หลายคนอยากรู้มากกว่า ห้องชุดพักอาศัยย่านสุขุมวิท-พระรามที่ 4 ที่มีการเปิดตัวอย่างกับดอกเห็ดหน้าฝน ล้นตลาดหรือยัง โดยเฉพาะกลุ่มราคาใดที่น่ากลัวที่สุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) วิเคราะห์ผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานคร ซึ่งศูนย์ได้สำรวจข้อมูลไว้กว้างขวางที่สุดในประเทศไทยพบว่าในย่าน I3: สุขุมวิทตั้งแต่ซอย 1-71 ซึ่งรวมถึง ถ.พระรามที่ 4 ด้วยในพื้นที่เขตวัฒนาและเขตคลองเตยนั้น ภาวะตลาดยังไม่น่าเป็นห่วง

คลิกดูรูปภาพใหญ่

            1. ในกรณีบ้านเดี่ยว ปรากฏว่า ณ กลางปี 2561 ไม่มีบ้านเดี่ยวขายได้แล้ว 3 หลังสุดท้ายที่ขายได้ในย่านสุขุมวิทนี้ขายในราคาหน่วยละ 44.32 ล้านบาท

            2. บ้านแฝดก็มีขายกันได้ 4 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2561 รวมมูลค่า 243 ล้านบาท หรือตกเป็นเงินหน่วยละถึง 60.75 ล้านบาทเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามก็ยังมีเหลือขายอยู่อีก 24 หน่วย รวมมูลค่า 1,733 ล้านบาท ซึ่งบ้านกลุ่มนี้ขายได้ "อืด" กว่าบ้านประเภทอื่นๆ ในทำเล I3 สุขุมวิท-พระรามที่ 4 นี้

            3. ในทำเลนี้ ไม่มีการขายทาวน์เฮาส์เลยในรอบ 6 เดือนแรกของปี 2561 แต่ก็ยังมีทาวน์เฮาส์อีก 2 หน่วยรอขายอยู่ รวมมูลค่า 93 ล้านบาท แต่ไม่น่าจะขายได้ในขณะนี้ แต่โดยที่อุปทานมีเหลือแค่ 2 หน่วย จึงไม่น่าจะมีปัญหาอะไรกับตลาด

            4. กลุ่มที่น่าสนใจที่สุดก็คือห้องชุดพักอาศัย ปรากฏว่าในรอบ 6 เดือนแรกของปี 2561 สินค้าที่ขายได้ดีที่สุดก็คือ ห้องชุดราคา 10-20 ล้านบาท โดยในครึ่งแรกของปี 2561 ขายได้ถึง 399 หน่วย รวมมูลค่า 5,547 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 13.9 ล้านบาท และยังเหลือขายอีก 735 หน่วย ซึ่งคาดว่าภายในเวลาเพียง 11 เดือน หากไม่มีการเปิดโครงการใหม่ ห้องชุดกลุ่มนี้ก็จะขายหมด

            5. ห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท ก็ขายได้ดีมาก โดยในครึ่งแรกของปี 2561 ขายได้ถึง 737 หน่วย รวมมูลค่า 5,455 ล้านบาท แต่ก็ยังมีเหลืออยู่ในตลาด 2,123 หน่วย ซึ่งคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกราว 17 เดือน ซึ่งไม่มากนัก ก็จะหมด

            6. กลุ่มที่น่าเป็นห่วงคือห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาค่อนข้างต่ำในทำเลที่โดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร ปรากฏว่าในครึ่งแรกของปี 2561 ขายได้ 104 หน่วย แต่ยังเหลืออีก 449 หน่วย แสดงว่าต้องขายอีก 26 เดือนหรือ 2 ปี จึงจะหมด นี่จึงถือว่าน่าเป็นห่วง ห้องชุดกลุ่มนี้อาจมีขนาดเล็ก โครงการมีทำเลไม่ดี หรือขาดสิ่งอำนวยความสะดวก ปล่อยเช่าได้ยาก จึงทำให้ขายได้ช้า

            7. อย่างไรก็ตามห้องชุดราคาเกิน 20 ล้านบาท จำนวน 514 หน่วยที่ยังเหลืออยู่ ก็ต้องใช้เวลาขายอีก 27 เดือน แต่ก็เป็นธรรมชาติสำหรับสินค้าราคาสูงเหล่านี้ที่ต้องใช้เวลาในการขายนานเป็นพิเศษ จึงไม่น่าหนักใจเท่ากลุ่มห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท

            โดยสรุปแล้ว สินค้าราคาแพงในทำเล I3: สุขุมวิท-พระรามที่ 4 จึงน่าจะยังไปได้ด้วยดี ยังมีกำลังซื้อ ซึ่งคาดว่าจะเป็นต่างชาติเป็นจำนวนมก จึงยังขายได้ดีกว่าสินค้าราคาระดับราคาที่ต่ำกว่านั่นเอง