ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          พื้นที่บริเวณปทุมวัน ราชเทวี เพลินจิต ชิดลมนั้น เป็นพื้นที่ใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยไม่แพ้ย่านสุขุมวิท หรืออาจจะเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่แพงที่สุดในประเทศไทย สิ่งที่พึงทราบก็คือ ในภาวะที่ผ่านมา การขายเป็นอย่างไร และราคาขายเป็นอย่างไร

โดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

          จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในประเทศไทยที่ดำเนินการต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดในพื้นที่นี้ มีราคาเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2554 อยู่ที่ 145,000 บาทต่อตารางเมตร โดยในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้น 3.6% แต่หากเทียบการเปลี่ยนแปลงในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา (มกราคม – ธันวาคม 2554) ราคาเพิ่มขึ้น 11.5% นับได้ว่าเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทน (Return of Investment หรือ Capital Gain) สูงมาก อาจกล่าวได้ว่า หลังจากวิกฤติเศรษฐกิจโลกในปี 2551 ราคาห้องชุดราคาแพงในย่านนี้ ก็เพิ่มสูงขึ้นทุกปีที่ผ่านมา ทั้งนี้เพราะทำเลดีมาก มีรถไฟฟ้าแล่นผ่าน และมีศูนย์การค้าชั้นนำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อย่างเพียบพร้อม

          ตัวอย่างโครการหรู ๆ ในย่านนี้ได้แก่
          โครงการ พรีน (Preen) ร่วมฤดี เพลินจิต หรือวิทยุ พัฒนาโดย แสนสิริ เวนเจอร์ เป็น อาคารชุด 8 แต่ละหน่วยมีขนาด 145 ตารางเมตร ราคาขายตารางเมตรละ 185,467 หรือมีราคารวม 26.8 ล้านบาทต่อหน่วยขาย
          โครงการ โนเบิ้ล เพลินจิต เพลินจิต พัฒนาโดย โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เป็น อาคารชุด 14,45,50 แต่ละหน่วยมีขนาด 107 ตารางเมตร ราคาขายตารางเมตรละ 186,916 หรือมีราคารวม 20 ล้านบาทต่อหน่วยขาย
          โครงการ คิว หลังสวน (Q. Langsuan) หลังสวน สุขุมวิท พัฒนาโดย ควอลิตี้ เฮ้าส์ เป็น อาคารชุด 36 แต่ละหน่วยมีขนาด 512 ตารางเมตร ราคาขายตารางเมตรละ 213,640 หรือมีราคารวม 109 ล้านบาทต่อหน่วยขาย
          โครงการ Prive ร่วมฤดี เพลินจิต หรือวิทยุ พัฒนาโดย แสนสิริ เวนเจอร์ เป็น อาคารชุด 14 แต่ละหน่วยมีขนาด 263 ตารางเมตร ราคาขายตารางเมตรละ 224,335 หรือมีราคารวม 59 ล้านบาทต่อหน่วยขาย
          โครงการ เซ็นต์ รีจีส เรสซิเดนซ์เซส บางกอก (ST. REGIS BANGKOK) ราชดำริ พัฒนาโดย ไมเนอร์ กรุ๊ป เป็น อาคารชุด 48 แต่ละหน่วยมีขนาด 600 ตารางเมตร ราคาขายตารางเมตรละ 245,343 หรือมีราคารวม 147 ล้านบาทต่อหน่วยขาย
          และ โครงการ 185 ราชดำริ ราชดำริ พัฒนาโดย ไรมอนด์แลนด์ เป็น อาคารชุด 35 แต่ละหน่วยมีขนาด 469 ตารางเมตร ราคาขายตารางเมตรละ 349,680 หรือมีราคารวม 164 ล้านบาทต่อหน่วยขาย
          ในรอบล่าสุด ณ เดือนธันวาคม 2554 นั้น มีหน่วยขายอยู่ทั้งหมด 2,357 หน่วย ปรากฏว่าขายได้เฉพาะในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา 404 หน่วย และยังเหลือขายเข้ามาในเดือนมกราคม 2555 อีกประมาณ 1,953 หน่วย ซึ่งถือว่ามีจำนวนไม่มากได้ ที่อยู่อาศัยจำนวนนี้ น่าจะสามารถขายได้หมดในระยะเวลาไม่เกิน 10 เดือน หรือขายหมดในเดือนตุลาคม 2555 อย่างไรก็ตาม โดยที่ทำเลนี้มีศักยภาพดีเยี่ยม จึงทำให้มีผู้พัฒนาโครงการในย่านนี้เพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอ
          การขายห้องชุดพักอาศัยราคาแพงในย่านนี้ ขายได้ถึง 1,683 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2554 แต่มาชะลอตัวในช่วงหลังของปี 2554 แม้แต่ก่อนช่วงน้ำท่วม ทั้งนี้ คงเป็นเพราะทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อ-นักลงทุน ต่างอาจเป็นห่วงภาวะฟองสบู่ที่อาจเกิดขึ้น แต่โดยที่ในย่านใจกลางเมืองไม่มีปัญหาน้ำท่วม จึงทำให้ในอนาคต พื้นที่นี้จะยิ่งมีโอกาสพัฒนามากยิ่งขึ้นอีก

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน