นายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ บอกว่า "สวนชูวิทย์" มีมูลค่า 5,000 ล้านบาท แต่เมื่อปี 2545 ซื้อมาในราคาเพียง 500 ล้าน ราคาขึ้นสูงขนาดนั้นจริงหรือไม่

            นายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ (http://bit.ly/2hJoA8h) บอกในรายการ "เรื่องเล่าเสาร์-อาทิตย์ 'ชูวิทย์' เปิดใจหลังได้รับอิสรภาพ" (http://bit.ly/2iA2BCh นาทีที่ 17:55 - 19:30) ที่ดิน "สวนชูวิทย์" (http://bit.ly/2hJpfXq) ในปัจจุบัน ที่มีขนาด 6 ไร่ นั้น ซื้อมาในราคา 500 ล้านบาทในปี 2545 และในปัจจุบัน(ปี 2560) มีผู้มาขอซื้อในราคา 5,000 ล้านบาท ก็ไม่คิดจะขาย จะพัฒนาที่ดินเองเพื่อเป็นการสร้างงาน สร้างอาชีพต่อไป เพราะตนเองก็คงไม่ได้กลับไปเล่นการเมืองแล้ว เพราะถูกตัดสิทธิ์ไปถึง 10 ปีนับแต่วันที่พ้นโทษ (http://bit.ly/2hGjnuL)

            ข้อนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ให้ข้อสังเกตในเบื้องต้นว่า มีความเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นถึง 5,000 ล้านบาทสำหรับที่ดินขนาด 6 ไร่นี้ หรือตารางวาละ 2 ล้านบาทโดยประมาณ  และหากพิจารณาจากราคาที่ซื้อมาคือ 500 ล้านบาท หรือตารางวาละ 210,000 บาทโดยประมาณนั้น ก็เท่ากับมูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 16.6% ต่อปีโดยประมาณ นับว่าเป็นการเพิ่มขึ้นที่สูงมาก

            อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในบริเวณนั้น ณ สิ้นปี 2545 ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินไว้ ณ ขณะนั้นเป็นเงินตารางวาละ 310,000 บาท ดังนั้น การที่นายชูวิทย์สามารถซื้อได้ในราคาตารางวาละประมาณ 210,000 บาท จึงนับว่าซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาดขณะนั้นประมาณ 32% หรือซื้อได้ ณ ราคา 68% ของมูลค่าตลาด ที่เป็นเช่นนั้นคงเป็นเพราะที่ดินแปลงนี้มีการครอบครองโดยผู้เช่าเดิมอยู่ก่อน และภาระในการไล่รื้อตกอยู่กับผู้ซื้อคือนายชูวิทย์นั่นเอง

            ดังนั้นในกรณีนี้หากพิจารณาจากราคาตลาดของที่ดินที่ตารางวาละ 310,000 บาท ก็จะเป็นเงินต้นทุนที่ควรจะเป็นคือ 744 ล้านบาทสำหรับที่ดิน 6 ไร่ ดังนั้นอัตราการเพิ่มจริงเป็น 5,000 ล้านบาทจากราคาตลาดที่ 744 ล้านบาท ก็จะเป็น ณ อัตรา 13.5% ซึ่งก็ยังถือว่าสูงมากในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา  ทั้งนี้เป็นผลจากการมีรถไฟฟ้า BTS (http://bit.ly/1P29GlD) ผ่านบนถนนสุขุมวิท โดยรถไฟฟ้าสายนี้เปิดบริการตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคม 2542 ส่งผลอย่างสำคัญต่อราคาที่ดินบนถนนสุขุมวิท

            อนึ่ง แผนที่ ๆ แสดงข้างท้ายนี้เป็นแผนที่แสดงแปลงที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ที่ปรากฏในสารบบของกรมที่ดิน (http://bit.ly/2aK4MN7) ซึ่งคงต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้องต่อไป