อสังหาฯ กรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนมกราคม 2560 สุดแผ่ว เปิดตัวเพียง 15 โครงการ ลดจากเดือนธันวาคม 2559 ที่เปิดตัวถึง 33 โครงการ เดือนมกราคม 2559 ยังเปิดตัวถึง 20 โครงการ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เผยผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคมว่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวลดลงอย่างชัดเจนตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 15 โครงการ ลดลงจากเดือนธันวาคม 2559 จำนวน 18 โครงการ ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการลดลงด้วย โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 15 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 4,198 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 17,440 ล้านบาท

            ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,018 หน่วย (71.9%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 790 หน่วย (18.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารพาณิชย์ 144 หน่วย (3.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 1,114 หน่วย (26.5%) มีมูลค่าโครงการ 1,822 ล้านบาท (10.4%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 974 หน่วย (23.2%) มีมูลค่าโครงการ 2,277 ล้านบาท (13.1%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,272 หน่วย (30.3%) มีมูลค่าโครงการ 5,045 ล้านบาท (28.9%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 823 หน่วย (20.0%) และมีมูลค่าโครงการ 8,295 ล้านบาท (47.6%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 3 บริษัท คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท  เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 2 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

            ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 4 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 6 โครงการ เช่น ถนนลาดปลาเค้า ถนนบางนา-ตราด ถนนพระราม 2 ถนนเอกชัย ถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-นครนายก ลำลูกกา และตัวเมืองปทุมธานี เป็นต้น 

            ดร.โสภณ ให้ข้อสังเกตว่าการเปิดตัวแผ่วเช่นนี้สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจที่ไม่น่าไว้วางใจนัก ทำให้บริษัทขนาดใหญ่ทั้งหลายหันไปหาแหล่งรายได้ทางอื่นมาเสริม เช่น การพัฒนาศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม โรงพยาบาล เชื่อว่าปรากฏการณ์เปิดตัวโครงการใหม่สุดแผ่ว จะเร่งรัดให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินออกสู่ตลาดอาเซียนมากขึ้น

แผนที่โครงการเปิดใหม่ในเดือนมกราคม 2560
โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส