มาดูห้องชุดราคาหรูระยับที่สุดในกรุงเทพมหานคร ที่ยังมีขายอยู่ในขณะนี้ ราคาสูงสุดถึง 650 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 690,000 บาท อะไรจะแพงขนาดนี้

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงถึงสถิติ "ที่สุด" ของห้องชุดและอาคารชุดราคาแพงที่สุดในเขตกรุงเทพมหานคร ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองนั่นเอง

ที่สุดของอาคารชุดราคาแพง

            โครงการอาคารชุดที่มีมูลค่าสูงสุดคือ I4-269 โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ถนนเจริญกรุง 64 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. คันทรี่กรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์ จำนวนทั้งหมด 355 หน่วย รวมมูลค่าสูงถึง 18,676 ล้านบาท อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร สามารถจัดอันดับได้ดังนี้:

            อันดับที่ 1 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 575,576 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I2-167 ชื่อโครงการ 98 Wireless ตั้งอยู่ ถนนวิทยุ แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. แสนสิริ ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 800 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 20000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 9800 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 49% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนธันวาคม 2559 เป็นอาคารชุดสูง 25 ชั้น จำนวนทั้งหมด 77 หน่วย รวมมูลค่า 8,010 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 23 หน่วย หรือประมาณ 30%

            อันดับที่ 2 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 396,063 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I3-348 ชื่อโครงการ คุณ บาย ยู (Khun By Yoo) ตั้งอยู่ซอยทองหล่อ 12 ถนนสุขุมวิท 55 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บีทีเอสแสนสิริโฮลดิ้งซิกซ์ทีน ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 500 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 18500 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 9916 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 54% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนพฤศจิกายน 2559 เป็นอาคารชุดสูง 27 ชั้น จำนวนทั้งหมด 148 หน่วย รวมมูลค่า 3,809 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 44 หน่วย หรือประมาณ 30%

            อันดับที่ 3 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 392,921 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ L1-095 ชื่อโครงการ The Residences at madarin oriental Bangkok ตั้งอยู่ ถนนเจริญนคร แขวง คลองต้นไทร เขต คลองสาน กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บจก. ดิไอคอนสยามซูเปอร์ลักซ์เรสซิเดนซ์คอร์ปอเรชั่น ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 1962 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 55000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 26000 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 47% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนพฤศจิกายน 2558 เป็นอาคารชุดสูง 52 ชั้น จำนวนทั้งหมด 146 หน่วย รวมมูลค่า 10,041 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 39 หน่วย หรือประมาณ 27%

            อันดับที่ 4 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 371,580 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I4-269 ชื่อโครงการ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ ถนนเจริญกรุง 64 แขวง ยานนาวา เขต สาทร กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. คันทรี่กรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์ ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 14268 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 45000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 21675 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 48% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนมกราคม 2558 เป็นอาคารชุดสูง 73 ชั้น จำนวนทั้งหมด 355 หน่วย รวมมูลค่า 18,676 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 268 หน่วย หรือประมาณ 75%

            อันดับที่ 5 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 371,129 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I2-161 ชื่อโครงการ ทเวนตี้เอท ชิดลม (The Tower) ตั้งอยู่ ถนนชิดลม แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 1224 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 47000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 26400 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 56% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนมกราคม 2559 เป็นอาคารชุดสูง 47 ชั้น จำนวนทั้งหมด 434 หน่วย รวมมูลค่า 8,496 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 188 หน่วย หรือประมาณ 43%

            อันดับที่ 6 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 365,976 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I4-272 ชื่อโครงการ ศาลาแดง วัน ตั้งอยู่ซอยศาลาแดง 1 ถนนพระราม 4 แขวง สีลม เขต บางรัก กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 795.5 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 28000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 14797 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 53% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนเมษายน 2558 เป็นอาคารชุดสูง 33 ชั้น จำนวนทั้งหมด 187 หน่วย รวมมูลค่า 5,415 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 54 หน่วย หรือประมาณ 29%

            อันดับที่ 7 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 364,699 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I2-145 ชื่อโครงการ นิมิต หลังสวน (Nimit Langsuan) ตั้งอยู่ ถนนหลังสวน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. เพซดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 1131 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 43000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 23700 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 55% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนกุมภาพันธ์ 2558 เป็นอาคารชุดสูง 53 ชั้น จำนวนทั้งหมด 187 หน่วย รวมมูลค่า 8,356 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 1 หน่วยเท่านั้น

            อันดับที่ 8 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 364,309 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I3-312 ชื่อโครงการ THE DIPLOMAT 39 ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท 39 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บจก. เคพีเอ็นกรุ๊ปคอร์ปอเรชั่น ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 737 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 24000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 13524 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 56% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนมีนาคม 2558 เป็นอาคารชุดสูง 31 ชั้น จำนวนทั้งหมด 156 หน่วย รวมมูลค่า 4,486 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 9 หน่วยเท่านั้น

            อันดับที่ 9 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 361,398 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ L1-101 ชื่อโครงการ บันยัน ทรี เรสซิเด้นซ์ ริเวอร์ไซด์ แบงค์คอก ตั้งอยู่ ถนนสมเด็จเจ้าพระยา 17 แขวง คลองสาน เขต คลองสาน กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บจก. เนอวานา ไดอิ ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 2110 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 47000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 21000 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 45% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนพฤศจิกายน 2560 เป็นอาคารชุดสูง 45 ชั้น จำนวนทั้งหมด 133 หน่วย รวมมูลค่า 7,006 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 76 หน่วย หรือประมาณ 57%

            อันดับที่ 10 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 358,825 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I3-349 ชื่อโครงการ The Bangkok Thonglor ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท 55 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 694 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 23000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 12245 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 53% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนธันวาคม 2559 เป็นอาคารชุดสูง 31 ชั้น จำนวนทั้งหมด 148 หน่วย รวมมูลค่า 4,035 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 59 หน่วย หรือประมาณ 40%

            อันดับที่ 11 ขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 358,313 บาท ได้แก่ รหัสโครงการ I2-164 ชื่อโครงการ สินธร หลังสวน (Sindhorn Langsuan) ตั้งอยู่ ถนนสารสิน แขวง ลุมพินี เขต ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร พัฒนาโดย บจก. สยามสินธร ตัวโครงการมีขนาดที่ดินประมาณ 473 ตารางวา รวมพื้นที่ก่อสร้าง 10000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายได้ประมาณ 5500 หรือพื้นที่ขายได้เป็นสัดส่วนประมาณ 55% ของพื้นที่ก่อสร้าง ทั้งนี้เปิดตัวมาตั้งแต่ เดือนกรกฎาคม 2560 เป็นอาคารชุดสูง 14 ชั้น จำนวนทั้งหมด 20 หน่วย รวมมูลค่า 1,804 ล้านบาท ทั้งนี้ยังเหลือขายอยู่อีก 7 หน่วยเท่านั้น

ที่สุดของห้องชุดแพง

            สำหรับห้องชุด ซึ่งเป็นหน่วยขายของห้องชุดนั้น ห้องชุดที่มีราคาแพงที่สุด 5 อันดับแรกที่ยังมีหน่วยขายเหลืออยู่ เป็นดังนี้:

            อันดับที่ 1 ราคาขายหน่วยละ 650 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ รหัสเลขที่ I2-167 ชื่อโครงการ 98 Wireless พัฒนาโดย บมจ. แสนสิริ มีพื้นที่ใช้สอยถึง 948 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น Penthouse (Duplex) หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 685,654 บาท

            อันดับที่ 2 ราคาขายหน่วยละ 350 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ รหัสเลขที่ I2-167 ชื่อโครงการ 98 Wireless พัฒนาโดย บมจ. แสนสิริ มีพื้นที่ใช้สอยถึง 553.25 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น 4Bed(Duplex) หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 632,625 บาท

            อันดับที่ 3 ราคาขายหน่วยละ 300 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ รหัสเลขที่ L1-101 ชื่อโครงการ บันยัน ทรี เรสซิเด้นซ์ ริเวอร์ไซด์ แบงค์คอก พัฒนาโดย บจก. เนอวานา ไดอิ มีพื้นที่ใช้สอยถึง 838.7 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น Penthouse หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 357,696 บาท

            อันดับที่ 4 ราคาขายหน่วยละ 250 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ รหัสเลขที่ I2-145 ชื่อโครงการ นิมิต หลังสวน (Nimit Langsuan) พัฒนาโดย บมจ. เพซดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น มีพื้นที่ใช้สอยถึง 617 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น Penthouse หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 405,186 บาท

            อันดับที่ 5 ราคาขายหน่วยละ 213.3 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ รหัสเลขที่ L1-095 ชื่อโครงการ The Residences at madarin oriental Bangkok พัฒนาโดย บจก. ดิไอคอนสยามซูเปอร์ลักซ์เรสซิเดนซ์คอร์ปอเรชั่น มีพื้นที่ใช้สอยถึง 380 ตารางเมตร มีลักษณะรูปแบบห้องชุดเป็น Penthouse หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 561,316 บาท

            อันที่จริงโครงการ 98 Wireless ของ บมจ.แสนสิริ เป็นโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงสุดคือ 685,654 บาท แต่หากพิจารณาราคารวมต่อหน่วย ก็ยังเป็น 98 Wireless นั่นเอง

ข้อสังเกต

            ห้องชุดราคาแพงที่สุดในประเทศไทยยังอยู่ที่เกือบ 700,000 บาท ยังน้อยกว่าในนครมุมไบ ฮ่องกง สิงคโปร์ แต่ก็ถือว่าถีบตัวขึ้นสูงมากในระยะเวลาที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามอัตราการขายห้องชุดเหล่านี้ค่อนข้างช้า หากมีใครคิดที่จะทำให้ห้องชุดขายในราคาประมาณ 400,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป อัตราการขายได้คงจะช้ามากทีเดียว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ทางการเงินนั่นเอง

คลิกดูรูปภาพใหญ่