ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          เมื่อมีการเปิดด่านตรวจคนเข้าเมืองในอนาคตที่บ้านพุน้ำร้อนแล้ว จะส่งผลให้เกิดทำเลราคาที่ดินที่น่าสนใจหลายทำเล บ้านพุน้ำร้อนจะเป็นเสมือนเมืองปาดังเบซาร์หรือด่านอรัญประเทศ
          การเปิดด่านในอนาคตระหว่างไทยกับพม่า ณ บ้านพุน้ำร้อน ต.บ้านเก่า อ.เมือง จ.กาญจนบุรี จะส่งผลให้เกิดการพัฒนาเมืองในพื้นที่ใกล้เคียงดังนี้:
          1. บริเวณด่านชายแดน ซึ่งห่างจากบ้านพุน้ำร้อนประมาณ 2 กิโลเมตร จะกลายสภาพเป็นพื้นที่ค้าขายชายแดน ประกอบด้วยร้านค้าปลอดภาษี แหล่งพักสินค้า ตลาด และโรงแรมที่พักต่าง ๆ อย่างไรก็ตามการพัฒนาหลัก ๆ น่าจะอยู่บริเวณด่านตรวจคนเข้าเมืองในฝั่งประเทศพม่า เพราะน่าจะมีกาสิโน โรงแรมที่พักสำหรับผู้ใช้บริการกาสิโน ตลอดจนร้านปลอดภาษีขนาดใหญ่ควบคู่กันไป อย่างไรก็ตามบริเวณชายแดนฝั่งไทยก็ยังคงคึกคักอยู่พอสมควร
          2. ในบริเวณพื้นที่บ้านพุน้ำร้อน ซึ่งมีแปลงที่ดินที่พร้อมจะนำมาพัฒนาได้มากกว่า เนื่องจากน่าจะมีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย โอกาสที่จะพัฒนาเมืองเขตที่พักสำหรับผู้ติดต่อค้าขายก็จะมีมากขึ้น ในพื้นที่นี้ จะมีโอกาสการพัฒนาเป็นศูนย์คมนาคมขนส่ง ศูนย์ธุรกิจบริการ เช่น สถาบันการเงิน ตลอดจนชุมชนประเภทบ้านจัดสรร หรืออะพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ติดต่อค้าขายชายแดน ซึ่งมักเป็นผู้เดินทางเข้าออกตามชายแดน
          3. ตลอดเส้นทาง ทล.3512 (บ้านเก่า - บ้านพุน้ำร้อน) จะมีโอกาสเติบโตตามการค้าชายแดนที่คึกคักมากยิ่งขึ้น พื้นที่บริเวณนี้น่าจะมีการพัฒนาเป็นตึกแถวริมทางมากขึ้น รวมทั้งการตั้งสถานีบริการน้ำมัน ที่อยู่อาศัยของผู้ทำงานในบริเวณนิคมอุตสาหกรรมที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในบริเวณนี้ หรือบริเวณใกล้กับชายแดน เป็นต้น
          4. ตลอดเส้นทาง ทล. 3229 ซึ่งเป็นเส้นทางที่ค่อนข้างเงียบในช่วงที่ผ่านมา จะเริ่มมีความคึกคักมากขึ้น รีสอร์ตตากอากาศและสวนเกษตรที่ตั้งอยู่ตามเส้นทาง ทล.3229 จะเริ่มมีความคึกคักมากยิ่งขึ้นหลังจากที่ซบเซามาเป็นเวลากว่า 20 ปี ผู้ซื้อรีสอร์ตเหล่านี้ในอนาคตยังหวังจะได้มีโอกาสเดินทางไปท่องเที่ยวยังโบราณสถานอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง คาดว่าราคารีสอร์ตที่ขายกัน ณ ราคาไร่ละ 1-2 ล้านบาท จะเพิ่มขึ้นเป็นไร่ละ 5 ล้านบาทในเวลาประมาณ 5 ปี
          5. อำเภอไทรโยคที่ต่อไปจะมีการก่อสร้างทางรถไฟเชื่อมต่อลงมาทางตะวันตกเฉียงใต้ สู่บ้านพุน้ำร้อน ระยะทางประมาณ 20 กิโลเมตร ตลอดระยะทางตามแนวเขตทางนี้คงไม่มีการพัฒนามากนัก แต่จุดหลักที่จะมีการพัฒนาก็คือบริเวณตัวอำเภอไทรโยค ซึ่งเป็นสถานีรองสุดท้ายก่อนที่จะถึงด่านตรวจคนเข้าเมือง และเป็นสถานีสำคัญ น่าจะมีโอกาสเติบโตมากยิ่งขึ้นจากการมีรถไฟผ่านมากขึ้น และอาจกลายเป็นศูนย์ซ่อมบำรุง
          6. ตัวอำเภอเมืองกาญจนบุรี มีการเติบโตมากยิ่งขึ้นเพราะเป็นจุดศูนย์รวมก่อนที่จะเดินทางไปสู่ด่านบ้านพุน้ำร้อน โรงแรมในตัวเมือง ร้านอาหาร สนามกอล์ฟในบริเวณใกล้เคียงน่าจะมีความคึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา มูลค่าของห้องพักโรงแรมที่มีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทต่อห้อง น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 80-100% ในเวลา 5 ปี หากมีการพัฒนาตัวเมืองกาญจนบุรีในฐานะนครภูมิภาคแห่งใหม่
          จากการสังเกตการณ์ เมืองชายแดนมักมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วกว่าเมืองอื่น ๆ

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน