ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
มาตรวจสอบทำเลราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ปรากฏว่าสูงสุดถึง 32% ใน 1 ปี ทั้งนี้เป็นเพราะรถไฟฟ้า ดร.โสภณ แนะเก็บภาษีตามความรวยขึ้น
| การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน 10 แปลงสูงสุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล | |||
| รหัส | แปลง | ราคาปัจจุบัน (บาท/ตรว) | เพิ่มขึ้นใน 1 ปี (%) |
| BTS-26 | สถานี BTS อุดมสุข | 450,000 | 32% |
| F1-1 | ปานะพันธ์ | 450,000 | 29% |
| MRT-14 | สถานี MRT ลาดพร้าว | 450,000 | 29% |
| H3-1 | ศรีนครินทร์-บางนา | 200,000 | 25% |
| I2-5 | ถนนวิทยุ | 2,000,000 | 25% |
| I3-3 | พระรามที่ 4 กล้วยน้ำไท | 500,000 | 25% |
| M2-3 | เพชรเกษม - ภาษีเจริญ | 200,000 | 25% |
| BTS-25 | สถานี BTS ปุณณวิถี | 450,000 | 25% |
| BTS-27 | สถานี BTS บางนา | 400,000 | 25% |
| BTS-28 | สถานี BTS แบริ่ง | 350,000 | 25% |
| MRT-7 | สถานี MRT สุขุมวิท | 2,000,000 | 25% |
| MRT-13 | สถานี MRT รัชดาภิเษก | 750,000 | 25% |
| MRT-15 | สถานี MRT พหลโยธิน | 500,000 | 25% |
| MC-SM-1 | ห้าแยกลาดพร้าว | 500,000 | 25% |
| ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส | |||
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงว่าเดิมราคาที่ดินไม่เคยขึ้นถึงปีละ 30% (http://bit.ly/2rs84Pu) แต่ในปัจจุบันปรากฏว่ามีเพิ่มขึ้นเกิน 30% แล้ว ทั้งนี้เพราะอุปทานที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายก็ "หยิ่ง" ไม่จำเป็นต้องขาย เพราะไม่มีภาษีมา "รนก้น" ตลาดเลยกลายเป็นของผู้ขาย ขายได้แล้วก็แทบไม่ต้องเสียภาษีอะไรมากนัก ทำให้เกิดความไม่เป็นธรรม เกิดความเหลื่อมล้ำในสังคม
ผลการสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท แต่ปรากฏว่าในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ทั้งนี้เป็นผลจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า BTS โดยตรง เนื่องจากตลาดมีความต้องการสร้างโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ เมื่อสร้างแล้วก็ปรากฏว่าขายได้ดีพอสมควรทีเดียว จึงทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างเด่นชัดที่สุด
อันดับรองลงมาเพิ่มขึ้น 29% คือบริเวณถนนลาดพร้าว ตรงโรงเรียนปานะพันธ์ (เดิม) และสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ราคาล่าสุดเป็นเงินตารางวาละ 450,000 บาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 29% ทั้งสองแปลง เพราะตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน ย่านนี้มีโอกาสเติบโตสูงมาก เพราะนอกจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT แล้ว ขณะนี้รถไฟฟ้า BTS ก็กำลังขยายเส้นทางไปตามถนนพหลโยินถึงคูคต ดังนั้นศักยภาพจึงเพิ่มขึ้นมาก
ที่เพิ่มขึ้น 25% มีอีก 11 บริเวณ ล้วนแต่เป็นบริเวณที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT แทบทั้งสิ้น ยกเว้นแถวศรีนครินทร์-บางนา ที่มีผลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ถนนวิทยุที่มีผลจากการขายสถานทูตอังกฤตที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา ถนนพระรามที่ 4 (กล้วยน้ำไท) ที่มีการนิยมสร้างห้องชุดพักอาศัยมากขึ้น และถนนเพชรเกษม-ภาษีเจริญ จากการมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั่นเอง
การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงเช่นนี้ หากมีการเก็บภาษีที่สมควร ก็จะช่วยพัฒนาประเทศได้มาก
1. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ควรเก็บต่อปีประมาณ 1-2% ของมูลค่าโดยเฉพาะในกรณีที่ดินเปล่า
2. ภาษีมรดก ที่ไม่ควรมีขั้นต่ำ 100 ล้านบาท
3. ภาษีกำไรจากการขาย เช่น ซื้อมา 100 ขายไป 200 ได้กำไร 100 ส่วนกำไร ควรเสียภาษี 20% เป็นต้น
การเสียภาษีที่สมควร จะทำให้ช่องว่างทางชนชั้นลดลง สังคมมีเงินมาพัฒนาท้องถิ่นมากขึ้น ชุมชนมีความสุข เมืองน่าอยู่มากขึ้น
| 2024 Copyright © by area.co.th All Rights Reserved |
