี 2534 ถึงปัจจุบัน เพิ่มขึ้นปีละ 3.4% แต่ถ้าตั้งแต่มกราคม 2555 ที่ฟื้นตัวแล้ว จะถือว่าเพิ่มขึ้นปีละ 6.1% เลยทีเดียว

            ในห้วงประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ของไทยก็มีวัฏจักรที่ชัดเจนเช่นกัน เราจึงพึงเรียนรู้วัฏจักรเหล่านี้ให้ดี และเท่าที่สังเกต จะพบว่าวัฏจักรของไทยและสหรัฐอเมริกาค่อนข้างสวนทางกัน คือเมื่อไหร่ที่ไทยตกต่ำ สหรัฐอเมริกาจะฟื้นตัว และเมื่อไหร่ที่ไทยเฟื่องฟู สหรัฐอเมริกาจะตกต่ำ หวังว่าในอนาคตอันใกล้ที่สหรัฐอเมริกาเฟื่องฟู ไทยจะไม่ตกต่ำดังที่เคยเกิดขึ้น

            คงต้องติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิดต่อไป