ชาวหาดใหญ่ประเมินว่าภาวะเศรษฐกิจหาดใหญ่ และภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไรในช่วงปี 2558-2560 ทั้งในกรณีที่มีเลือกตั้งและไม่มีการเลือกตั้ง ดร.โสภณ ไปสำรวจมาไขข้อเท็จจริงให้ฟัง

            จากการที่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ไปร่วมจัดสัมมนาฟรีให้แก่ชาวหาดใหญ่เกี่ยวกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยไปบรรยายให้ฟรี ออกค่าใช้จ่ายสถานที่และเครื่องดื่มเครื่องเคียงฟรี แถมยังทำสำรวจความคิดเห็นของคนหาดใหญ่มาให้ผู้สนใจลงทุนในหาดใหญ่ได้รับทราบฟรี ๆ ตามนี้อีกด้วย

            การสำรวจนี้ดำเนินการในวันพฤหัสบดีที่ 23 มิถุนายน 2559 ต่อผู้เข้าร่วมเสวนาวิชาการนอกสถานที่ในครั้งนี้ โดยในงานมีผู้เข้าร่วมประมาณ 200 คน  และมีผู้ตอบแบบสอบถามจำนวน 150 ราย ซึ่งพอที่จะใช้ประมวลได้ว่า ชาวหาดใหญ่หรือจังหวัดใกล้เคียงซึ่งอนุมานได้ว่าเป็นผู้รอบรู้ในพื้นที่ๆ มาสัมมนาในงานนี้ ประเมินสถานการณ์ไว้อย่างไรบ้าง ผลการสำรวจเป็นดังนี้:

            1. หากประเมินภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของปี 2558 ปรากฏว่า "สอบตก" คือได้ประมาณ 4.7 จากคะแนนเต็ม 10  แสดงว่าเศรษฐกิจของนครหาดใหญ่ค่อนข้างตกต่ำมากในช่วงปีที่ผ่านมา

            2. มาในปี 2559 ผ่านมา 6 เดือน สถานการณ์เศรษฐกิจได้รับการประเมินดีขึ้นเล็กน้อย คือ 4.9 คะแนนเต็ม 10 ซึ่งก็ยังถือว่า "สอบตก" อยู่ดี

            3. ถ้าปี 2560 มีการเลือกตั้ง เศรษฐกิจของหาดใหญ่น่าจะดีขึ้นเป็น 6.1 คะแนนเต็ม 10 ซึ่งถึงแม้จะไม่สูงแต่ก็ยังถือว่า "ผ่าน" (ณ คะแนน 5)

            4. แต่ถ้าปี 2560 ยังไม่มีการเลือกตั้ง เศรษฐกิจจะลดลงมาเหลือ 4.8 หรือแย่กว่าปี 2559 เสียอีก แสดงว่าจะเกิดภาวะถดถอยอย่างรุนแรงเพราะการเมืองนั่นเอง

            5. เรามาดูในด้านการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้าง ปรากฏว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 ได้รับการประเมิน ณ 5.1 คะแนนเต็ม 10 แสดงว่า "ผ่าน" อย่าง "คาบเส้น"

            6. ปี 2559 ได้รับการประเมินดีขึ้นกว่าเดิมเล็กน้อยจริงๆ คือเพียง 5.2 คะแนนเต็ม 10 แสดงว่าปี 2558 ที่ว่าแย่หนักแล้ว ปี 2559 คงจะ "แย่" ใกล้เคียงกัน แม้ว่าจะ "ผ่านแบบคาบเส้น" ก็ตาม

            7. อย่างไรก็ตามหากมีการเลือกตั้งในปี 2560 ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะได้รับการประเมินในแง่บวกถึง 6.5 คะแนนเต็ม 10 แม้จะไม่มากนัก แต่ก็ยังดีกว่า "คาบเส้น" ในปี 2558-2559

            8. แต่หากไม่มีการเลือกตั้ง ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการประเมินไว้ต่ำเพียง 5.1 คะแนนเต็ม 10 หรือ ถอยกลับไปพอๆ กับปีที่แย่ที่สุดคือปี 2558 เลยทีเดียว

            ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่าการเลือกตั้งหรือการเมืองจะมีผลสำคัญต่อเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีรัฐประหารเมื่อปี 2557 เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็น่าจะดีกว่านี้ แต่อดีตไม่อาจหวนกลับ ตอนนี้ทุกฝ่ายคงต้องมาคิดกันว่าจะทำอย่างไรให้เศรษฐกิจเติบโตได้ ซึ่งก็คงต้องอาศัยการเลือกตั้ง เช่น ที่เมียนมาร์มีการเลือกตั้ง จึงทำให้เกิดการลงทุนจากต่างประเทศกันมาก ทำให้เศรษฐกิจหมุนเวียนด้วยดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เติบโตตามไปด้วย