ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          หากจีนพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในกรุงเทพมหานครเสร็จในปี 2555 จะเปลี่ยนโฉมตลาดค้าปลีกไทย อาจกลายเป็นแชมป์ตลาดค้าปลีกใหม่ และส่งผลให้ศูนย์การค้าใกล้เคียงซบเซาลงได้ การจัดสร้างเมืองคนจีนก็จะตามมา บ้านเอื้ออาทรอาจขายให้คนกลุ่มนี้ได้
          ตามที่มีการเสนอข่าวว่ากลุ่มทุนจีนจะมาพัฒนาศูนย์การค้าในไทย <1> โดยสรุปว่า จะสร้างศูนย์การค้าส่งออกขนาด 500,000 - 700,000 ตารางเมตร โดยเริ่มก่อสร้างในเดือนมีนาคม 2554 และเสร็จในไตรมาสที่ 2 ของปี 2555 ซึ่งเร็วมากหากทำได้จริง โดยวางแผนจะมีร้านค้าถึง 10,000 ร้าน โดยแบ่งเป็นส่วนที่ขายสินค้าไทย 30% และสินค้าจีน 70% ได้แก่สินค้าประเภท เครื่องนุ่งห่ม เครื่องใช้ไฟฟ้า อัญมณีและเครื่องประดับ อะไหล่รถยนต์ ของแต่งบ้าน ของเล่นและสินค้าไลฟสไตล์ และอาหารและสินค้าแปรรูป
          นอกจากนั้นในระยะที่สองของการพัฒนายังจะย้ายฐานการผลิตมายังประเทศไทย ซึ่งไม่ทราบว่าจะเป็นไปได้อย่างไร เพราะค่าแรงงานไร้ฝีมือในไทยยังแพงกว่าจีน ซึ่งก็คงต้องติดตามกันต่อไป สำหรับที่ตั้งของโครงการนี้ตามข่าวกล่าวว่าคือ บริเวณ ถ.บางนา-ตราด กม.9 ข้างศูนย์วัสดุก่อสร้างบุญถาวร มีขนาดที่ดินราว 64 ไร่ 
          โครงการนี้ชื่อ Yiwu International Trade City หรือ China City Complex จะมีมูลค่า 6,200 ล้านหยวน (28,415 ล้านบาท) แต่ส่วนของศูนย์การค้าดังกล่าวจะมีมูลค่า 1,500 ล้านหยวน (6,875 ล้านบาท) หากมีการก่อสร้างขนาด 500,000 ตารางเมตร ก็เป็นเงินเพียง 13,800 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น (ยังไม่รวมค่าที่ดิน) ทั้งนี้อาจเป็นเพราะตัวเลขในข่าวไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง
          การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้ของจีนได้เกิดขึ้นในประเทศดูไบเช่นกัน เพื่อให้เห็นภาพ จึงขอยกตัวอย่าง Dubai Dragon Mart <2> เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจน จากการไปสังเกตการณ์ของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า โครงการนี้ อาคารมีลักษณะคล้ายมังกร ยาวถึง 1.2 ตารางเมตร มี 2 ชั้น แต่ส่วนมากใช้เฉพาะชั้นล่าง มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 240,000 ตารางเมตร เป็นศูนย์กระจายสินค้าขนาดใหญ่ที่สุดของจีนที่ตั้งอยู่นอกประเทศ เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2547 มีร้านค้าปลีก-ส่งรวม 3,950 ร้าน ที่จอดรถรองรับได้ 2,500 คัน และมีอาคารที่พัก 22 อาคาร และโกดังเก็บสินค้า มูลค่าการก่อสร้างทั้งสิ้นรวมประมาณ 20,000 ล้านบาท
          ที่กรุงเวียงจันทน์ ก็มีการพัฒนาในลักษณะนี้ ชื่อ ศูนย์การค้าสากล ซังเจียง (SanJiang Shopping Mall) <3> ตั้งอยู่แถวบ้านอุโมงค์เหนือ ตำบลศรีโคตะบอง กรุงเวียงจันทน์ ไม่ห่างจากตัวเมืองและพระธาตุเมืองเวียงจันทน์นัก ในโครงการเปิดเมื่อปี 2550 มีร้านค้านับพันร้าน ทั้งยังมีที่จอดรถถึง 800 คัน (มากแล้วสำหรับลาว) และที่จอดรถจักรยานยนต์อีก 5,000 คัน สินค้าส่วนใหญ่เป็นสินค้านำเข้ามาจากประเทศจีน ได้แก่ เสื้อผ้า กระเป๋า เครื่องใช้ไฟฟ้า ของที่ระลึก และอาหารต่าง ๆ เป็นต้น จากการไปสังเกตการณ์ของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าปัจจุบันนี้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวต้องแวะไปชมเพื่อหาซื้อสินค้าราคาถูกจากจีน
          ผลกระทบถึงศูนย์การค้าอื่น ๆ ในย่านถนนบางนา-ตราดก็คือ จะเกิดการแข่งขันกันอย่างรุนแรง แรงดึงดูดของศูนย์การค้าจีนแห่งนี้จะสูงมาก ไม่ใช่ดึงดูดเฉพาะคนในพื้นที่ แต่ยังรวมถึงผู้บริโภคในพื้นที่อื่นอีกด้วย ดังนั้นศูนย์การค้าท้องถิ่นในบริเวณใกล้เคียงจึงต้องเตรียมรับกับการแข่งขันที่รุนแรงที่อาจจะเกิดขึ้นในอีกไม่ถึง 2 ปีข้างหน้า หากศูนย์การค้าแห่งนี้สร้างเสร็จ
          นอกจากนี้ จะมีพ่อค้าชาวจีนมาอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้อีกเป็นจำนวนมาก อาจเป็นโอกาสดีที่การเคหะแห่งชาติ จะขายบ้านเอื้ออาทรแบบยกชุดในโครงการใกล้เคียงให้กลายเป็นเมืองคนจีน เช่นที่ปรากฏในดูไบ และในกลุ่มพ่อค้าเหล่านี้ ย่อมมีพ่อค้าระดับที่มีฐานะดีเข้ามา การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยราคาแพง ก็อาจเกิดขึ้นได้ และสร้างความคึกคักให้กับพื้นที่บางนา-ตราดเช่นกัน ทำให้พื้นที่นี้กลับมาคึกคักขึ้นอีกครั้งหนึ่งในอนาคตอันใกล้
          โดยสรุปแล้วหากโครงการศูนย์การค้าจีนเกิดขึ้นได้ในย่านบางนา-ตราด แม้ในแง่หนึ่งจะเป็นการรุกทางเศรษฐกิจของจีนมาสู่ภูมิภาคนี้ แต่ก็ทำให้กรุงเทพมหานครและพื้นที่บางนา-ตราดนี้ คึกคักขึ้นมาเป็นอย่างมาก แต่คู่แข่งศูนย์การค้าใกล้เคียงอาจจะประสบปัญหาหนักในการแข่งขันได้

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน