ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ในเดือนกันยายน ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งสำรวจโดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจข้อมูลทั่วประเทศและในอาเซียน พบว่า สถานการณ์เริ่มกลับคึกคักอีกครั้ง มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาค่อนข้างมาก ทั้งในแง่ของจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการ เนื่องจากในเดือนนี้มีการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 25 (วันที่ 29 ก.ย.-2 ต.ค.) และมีหลายโครงการที่มาเปิดตัวในงานนี้
          ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 25 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,681 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 21,472 ล้านบาท จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 7,681 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 3,785 หน่วย (เดือนสิงหาคม 2554 มีจำนวน 3,896 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 97%
          ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้กลับมาเป็นอาคารชุดอีกครั้ง หลังจากที่ให้ทาวน์เฮ้าส์แซงหน้ามาแล้วใน 2 เดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยขายเปิดมากสุด 5,203 หน่วย (68%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,223 หน่วย (16%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 908 หน่วย (12%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าอาคารชุดมีจำนวนเพิ่มขึ้น 4,770 หน่วย (1102%) บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 105 หน่วย (13%) แต่ทาวน์เฮ้าส์กลับลดลง 962 หน่วย (-44%) ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงที่จะกลับมาพัฒนาเพิ่มมากขึ้นในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีเช่นปีที่ผ่านมา
          มูลค่ารวมตามการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกันยายน 2554 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 21,472 ล้านบาท ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คืออาคารชุด 13,037 ล้านบาท (61%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 4,638 ล้านบาท (22%) ส่วนอันดับ 3 คือทาวน์เฮ้าส์ 2,767 ล้านบาท (13%)            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 8 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) บริษัท มั่นคง เคหะการ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน)  นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครือตลาดหลักทรัพย์ และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
          ในด้านทำเลที่ตั้ง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 5 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 18 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนศรีนครินทร์ ถนนเทพารักษ์ ถนนวงแหวนด้านใต้ ถนนกาญจนาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 2 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งมีระบบการคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก รวมถึงใกล้แหล่งชุมชน และศูนย์ราชการ เช่น ย่านรังสิต คลอง 5-6 และ ถนนหลวงแพ่ง-ลาดกระบัง เป็นต้น

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน