บางคนบอกว่าที่ไปเรียนหลักสูตรต่าง ๆ ไม่ได้ต้องการรู้อะไรหรอก เพราะเป็น 'น้ำเต็มแก้ว' อยู่แล้ว มีแต่จะล้นแก้ว แต่ที่ไปเรียนก็เพื่อสร้าง 'คอนเนกชั่น' หรือเชื่อมต่อ (connection) กับบุคคลอื่นเพื่อสร้างเครือข่ายในอนาคต กลัวแต่จะไม่ได้ดังที่คิด จะสร้าง 'คอนเนกชั่น' จริง ๆ มาที่นี่ครับ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th)

            พอดีมีกัลยาณมิตรมาแนะนำว่า ผมน่าจะเปิดหลักสูตรอบรมอสังหาริมทรัพย์แพงๆ เพื่อเป็นเวทีในการสร้าง 'คอนเนกชั่น' บ้าง ผมก็ได้แต่ขอบพระคุณในความปรารถนาดี แต่ไม่ใช่แนวของผมในฐานะผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) ผมจึงขออนุญาตเขียนให้เห็นเป็นตัวอย่างบางประการเกี่ยวกับการจัดอบรมหลักสูตรต่าง ๆ ในประเทศไทยของเรา

            หลายคนอยากเรียนหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงมาก เพราะครั้งหนึ่งในปี 2534 เกิดรัฐประหาร หาว่า 'น้าชาติ' โกง ว่ากันว่าพวกทหารที่ทำรัฐประหาร ซึ่งไม่ประสีประสาเรื่องเศรษฐกิจ ก็เที่ยวหาเสาะหาผู้ช่วย จากรายชื่อเพื่อนที่อบรมหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงของภาครัฐและเอกชนด้วยกันมาช่วยงาน กลายเป็นว่า พวกนี้ได้ลาภยศทางลัดจากการรู้จัก 'โจรปล้นประชาธิปไตย' ในยุคนั้น และนับแต่นั้นมาก็เลยมีคนชอบสร้าง ชอบเรียนหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงกันใหญ่

            บางคนไปเรียนหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงต่าง ๆ หวังใจเรียนให้ครบทุกหลักสูตรดังๆ สัก 3-5 หลักสูตร จะได้ดูโก้หรูดี ราชการเสียเงินต่อคนนับแสนๆ ไปกับการเรียนเหล่านี้ ได้ไปต่างประเทศบ้าง นั่งอบรมบ้าง จะได้ความรู้หรือไม่ก็ตาม แต่ก็เสียเงินไปมากมาย หลายคนบอกว่าเรียนแล้วจะได้ดี จะได้คอนเนกชั่น ผมได้ฟังฝ่ายบริหารหลักสูตรบางคนพูดด้วยความละเหี่ยใจว่า การที่ทำให้ส่วนราชการระดับสูงต่าง ๆ ได้รู้จักกันมาก ๆ ยิ่งทำให้การทุจริตประพฤติมิชอบกระจายออกไป เพราะพวกทุจริตจะได้มีคอนเนกชั่น มีเครือข่ายที่จะคอยเกื้อกูลกัน การเรียนแบบนี้จึงเท่ากับเป็น "ร.พ.ช." (ไม่ใช่สำนักงานเร่งรัดพัฒนาชนบทในอดีตนะครับ แต่เป็น 'รวมพวกชั่ว') ไปนั่น

            ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ก็มีคนดังๆ ตั้งหลักสูตรขึ้นมาสอน คิดเงินนับแสน ๆ มีคนไปเรียนกันมาก ด้วยหวังจะได้คอนเนกชั่นจากผู้สอน และจากเพื่อนที่เรียนด้วยกัน โดยหารู้ไม่ว่า 'คนดัง' ที่ตั้งหลักสูตรมาสอนนั้น ที่รอดมาจากวิกฤติเศรษฐกิจเมื่อคราวก่อน ก็เพราะ 'เก่ง' + 'เฮง'  ส่วนที่ 'เก่ง' อย่างเดียวนั้น กลับบ้านเก่าไปแล้ว คนเหล่านี้ พูดอะไรที่อาจทำให้ไขว้เขว (misleading) ได้ เช่น ต้องทำโครงการที่แปลกใหม่  ซึ่งเป็นคำสอนที่พาคนไปตาย พาคนลงเหวทั้งนั้น เพราะของแปลกใหม่ จะทำได้ก็ต้องมี 'หน้าตัก' มากพอสมควร เผื่อเจ๊งขึ้นมาจะได้มี 'แผน 2' (Plan B) ไว้เป็นทางหนีทีไล่

            พวกผู้นำขบวนในวงการอสังหาริมทรัพย์บางคนที่กร่าง ๆ ในวันนี้ ก็เพราะเขา 'เจ๊งก็ไม่เป็นไร' ทำโครงการที่สวนทางกับคนอื่น แต่เจ๊ง ก็ยัง 'ขนหน้าแข้งไม่ร่วง เช่น ทำที่จัดสรรสร้างสำนักงานริมสนามกอล์ฟในทำเลอันไกลโพ้น จนเจ๊ง ก็ยังไม่สะเทือน เพราะมีโครงการสำเร็จหลายอัน ผู้รอบรู้ด้านศูนย์การค้า ก็ยังเคยทำโครงการเจ๊งเหมือนกัน แต่มีสาขาอื่นพอจะ "ตู๊" แก้ขัดได้ ฯลฯ

            แต่สำหรับนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ SMEs จะเจ๊งไม่ได้เด็ดขาด เพราะขืนเจ๊ง ก็หมดหน้าตัก ต้องล้มละลาย หมดโอกาสกลับมาอีกเป็นแน่ ทางรอดของ SMEs ก็คือ ต้องศึกษาสำรวจตลาดใหนถ่องแท้ดูว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ระดับราคาใด ณ ทำเลใดที่ทำแล้วขายดี เราก็ต้องทำตามนั้น แบบว่า "เข้าเมืองตาหลิ่วต้องหลิ่วตาตาม" ไม่ใช่ไปทำอะไรแหวกแนว ซึ่งปรากฏว่าเจ๊งกันมามากมายแล้วนั่นเอง เราจึงต้องทำการสำรวจวิจัย ต้องทดสอบตลาด ต้องทำการให้รอบคอบ ไว้มีเงินเหลือเฟือแล้วค่อยเจ๊งซื้อความรู้ก็ยังไม่สาย แต่ถ้าเราไปเชื่อพวกผู้นำขบวนให้แหวกแนวเสียแต่ต้น ก็เท่ากับเอา "ไข่ไปกระทบหิน" อย่างแน่นอน

            บ้างบอกอยากเรียนเพื่อหาเพื่อน ผมก็อยากจะบอกว่า เพื่อนกินหาง่าย เพื่อนตายหายาก  ถ้าต่างคนต่างไป "ใส่หน้ากาก" เข้าหากัน ก็คงไม่ได้อะไรจากความเป็นเพื่อนหรอก อย่างผมเปิดสอนเป็นชั้นเรียนเล็ก ๆ ไม่เกิน 30 คน สามารถเรียนรู้และสร้างเครือข่ายที่ดีต่อกันได้มากกว่าที่จะเป็นกลุ่มใหญ่ที่ต่างคนต่างมาแบบนั้น อย่างที่ผมเปิดสอนมีผู้เรียนตั้งแต่อายุ 72 ปี จนถึงเพิ่งจบมาใหม่ ๆ บ้างจบถึงปริญญาเอก บ้างเป็นอาจารย์อยู่แล้ว ต่างมีความเอื้ออาทรต่อกันด้วยดี

            ความเอื้ออาทรต่อกันด้วยดีเริ่มจากฉันทาคติ ที่ต้องการมาศึกษาเรียนรู้จริง ๆ ถึงสาระความรู้ในหลักสูตร ไม่ใช่เริ่มที่การหวัง 'คอนเนกชั่น' แล้วทำตัวเป็น 'น้ำเต็มแก้ว' ที่พร้อมจะล้นอยู่ตลอดเวลา การได้ศึกษาร่วมกัน การได้ทำกิจกรรมทางปัญญาร่วมกันต่างหากที่เป็นจุดเริ่มต้นของการสร้าง 'คอนเนกชั่น' ที่แท้ ลองดูนะครับ ท่านใดสนใจเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th)