ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ในบรรดารถไฟฟ้าทั้งหลาย สายสีน้ำเงิน นับเป็นสายที่ดีที่สุดสายหนึ่ง จะส่งผลให้เกิดการปฏิวัติกิจกรรมที่อยู่อาศัยในฝั่งธนบุรีในอนาคต
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ณ สิ้นปี 2559 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดตามแนวรถไฟฟ้านี้อยู่ที่วัดมังกรกมลาวาส หรือวัด "เล่งเน่ยยี่" มีราคาตารางวาละ 950,000 บาท ในสิ้นปี 2560 น่าจะเพิ่มเป็น 1.02 ล้านบาท รถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมกรุงเทพมหานครตรงใจกลางเมืองกับฝั่งธนบุรี ไปทางท่าพระ และยังเชื่อมไปทางด้านเหนือของกรุงเทพมหานคร กับรถไฟฟ้าอีก 2 สายอีกต่างหาก จึงนับเป็นเส้นทางที่ดี
อย่างไรก็ตามในเส้นทางฝั่งธนบุรี ปรากฏว่ามีบ้านเรือนหนาแน่น แต่บ้านเรือนเหล่านั้นส่วนหนึ่งอยู่บนที่เช่าระยะยาว ซึ่งพอหมดสัญญาก็คงจะมีการเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้ยังมีสถานีบริการน้ำมัน โรงไม้ โรงงานอุตสาหกรรมต่าง ๆ หรือแม้แต่บ้านหลังใหญ่ ๆ ที่อาจพร้อมที่จะเปลี่ยนสภาพเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน หรืออาคารชุดพักอาศัยในอนาคตอันใกล้ต่อไป
บริเวณที่น่าสนใจเพราะยังถูกอยู่มากก็แถวบางอ้อ บางพลัด อิสรภาพ บางไผ่ บางหว้า ซึ่งต่อไปราคาที่ดินน่าจะเพิ่มมากกว่านี้เพราะสามารถเดินทางเข้ากรุงเทพมหานครได้ทางรถไฟฟ้าสายนี้ และยังไม่ปรากฏว่ามีฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอาคารชุดในบริเวณเหล่านี้เลย การพัฒนาที่ดินจึงเชื่อว่าจะเข้มข้นขึ้นมากในอนาคตในทำเลที่ราคาที่ดินยังต่ำกว่าที่อื่นอยู่มาก
อย่างไรก็ตามก่อนจะขึ้นโครงการใด ๆ ต้องทำการศึกษาให้รอบคอบ และทำการศึกษาประเมินสถานการณ์ให้ใกล้ชิดอย่างต่อเนื่องด้วยเช่นกัน
ผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล 2537 - 2563
คลิกที่ลิงค์นี้: http://bit.ly/2rF5eXQ
| 2025 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved |
