ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          เมื่อวันที่ 11-12 มกราคม 2555 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เข้าร่วมประชุมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตนานาชาติครั้งที่ 2 เรื่อง the Second Conference on Evidence-Based Anti-Corruption Policies ซึ่งจัดโดยสำนักงานคณะกรรมการ ปปช. ร่วมกับธนาคารโลก ณ โรงแรมเชอราตันแกรนด์ สุขุมวิท กรุงเทพมหานคร
          ที่ประชุมได้เชิญวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิจากประเทศต่าง ๆ มาให้ความรู้พร้อมกับการนำเสนอของนิวิจัยของไทย ศาสตราจารย์แมททิว ซี สตีเฟนสัน แห่งมหาวิทยาลัยฮาวาร์ด กล่าวไว้ตอนหนึ่งว่าการมีอำนาจเบ็ดเสร็จสมบูรณ์แบบเผด็จการ ย่อมก่อให้เกิดการทุจริตแบบเบ็ดเสร็จ (Absolute Power, Absolute Corruption) ดังนั้นในประเทศต่าง ๆ จึงควรมีบรรยากาศประชาธิปไตย 
          ความเป็นประชาธิปไตยนั้นจำเป็นสำหรับทุกฝ่าย เช่น สมาคมทางด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือสมาคมวิชาชีพ จำเป็นต้องมีความเป็นประชาธิปไตยจากทุกภาคส่วนในวงการหรือวิชาชีพ ไม่เช่นนั้น ก็ขาดการมีส่วนร่วมของคนส่วนใหญ่ ที่สำคัญที่สุดก็คือ การก่อให้เกิดการทุจริต จะสังเกตได้ว่าสมาคมวิชาชีพที่มีกรรมการสมาคมเป็นกรรมการกันโดยแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลง จะมีปัญหาข้อครหาของการทุจริต เพราะการอยู่นาน ย่อมหมายถึงการพบช่องทางการทุจริต นอกจากนั้นยังไม่เป็นการเปิดโอกาสให้ทุกภาคส่วนได้มีส่วนร่วมในการพัฒนาวิชาชีพอีกด้วย
          ในทางตรงกันข้ามซึ่งถือเป็นความจริงอีกแง่มุมหนึ่ง (Paradox) ก็คือ การกระจายอำนาจการตัดสินใจก็เป็นการกระจายการทุจริตและประพฤติมิชอบ (Decentralize Power, Decentralize Corruption) ทั้งนี้ข้อสังเกตนี้นำเสนอโดย นายที อาร์ รักฮุนันดาน จากประเทศอินเดีย อย่างเช่นการให้อำนาจองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตัดสินใจจัดซื้อจัดจ้างต่าง ๆ ก็เท่ากับเป็นการเปิดโอกาสของการโกงกินให้กระจายวงกว้างออกไปแบบแบ่ง ๆ กันไป (Buffet Corruption)
          การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ขออนุญาตจัดสรร ขอบ้านเลขที่ ขอเชื่อมทาง ขอต่อสาธารณูปโภค ฯลฯ กับหน่วยงานท้องถิ่น หรือราชการส่วนภูมิภาคต่าง ๆ ในหลาย ๆ ประเทศต่างมีปัญหาการที่ต้องจ่ายสินบนให้กับเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้น โครงการต่าง ๆ ก็จะต้องล่าช้าออกไป ก่อให้เกิดความสูญเสียแก่เจ้าของโครงการ หรือในบางกรณี ก็อาจทำให้โครงการประสบความล้มเหลวที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ทันท่วงทีนั่นเอง ยิ่งในกรณีประเทศอินเดีย มีทั้งราชการส่วนกลาง ส่วนภูมิภาค ส่วนท้องถิ่น ตลอดจนองค์กรของหน่วยงานอิสระต่าง ๆ ยิ่งทำให้ต้องจ่ายสินบนหรือเงินใต้โต๊ะหลายที่หลายทาง
          โดยทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์ หรือวงการอื่นใดก็ตาม การทุจริตเกิดขึ้นได้หลายทางเช่น
          1. การขออนุญาตซึ่งต้องติดต่อกับทางราชการหลายหน่วยงาน
          2. การขอรับสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ซึ่งอาจมีกรณีการจ่ายเงิน เพื่อซื้อความสะดวก
          3. การทุจริตในวงการ หรือวงวิชาชีพ ซึ่งทำให้เกิดความได้เปรียบเสียเปรียบในการแข่งขัน
          4. การทุจริตในการโฆษณา ซึ่งไม่เป็นความจริงต่อผู้บริโภคโดยผู้ให้บริการ หรือผู้ขายสินค้าอสังหาริมทรัพย์

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน