มีรถไฟฟ้าสายหนึ่งที่แปลกประหลาดมาก มีรางรถไฟแล้วแต่ไม่มีรถวิ่ง ราคาที่ดินเลยหยุดนิ่งไม่พุ่งปรูดปร๊าดเช่นรถไฟฟ้าสายอื่น

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พาชมราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน พบว่าราคาที่ดินแทบไม่เพิ่มขึ้นเลยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้เพราะไม่มีรถไฟวิ่ง โดยนัยนี้ปรากฏว่ายังไม่ได้ซื้อรถไฟฟ้าจึงมีเพียงรางเปล่าๆ

            รถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนนี้มี 3 สถานี ประกอบด้วยสถานีบางซ่อน บางบำหรุ และตลิ่งชัน ราคาที่ดินติดสถานีบางซ่อน กม.13.509 ณ สิ้นปี 2559 มีราคา 136,000 บาทต่อตารางวา ปกติราคาที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นปีละ 7-10% แต่สำหรับบริเวณนี้เพิ่มขึ้นเพียง 0.7% ในปี 2558-9 ก่อนหน้านี้ก็เพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยเฉลี่ยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นปีละ 2.4% น้อยกว่าค่าเฉลี่ยของการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครโดยรวมที่ 4.0% เสียอีก

            ส่วนที่สถานีบางบำหรุ ราคาที่ดินใกล้สถานีมีราคาเพียงตารางวาละ 55,000 บาทเพราะอยู่ในบริเวณที่ไม่ใช่ย่านชุมชน ในระหว่างปี 2558-9 ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นเพียง 1.9% เท่านั้น และในรอบห้าปีที่ผ่านมาราคาก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 3% ตัวสถานีบางบำหรุเห็นไหมก่อสร้างไว้ใหญ่โตสวยงาม แต่เสียดายไม่มีบริการรถไฟฟ้าแต่อย่างใด

            ชวนอีกสถานีหนึ่งคือสถานีตลิ่งชัน ราคาที่ดินโดยรอบก็เป็นเงินตารางวาละ 66,000 บาททั้งนี้ในปีที่ผ่านมาราคาเพิ่มขึ้นเพียง 1.5% และในรอบห้าปีที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละเพียง 1.9% เท่านั้น แต่ถ้าหากมีรถไฟฟ้าวิ่งราคาที่ดินก็เพิ่มกระฉูด แต่ก็อาจใครสายสีม่วงซึ่งผ่านบริเวณที่การอยู่อาศัยไม่หนาแน่นเท่าที่ควรจึงอาจมีผู้ใช้บริการจำกัด

            อันที่จริงรถไฟฟ้าสายนี้อาจไม่มีความจำเป็นต้องก่อสร้างเพราะไม่ได้อยู่ในแนวที่ผ่านเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่น อย่างไรก็ตามหากจะให้มีรถไฟฟ้าวิ่งก็ควรมีการจัดรูปที่ดิน เวนคืนที่ดินและเปลี่ยนสีผังเมืองเสียใหม่เพื่อให้สามารถก่อสร้างเมืองขนาดย่อมเพื่อการอยู่อาศัยรอบสถานีรถไฟฟ้าต่อไป