ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ในตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ใช่ว่าทุกกลุ่มราคาจะขายดีหรือขายแย่พอ ๆ กันหมด บางทำเล บางประเภทที่อยู่อาศัยและบางระดับราคาขายได้ดี แต่บางกลุ่มกลับตรงกันข้าม ข้อค้นพบนี้สะท้อนถึงประเภทสินค้าที่พึงสร้างหรือพึงหลีกเลี่ยงสร้าง
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ให้สัมภาษณ์ว่า ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะประเภทที่อยู่อาศัย โดยได้ตรวจสอบการขายของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ และได้พบข้อค้นพบที่น่าสนใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาขายดังนี้
          กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ขายดี และราคาขายเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นกลุ่มที่พึงสร้างขายในอนาคต เพราะยังมีความต้องการอยู่ประกอบด้วย
          1. ทาวน์เฮาส์ ราคา 3.29 ล้านบาท ย่านบางบัว (D3) มีราคาเพิ่มเป็น 3.79 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 15.2% แสดงว่า ตลาดนี้เป็นที่ต้องการในย่านนี้
          2. ห้องชุดระดับราคา 6.4 ล้านบาท ย่านรัชโยธิน (F2) มีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 7.242 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 13.2% ในชั่วระยะเวลา 6 เดือนล่าสุด แสดงว่าเป็นกลุ่มห้องชุดคุณภาพที่เป็นที่ต้องการในตลาด
          3. ห้องชุดราคา 12.97 ล้านบาท ย่านติดวานนท์ - กรุงเทพฯ นนทบุรี (C2) มีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2.165 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 9.9% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด) ทั้งนี้เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งทำให้ย่านนี้สามารถก่อสร้างห้องชุดขาย โดยมีความต้องการมากพอสมควร
          4. ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ ราคา 3.05 ล้านบาท ย่าน ถ.พระรามสอง กม.1-12 (K1) มีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3.35 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 9.8% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด) ทั้งนี้เพราะมีความต้องการซื้อตึกแถวในย่านนี้เพื่อการค้า หรือกิจการอุตสาหกรรมขนาดเล็ก โดยย่านนี้เป็นย่านอุตสาหกรรมที่ค่อนข้างหนาแน่น รวมทั้งมีการขยายที่อยู่อาศัยมาสู่ย่านนี้มาก
          5. บ้านแฝด ราคา 1.279 ล้านบาท ย่านบางปู (H7) ในจังหวัดสมุทรปราการ มีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.399 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 9.4% ในรอบ 6 เดือนล่าสุด) ทั้งนี้เพราะย่านนี้อยู่ใกล้เมือง และบ้านแฝดย่านนี้มีสภาพคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นที่ต้องการของตลาดอยู่พอสมควร
          ข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัย 5 กลุ่มข้างต้นนี้ เป็นที่ต้องการของตลาด ราคาจึงปรับตัวสูงขึ้น น่าจะมีโอกาสขายได้ดีในอนาคต
          ในทางตรงกันข้ามในรอบ 6 เดือนล่าสุด สินค้าบางกลุ่ม ราคาลดลงเป็นพิเศษ เป็นสินค้าที่พึงระวัง ได้แก่:
          1. ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ ราคา 2.95 ล้านบาท ในย่านเจ้าคุณทหาร (E6) เขตลาดกระบัง มีราคาบอกขายลดลงเหลือ 2.59 ล้านบาท (ราคาลดลง 12.2%) แสดงว่าตึกแถวย่านนี้ไม่เป็นที่ต้องการเท่าที่ควร
          2. ทาวน์เฮาส์ ราคา 6.5 ล้านบาท ในย่านบางนา-ตราด กม.1-10 (H1) ราคาลดลงมาเป็น 5.9 ล้านบาท ในห้วงเวลา 6 เดือน (ราคาลดลง 9.2%)ทั้งนี้เพราะสินค้านี้คงมีราคาสูงเกินไป ระดับราคานี้ควรซื้อบ้านเดี่ยว จึงทำให้เป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ผิดความต้องการของตลาดไป
          3. ห้องชุด ราคา 0.729 ล้านบาท ย่านนวมินทร์ (D6) ซึ่งเป็นโครงการที่ค่อนข้างเก่าในย่านนี้ ราคาจึงลดลงเหลือ 0.64 ล้านบาท (ราคาลดลง 9.0%)
          4. บ้านแฝด ราคา 5.383 ล้านบาท ในย่านอ่อนนุช-ศรีนครินทร์ (G3) ราคาลดลงในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมาเหลือ 4.926 ล้านบาท (ราคาลดลง 8.5%) แสดงว่าสินค้านี้ตั้งราคาไว้สูงเกินไป ควรสร้างเป็นบ้านเดี่ยวมากกว่า
          5. บ้านเดี่ยว ราคา 3.6 ล้านบาท ย่านฉลองกรุง (E5) ราคาลดเหลือ 3.3 ล้านบาท (ราคาลดลง 8.3%) ทั้งนี้คงเป็นเพราะการตั้งราคาที่สูงเกินความต้องการของตลาดในย่านนี้นั่นเอง
          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงให้ข้อเสนอแนะว่า สินค้าใดที่มีราคาเพิ่มขึ้นจะแสดงถึงความต้องการของตลาดที่นักพัฒนาที่ดินพึงศึกษาเพื่อการพัฒนาในอนาคต ส่วนสินค้าที่มีราคาลดลง แสดงถึงความต้องการที่จำกัด ควรหลีกเลี่ยงการพัฒนาสินค้าเหล่านี้ หากจะพัฒนาสินค้าเหล่านี้ก็ควรจะมีการส่งเสริมการขาย หรือการสร้างความคุ้มค่าอื่นเพื่อให้สามารถขายได้

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน