ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สิน AREA
โทร. 0.2295.3905  โทรสาร 0.2295.1154

          ดูเหมือนว่าขณะนี้จะสามารถมองเห็นเค้าลางของภาวะการถดถอยของตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกได้ในระดับหนึ่งแล้ว ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA จึงขอนำเสนอผลการวิเคราะห์ดังนี้:
          เมื่อเร็ว ๆ นี้สถาบันนักสำรวจแห่งสหราชอาณาจักร (Royal Institution of Chartered Surveyors) ได้รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ณ ครึ่งปึ 2551 ซึ่งมีสาระสำคัญที่น่าสนใจได้แก่:
          1. ความต้องการพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ลดลง ปริมาณการซื้อขายและมูลค่าทรัพย์สินลดลงอันเนื่องมาจากปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงินและสินเชื่อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยอเมริกาเหนือ ยุโรปตะวันตก และออสเตรเลียได้รับผลกระทบมากที่สุด
          2. ความต้องการพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ลดลงไปประมาณ 27 – 36% โดยภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบสูงสุดก็คือพื้นที่อาคารสำนักงาน ซึ่งราคาลดต่ำลง
          3. อย่างไรก็ตามอัตราผลตอบแทนเพิ่มขึ้น ทั้งนี้เพราะราคาลดลง และผู้ประกอบการเพิ่มอัตราค่าความเสี่ยงเข้าไปในอัตราผลตอบแทนด้วย
          จะสังเกตได้ว่า ภูมิภาคที่มีการถดถอยมาก ก็คือภูมิภาคที่มีการเติบโตในระดับสูงสุดในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา อันได้แก่อเมริกาเหนือ ยุโรปตะวันตกและออสเตรเลีย ส่วนประเทศที่ได้รับผลกระทบน้อย กลับเป็นประเทศที่มีภาวะตกต่ำในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งรวมทั้งไทยด้วย
          จะสังเกตได้ว่าประเทศที่เติบโตอย่างสุดขีดในเอเซีย เช่น จีน เวียดนามและกัมพูชา ไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงมากนัก แต่กรณีญี่ปุ่นนั้นไม่ได้รับผลกระทบนักเพราะย่ำแย่มาตลอด 20 ปีที่ผ่านมา และดูท่าว่าจะดีขึ้นจากการกลับไปลงทุนใหม่ในด้านอุตาสหกรรมของนักการอุตสาหกรรมญี่ปุ่นด้วยซ้ำไป
          วิกฤติอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือ โดยเฉพาะสหรัฐอเมริกานั้นเกิดขึ้นเช่นเดียวกับการย่ำรอยเดิมของวิกฤติเมื่อ 20 ปีก่อน สมัยที่เรียกว่า Saving and Loan Crisis ซึ่งเป็นการปล่อยสินเชื่ออย่างขาดวินัย กล่าวคือ ในประเทศไทยขณะนี้อาจให้วงเงินสินเชื่อประมาณ 70-80% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่ในสหรัฐอเมริกากลับให้สูงกว่านี้ และโดยที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาขยับตัวสูงขึ้นปีละ 7-12% ในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้มีผู้เพิ่มวงเงินขอสินเชื่อมากขึ้น ทำให้เกิดความสูญเสียตามมา
          อย่างไรก็ตามปัญหาเช่นนี้คงจำกัดเฉพาะในวงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสำคัญ เพราะภาวะเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกายังเข้มแข็งอยู่พอสมควรเมื่อเทียบกับความอ่อนแอของตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ในฐานะศูนย์ข้อมูล-วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่มีฐานข้อมูลภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุด ได้รับ ISO 9001-2008 ทั้งระบบแห่งแรกในฐานะที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้รับรางวัลจรรยาบรรณดีเด่น และเป็นสมาชิก UN Global Compact อีกด้วย