|
AREA แถลง ฉบับที่ 92/2554: 12 ตุลาคม 2554
10 อันดับที่อยู่อาศัยถูกที่สุดในกรุงเทพมหานครที่ยังมีขายอยู่
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยังมีที่อยู่อาศัยราคาถูกที่ขายโดยผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินในราคาเพียง 199,000 บาท ในขณะที่ห้องชุดหรูสุดในประเทศไทยคือโครงการ 185 ราชดำริ บนถนนราชดำริ กลับมีราคาสูงถึงตารางเมตรละ 349,680 บาท ขณะที่ทาวน์เฮาส์ในโครงการฉัตรไพลิน ลาดหลุมแก้ว ขายเป็นเงินตารางเมตรละเพียง 7,419 บาทเท่านั้นโดยรวมค่าที่ดินแล้ว
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ขอนำเสนอหน่วยที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายอยู่ในตลาดปัจจุบัน เพื่อให้เห็นว่าสินค้าราคาถูกยังมีอยู่มากมายโดยรัฐบาลไม่จำเป็นต้องไปสนับสนุนการก่อสร้างหรือไปก่อสร้างแข่งกับเอกชนแต่อย่างใด โครงการราคาถูก 10 อันดับแรกมีดังนี้:
อันดับ 1 คือโครงการครุในเลควิวคอนโด ตั้งอยู่ที่ ถ.สุขสวัสดิ์ 70/7 (วัดครุใน) เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.นิวซิตี้พร็อพเพอร์ตี้ เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 199,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 8,292 บาท
อันดับ 2 คือโครงการบางปะอินเอกเซ็นเตอร์ ตั้งอยู่ที่ ถ.อุดมศรยุทธิ์ เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.เอกแอนด์บีเรียลเอสเตท เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 310,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 12,400 บาท
อันดับ 3 คือโครงการนิรันดร์เรซิเดนซ์7 ตั้งอยู่ที่ ซ.เฉลิมพระเกียรติร.9 28 (รามฯ 2) เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.นิรันดร์กรุ๊ป(นิรันดร์แกรนด์) เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 9 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 329,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 12,852 บาท
อันดับ 4 คือโครงการจตุรพรคอนโดทาวน์ ตั้งอยู่ที่ ซ.ท่าอิฐ ถ.รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.ซีเอชเอ็นเอ็นเตอร์ไพรซ เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 399,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 16,625 บาท
อันดับ 5 คือโครงการบ้านสวยน้ำใส 6 ตั้งอยู่ที่ ถ.บางนา-ตราด กม.43 เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.ดับเบิ้ล เอ บิสซิเนส พาร์ค เป็นที่อยู่อาศัยประเภท ทาวน์เฮ้าส์ เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 44 ตารางเมตร และมีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา ขาย ณ ราคาหน่วยละ 499,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 11,341 บาท
อันดับ 6 คือโครงการฉัตรไพลิน ลาดหลุมแก้ว ตั้งอยู่ที่ ถ.ลาดหลุมแก้ว เป็นโครงการที่พัฒนาโดย ผู้ประกอบการรายย่อย เป็นที่อยู่อาศัยประเภท ทาวน์เฮ้าส์ เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 74 ตารางเมตร และมีขนาดที่ดิน 16 ตารางวา ขาย ณ ราคาหน่วยละ 549,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 7,419 บาท
อันดับ 7 คือโครงการฟลูเฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ ถ.เพชรเกษม 110 เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.ฟลูเฮ้าส์ ดิเวลลอปเม้นท์ เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 551,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 19,679 บาท
อันดับ 8 คือโครงการแสนสุข คอนโดทาวน์ ตั้งอยู่ที่ ซ.ม่วงสกุล ถ.บางขุนเทียน เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.ดี อินฟินิตี้ เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 23 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 559,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 24,518 บาท
อันดับ 9 คือโครงการภัทรารมย์ 3 ตั้งอยู่ที่ ถ.ปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.ภัทรารมย์ เรียลเอสเตท เป็นที่อยู่อาศัยประเภท ทาวน์เฮ้าส์ เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 43 ตารางเมตร และมีขนาดที่ดิน 18 ตารางวา ขาย ณ ราคาหน่วยละ 563,500 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 13,105 บาท
อันดับ 10 คือโครงการอัสสกาญจน์ เพลส ตั้งอยู่ที่ ถ.รามคำแหง เป็นโครงการที่พัฒนาโดย บจก.อัสสกาญจน์ เป็นที่อยู่อาศัยประเภท อาคารชุด เป็นอาคารสูง 7 และ 8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร ขาย ณ ราคาหน่วยละ 565,000 บาท หรือเป็นเงินตารางเมตรละ 23,542 บาท
จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าในปัจจุบันยังมีที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาไม่เกิน 1,000,000 บาทในเขตกรุงเทพมหานครปริมณฑลในมือของผู้ประกอบการอยู่อีก 22,000 หน่วย และหากรวมบ้านมือสองด้วย ก็คงมีไม่ต่ำกว่า 100,000 หน่วยทั่วประเทศ จึงชอบแล้วที่รัฐบาลจะให้การสนับสนุนการซื้อขายบ้านเก่าและบ้านมือสองในระดับราคาต่ำเฉพาะผู้มีรายได้น้อยนี้
อนึ่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในประเทศไทยตั้งแต่ พ.ศ.2537 และเชื่อถือได้เพราะไม่มีผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งนักพัฒนาที่ดินหรือสถาบันการเงินเป็นกรรมการบริหาร และยังเป็นวิสาหกิจที่ไม่ทำธุรกิจนายหน้าหรือพัฒนาที่ดินทั้งทางตรงและทางอ้อมเพื่อความเป็นกลางทางวิชาชีพ นอกจากนั้นยังทำประโยชน์ต่อสังคมในการรายงานข้อมูลต่าง ๆ อย่างตรงไปตรงมา โดยไม่ใช้งบประมาณแผ่นดินเลยเพราะเป็นศูนย์ข้อมูลภาคเอกชนที่สำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทั่วประเทศและในภูมิภาคอาเซียนอย่างต่อเนื่อง
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน |
