ในเดือนสิงหาคม อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวถึง 38 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคม 2559 จำนวน 6 โครงการ และมีมูลค่ากลับเพิ่มขึ้นด้วย แต่จำนวนหน่วยขายกลับลดลง เนื่องจากส่วนใหญ่ที่เปิดขายเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาปานกลาง รวมถึงบ้านเดี่ยวราคาแพง เกือบทั้งหมดเป็นโครงการที่อยู่อาศัย 37 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่เก็บข้อมูลมายาวนานที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และมีฐานข้อมูลที่มากที่สุดทั่วประเทศไทยและอาเซียน แถลงถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนสิงหาคม 2559 พบว่า มีจำนวนหน่วยขายรวม 8,438 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 30,491 ล้านบาท เฉลี่ยขายหน่วยละ 3.614 ล้านบาท

            ที่น่าแปลกคือ ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้กลับเป็นทาวน์เฮ้าส์แทนที่อาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,593 หน่วย (43%) รองลงมาคือ อาคารชุด 3,273 หน่วย (39%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,126 หน่วย (13%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่กรุงเทพชั้นใน และชั้นกลาง ส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะเปิดขายบริเวณพื้นที่รอบนอก เช่น ถนน ถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนบางนา ถนนกิ่งแก้ว ถนนเพชรเกษม ถนนพระราม 2 ถนนพุทธมณฑลสาย 5 ถนนชัยพฤกษ์ ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นต้น

            เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่า ในเดือนสิงหาคมมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 31.7% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ที่มีอัตราการขายได้ 27.4% ต่อเดือน (ลดลง -4.3%) โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูง และมีจำนวนหน่วยขายเป็นส่วนใหญ่ของตลาด อันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 257 หน่วย ขายได้แล้ว 223 หน่วย (มีอัตราการขายได้เท่ากันที่ 87%) และระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 947 หน่วย ขายได้แล้ว 683 (มีอัตราการขายได้เท่ากันที่ 72%) รองลงมาคือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,919 หน่วย ขายได้แล้ว 993 หน่วย (52%)

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 8 บริษัท คือ พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน), พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน), แสนสิริ จำกัด (มหาชน), ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน), ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน), พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด (มหาชน), ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือ ในส่วนของบริษัททั่วไปนอกตลาดหลักทรัพย์มีมูลค่าการเปิดตัวรวมกันเพียง 10% เท่านั้น บริษัทใหญ่ๆ กำลังครองตลาดมากขึ้น ในขณะที่บริษัทเล็ก ๆ ยังไม่เข้าสู่ตลาด

            ในเดือนสิงหาคมนี้ทาง REI ได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 378 โครงการตามตารางที่ 3 โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป

            สำหรับรายชื่อโครงการเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมได้แก่

            1. กัสโต้ เพชรเกษม-ทวีวัฒนา ถ.เลียบคลองทวีวัฒนา

            2. แกรนดิโอ พระราม 2 ถ.พระราม 2

            3. โกลเด้น ทาวน์ บางนา-กิ่งแก้ว ถ.กิ่งแก้ว

            4. คาซ่า ซิตี้ กัลปพฤกษ์-สาทร ถ.กัลปพฤกษ์

            5. เซนโทร ปิ่นเกล้า-วงแหวน ถ.กาญจนาภิเษก

            6. เซนโทร สุขสวัสดิ์-พระราม 3 ถ.ประชาอุทิศ

            7. ดิ อีลีเมนท์ พระราม 9 ถ.พระราม9 ตัดใหม่

            8. ดิเอ็กเซล พาร์ค ถ.ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105)

            9. เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ (3) ถ.กิ่งแก้ว

            10. เดอะ ซิตี้ ปิ่นเกล้า-สาย 4 ถ.พุทธมณฑลสาย 4

            11. เดอะ ซิตี้ สาทร-ราชพฤกษ์ ถ.เทอดไท

            12. เดอะชานซ์ บรมราชชนนี-สาย 5 ถ.บรมราชชนนี

            13. เดอะแพลนท์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 ถ.เลียบคลองลำลูกกา

            14. ธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์-สถานีรถไฟฟ้าบางพลู ถ.รัตนาธิเบศร์

            15. เนเชอร่า เทรนด์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 ถ.เลียบคลองลำลูกกา

            16. เนอร์วารา @WORK Ramintra ถ.รามอินทรา

            17. บ้านคุณาภัทร 9 ถ.บ้านกล้วย-ไทรน้อย

            18. บ้านนวัต พระราม 9 ถ.กรุงเทพกรีฑา

            19. บ้านนวัต เอกมัย-รามอินทรา ถ.ประดิษฐ์มนูญธรรม

            20. บ้านพฤกษา 102 (ศาลายา-บรมราชชานี) ถ.พุทธมณฑลสาย 5

            21. บ้านพฤกษา 107 (ติวานนท์-รังสิต) ถ.เลียบคลองประปา

            22. บ้านพฤกษา 111 รังสิต-บางพูน 2 ถ.รังสิต - ปทุม

            23. บ้านพฤกษา 112 สถานีบางไผ่-บางใหญ่ ถ.กาญจนาภิเษก

            24. บ้านวิวสวน ถ.บ้านกล้วย-ไทรน้อย

            25. บุษราคัม เทอเรซ 29 ซอยวัดพระเงิน ถ.กาญจนาภิเษก

            26. พฤกษาวิลล์ 93 นครอินทร์-ราชพฤกษ์ ถ.นครอินทร์

            27. พลัม คอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น ถ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า

            28. พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เฟส 2 ถ.แจ้งวัฒนะ

            29. เพอร์เฟค พาร์ค ชัยพฤกษ์ ถ.ชัยพฤกษ์ (ตัดใหม่)

            30. แฟนตาเซีย วิลล่า 4 ถ.ทางคู่ขนานถนนบางนา-ตราด

            31. โมดิ วิลล่า รังสิต ถ.รังสิต-ปทุมธานี

            32. โมริ เฮาส์ สุขุมวิท77 ถ.สุขุมวิท 77

            33. ยูนิโอ คอนโด พระราม 2-ท่าข้าม ถ.พระราม 2

            34. ศุภาลัย พรีโม่ พระราม 2 ถ.พระรามที่ 2

            35. อิสสระ เรสซิเดนซ์ บางนา ถ.เลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก

            36. อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 ถ.พระราม 9

            37. เอ พลัส อินสไปร์ รัตนาธิเบศร์ 11 ถ.รัตนาธิเบศร์

            38. แอชเชอร์ รัชดา ถ.รัชดาภิเษก