ข่าวดี ทำเลรัชโยธิน เป็นทำเลที่ขายดีที่สุด ขายเป็นเทน้ำเทท่า เปิดตัวมาภายในเวลา 4 เดือนก็น่าจะขายได้หมดโครงการแล้ว

            ในจำนวนทำเลที่ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้ส่งคณะนักวิจัยออกสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยพบว่า บริเวณทำเล F2 รัชโยธิน เป็นทำเลนี้น่าสนใจมากในแง่ที่ขายสินค้าที่อยู่อาศัยได้เร็วที่สุด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุด มาวิเคราะห์เจาะลึกกัน

            สินค้าในทำเลนี้มี 6,033 หน่วย รวมมูลค่า 18,929 ล้านบาท ขายไปแล้ว 4,893 หน่วย หรือ 81.1% เหลืออยู่เพียง 1,140 หน่วย และเฉลี่ยแล้วในแต่ละเดือนสามารถขายสินค้าได้ 25.6% ถ้าหากเป็นเช่นนี้ตลอดไป สินค้าที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ก็น่าจะขายหมดในเวลา 4 เดือน หรืออย่างช้าอาจเป็นเวลาไม่เกิน 6 เดือน โดยมีสมมติฐานว่าไมมีใครเปิดตัวโครงการออกมาขายอีก แต่คงเป็นไปได้ยากเพราะคงมีคู่แข่งเปิดตัวมาเป็นระยะๆ

            ในจำนวนสินค้าที่อยู่อาศัย 6,033 หน่วยนี้ เป็นห้องชุดถึง 5,893 หน่วย หรือ 97.7% เลยทีเดียว มีสินค้าอื่นเพียงส่วนน้อย ได้แก่ บ้านเดี่ยว 48 หน่วย ขายในราคา 10-20 ล้านบาทกลุ่มหนึ่ง และราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปอีกกลุ่มหนึ่ง ทาวน์เฮาส์ราคา 5-10 ล้านบาทจำนวน 92 หน่วย แสดงให้เห็นว่าหากไม่ใช่ห้องชุด สินค้าที่อยู่อาศัยแบบอื่น ล้วนแต่เป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูงขึ้นไปนั่นเอง

            ในส่วนของห้องชุดปรากฏว่า สินค้าหลักคือห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีราคาค่อนข้างต่ำถึง 2,301 หน่วย (39% ของห้องชุดทั้งหมด) ขายไปได้แล้วถึง 78.6% และขายได้ในสัดส่วน 15.1% ต่อเดือน กลุ่มรองลงมาคือห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มราคาปานกลางค่อนข้างสูง มี 1,911 หน่วย (32%) และขายได้มากที่สุดคือเดือนละ 46.4% จึงนับเป็นสินค้าใหม่ที่เหมาะสมกับพื้นที่นี้ที่มีระบบรถไฟฟ้าที่ดีในอนาคต ทั้งสายสีแดงและสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้าง ส่วนห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาทก็มี แต่มีน้อย เพียง 291 หน่วย แสดงว่าทำเลนี้ยังไม่เหมาะที่จะสร้างสินค้าราคาสูงมากนัก

            โดยรวมแล้ว ห้องชุดรายได้เดือนละ 26.1% เลยทีเดียว ทำเลนี้จึงเหมาะสำหรับห้องชุดราคาปานกลาง ซึ่งเป็นทำเลที่ขยายตัวมาจากทำเลในใจกลางเมืองคือพหลโยธินช่วงต้น หรือรัชดาภิเษก เป็นต้น ในอนาคตยังคงจะเติบโตได้อีกมากทีเดียว