ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ทำไมทำเลสะพานใหม่ จึงบูมหรือมีอัตราการขายที่ดีจนน่าจับตามอง ดร.โสภณ แห่งศูนย์ข้อมูลฯ AREA มีคำตอบ!!!
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ส่งคณะนักวิจัยออกสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณทำเล D2 สะพานใหม่ พบว่าทำเลนี้น่าสนใจมาก ที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะห้องชุดขายได้ดีมาก แต่อย่างอื่นอาจจะแย่ ลองมาดูกันว่าสถานการณ์เป็นอย่างไรบ้าง
| ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยทำเล D2: สะพานใหม่ | |||||||
| ประเภทบ้าน | ราคา (ล้านบาท) | รวม | ขายแล้ว | เหลือ | มูลค่า (ล้าน) | % ขายได้ | ขายได้ เดือนละ (%) |
| บ้านเดี่ยว | 5.001-10.000 | 330 | 202 | 128 | 2,305 | 61.20% | 2.90% |
| 10.001-20.000 | 72 | 58 | 14 | 857 | 80.60% | 1.40% | |
| รวม | 402 | 260 | 142 | 3,162 | 64.70% | 2.60% | |
| บ้านแฝด | 3.001-5.000 | 121 | 35 | 86 | 604 | 28.90% | 1.10% |
| รวม | 121 | 35 | 86 | 604 | 28.90% | 1.10% | |
| ทาวน์เฮาส์ | 1.001-2.000 | 229 | 216 | 13 | 376 | 94.30% | 1.10% |
| 2.001-3.000 | 9 | 7 | 2 | 21 | 77.80% | 0.90% | |
| 3.001-5.000 | 108 | 102 | 6 | 431 | 94.40% | 3.60% | |
| รวม | 346 | 325 | 21 | 829 | 93.90% | 1.90% | |
| ตึกแถว | 10.001-20.000 | 61 | 20 | 41 | 1,105 | 32.80% | 2.50% |
| รวม | 61 | 20 | 41 | 1,105 | 32.80% | 2.50% | |
| ห้องชุด | 1.001-2.000 | 859 | 583 | 276 | 1,511 | 67.90% | 6.40% |
| 2.001-3.000 | 2,246 | 886 | 1,360 | 5,609 | 39.40% | 9.10% | |
| 3.001-5.000 | 274 | 106 | 168 | 1,050 | 38.70% | 13.80% | |
| 5.001-10.000 | 9 | 3 | 6 | 51 | 33.30% | 24.10% | |
| รวม | 3,388 | 1,578 | 1,810 | 8,222 | 46.60% | 8.80% | |
| โดยรวม | 1.001-2.000 | 1,088 | 799 | 289 | 1,888 | 73.40% | 5.30% |
| 2.001-3.000 | 2,255 | 893 | 1,362 | 5,631 | 39.60% | 9.00% | |
| 3.001-5.000 | 503 | 243 | 260 | 2,085 | 48.30% | 8.60% | |
| 5.001-10.000 | 339 | 205 | 134 | 2,356 | 60.50% | 3.40% | |
| 10.001-20.000 | 133 | 78 | 55 | 1,962 | 58.60% | 1.90% | |
| รวม | 4,318 | 2,218 | 2,100 | 13,921 | 51.40% | 7.40% | |
| ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) | |||||||
ภาพโดยรวมของทำเล D2: สะพานใหม่นี้มีขายสินค้าหลากหลาย แต่ส่วนมากเป็นห้องชุด สินค้าส่วนใหญ่ก็ขายในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนที่เกินกว่านี้ก็มีเป็นส่วนน้อยมาก เช่น ราคา 3-5 ล้าน โดยเฉพาะราคา 5-10 ล้านบาท หรือยิ่งถ้าเป็นราคา 10-20 ล้านบาท ก็มีเพียง 133 หน่วยจากทั้งหมด 4,318 หน่วยเท่านั้น มูลค่าการพัฒนาของสินค้าที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นเงิน 13,921 ล้านบาท มากกว่าในบางจังหวัดภูมิภาคเสียอีก
สำหรับการขาย ปรากฏว่าขายได้ถึงเดือนละ 7.4% หรือแสดงว่าภายในระยะเวลา 13.5 เดือน สินค้าที่อยู่อาศัยทั้งหมดก็จะขายหมด นี่แสดงว่าตลาดกำลังคึกคัก ถ้าเราพิจารณาจากระดับราคา จะเห็นได้ว่าระดับราคาที่ขายได้ดีที่สุดก็คือ 2-3 ล้านบาท และระดับราคา 3-5 ล้านบาท สินค้าระดับราคาอื่น ๆ โดยเฉพาะที่ราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปกลับขายได้ช้า เพราะเป็นสินค้าที่แพง ไม่เหมาะสมกับประชากรในทำเลนี้
ส่วนประเภทที่อยู่อาศัยที่ขายดีจริงๆ ก็คือสินค้าประเภทห้องชุด ส่วนสินค้าอื่นๆ ขายได้ช้าหรือยาก โดย:
1. บ้านเดี่ยวในทำเลนี้มีราคา 5-10 ล้านบาทกลุ่มหนึ่งและ 10-20 ล้านบาทอีกกลุ่มหนึ่ง ปรากฏว่าขายได้ช้ามาก
2. บ้านแฝดระดับราคา 3-5 ล้านบาทก็ขายได้ช้ามาก
3. ทาวน์เฮาส์ ราคา 1-5 ล้านบาท ก็ขายได้ช้ามาก เพราะส่วนมากขายไปหมดแล้ว เหลือแต่ส่วนน้อยที่อาจไม่ได้จัดกิจกรรมการขายใด ๆ
4. ตึกแถวราคา 10-20 ล้านบาท ก็ขายค่อนข้างช้า
สินค้าที่ขายดีจริงก็คือห้องชุด โดยเฉพาะห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท ขายได้เดือนละ 13.8% เลยทีเดียว ส่วนอีกกลุ่มก็คือห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท ที่ขายได้ 9.1% ต่อเดือน ซึ่งก็นับว่าขายได้ดีมาก ส่วนห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท ก็ขายได้ดีพอสมควรคือ 6.4% ต่อเดือน แต่อาจขายได้ช้ากว่าทั้งนี้คงเป็นเพราะขายไปมากแล้ว (67.9%) จึงอาจไม่ได้มีกิจกรรมส่งเสริมการขาย ส่วนห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท มีจำนวนน้อยมาก จึงอาจไมได้กล่าวถึง
ทำเลนี้เติบโตได้มากโดยเฉพาะกลุ่มสินค้าห้องชุดก็เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายนั่นเอง แต่สิ่งหนึ่งที่พึงสังวรก็คือในบริเวณใกล้ ๆ ขนานกันเพียง 2 กิโลเมตร ก็มีรถไฟฟ้าสายสีแดงกำลังก่อสร้างอยู่เช่นกัน
| 2024 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved |
