ในเดือนพฤศจิกายน อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเปิดตัวโครงการลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 30 โครงการ ลดลงจากเดือนตุลาคม จำนวน 15 โครงการ อีกทั้งยังมีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าลดลงด้วย รวมทั้งหมด 8,339 หน่วย และมีมูลค่ารวม 32,537 ล้านบาท

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 8,339 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 7,058 หน่วย (เดือนตุลาคม 2559 มีจำนวน 15,397 หน่วย) หรือลดลงประมาณ 46% เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง จึงทำให้มีจำนวนหน่วยขาย และมูลค่าลดลงตาม ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดยังคงเป็นอาคารชุดเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายทั้งหมด 5,490 หน่วย (66%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,152 หน่วย (14%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 1,048 หน่วย (13%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            ทั้งนี้ ดร.โสภณ ได้เจาะลึกในรายละเอียดว่า สินค้าที่เปิดขายนั้น เปิดขายที่ระดับราคา 0.5-1.0 ล้านบาท จำนวน 1,360 หน่วย (16%) มูลค่าโครงการ 1,339 ล้านบาท (4%) ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,479 หน่วย (18%) มูลค่าโครงการ 2,417 ล้านบาท (7%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,912 หน่วย (23%) มูลค่าโครงการ 4,694 ล้านบาท (14%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 2,323 หน่วย (28%) มูลค่าโครงการ 4,694 ล้านบาท (27%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 15,214 หน่วย (15%) และมีมูลค่าโครงการ 30,239 ล้านบาท (47%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

            เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ ดร.โสภณ สำรวจพบว่าในเดือนพฤศจิกายนมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 34% ซึ่งเท่ากับจากเดือนตุลาคมที่ผ่านมา โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายมากและมีอัตราการขายได้สูง อันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 0.5-1.0 ล้านบาท จำนวน 1,250 หน่วย ขายได้แล้ว 1,198 หน่วย มีอัตราการขายได้ 96% รองลงมาคือ อาคารชุดระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 133 หน่วย ขายได้แล้ว 54 หน่วย มีอัตราการขายได้ 41%

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ จำนวน 10 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้, เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน), บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน), บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน), บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน), บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน), บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือ และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

            ดร.โสภณ เผยถึงทำเลที่ตั้งของโครงการที่เปิดตัวใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2559 ว่าตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นในจำนวน 6 โครงการ ชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 22 โครงการ เช่น ถนนสรงประภา ถนนลาดพร้าว ถนนรามอินทรา ถนนบางนา-ตราด ถนนเทพารักษ์ ถนนประชาอุทิศ ถนนกาญจนภิเษก และบางกรวย-ไทรน้อย เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 2 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ถนนติวานนท์ และถนนอัฉริยะพัฒนา เป็นต้น

            ดร.โสภณคาดว่าในเดือนธันวาคม 2559 น่าจะมีโครงการเปิดใหม่ลดลงไปอีก เนื่องจากเป็นช่วงปลายปี ภาวะในปัจจุบันอาจไม่เอื้อต่อการเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก ประกอบกับอาจจะเข้าสู่เทศกาลการท่องเที่ยวขึ้นปีใหม่อีกด้วย โดยรวมแล้วในทั้งปี 2559 จึงน่าจะเปิดตัวน้อยกว่าปี 2557 และ 2558 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ตามภาวะเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด