ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในเดือนเมษายน 2562 โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวลดลง อย่างไรก็ตามยังมีโครงการที่โดดเด่น ขายดีสวนกระแส และมีการพัฒนาที่น่าสนใจอยู่ 3 โครงการ คือ 1.แอสปาย อโศก-รัชดา(Aspire Asoke-Ratchada) 2.บ้าน บ้าน วิภาวดี 20 และ 3.ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ (Triple Y Residence) โครงการเหล่านี้สมควรได้รับความสนใจในฐานะตัวอย่างโครงการขายดี

 

            1. แอสปาย อโศก-รัชดา(Aspire Asoke-Ratchada)

            บริษัทผู้ประกอบการนี้คือ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นอาคารชุด 8 ชั้น ตั้งอยู่ที่ซอยรัชดาภิเษก 3(สุทธิพร) ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ห่างจากถนนรัชดาภิเษก ประมาณ 700 เมตร โครงการนี้ขนาดที่ดิน 11-0-41.10 ไร่ จำนวนหน่วยทั้งหมด 1,025 หน่วย ขายได้แล้ว 1,025 หน่วย (100%) รายการส่งเสริมการขายคือ Fully Fitted กลุ่มเป้าหมายของโครงการคือ กลุ่มนักลงทุน กลุ่มคนที่ทำงานในย่านรัชดา พระราม 9 และเขตพื้นที่ใกล้เคียง จุดเด่นของโครงการ คือทำเลใกล้ MRT พระราม 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ในระยะเดินไปได้ ใกล้แยกพระราม 9 NEW CBD ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าการลงทุนสูง และโดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพตอนนี้ ซึ่งเชื่อมต่อกับ CBD ชั้นในอย่าง อโศก

 

            รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.990 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน (B,C1,C7) พื้นที่ใช้สอย 30-35 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 2.684 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน พลัส (C2,C5) พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 3.137 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน (D1,D2,D3,D4) พื้นที่ใช้สอย 49.50-51.00 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่เตรียมอาหาร ส่วนนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 4.459 ล้านบาท

 

 

            2. บ้าน วิภาวดี 20

            เจ้าของโครงการเป็นผู้ประกอบการรายย่อย เป็นบ้านแฝด 4 ชั้น ตั้งอยู่ซอยวิภาวดี 20ห่างจากถนนวิภาวดีรังสิต ประมาณ 450 เมตร ขนาดโครงการ 2-1-21 ไร่ มีหน่วยขายทั้งหมด 14 หน่วย ขายได้แล้ว 5 หน่วย (35%) รายการส่งเสริมการขายแถมเครื่องปรับอากาศทั้งหลัง  กลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มที่มีรายได้ระดับสูง ที่ทำงานในย่านรัชดาและเขตลาดพร้าว ที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัยใหม่และต้องการที่จะแยกครอบครัว

            รูปแบบบ้านเป็นบ้านเดี่ยว 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 404 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน   ราคาเริ่มต้น 29 ล้านบาท โครงการมีเอกลักษณ์โดดเด่น โดยการออกแบบให้มีเอกลักษณ์เฉพาะ ให้ความร่มรื่นมีความเป็นส่วนตัว ภายในบ้านแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานชัดเจน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว ที่จอดรถ และออกแบบให้อากาศสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี

 

 

            3. ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ (Triple Y Residence)

            เจ้าของโครงการคือบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด เป็นอาคารชุด 33 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โครงการติดถนนพญาไท ขนาดที่ดินโครงการ  13-3-93 ไร่ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 516 หน่วย ขายได้แล้ว 361 หน่วย (69%) ส่งเสริมการขายโดยตกแต่งแบบ Fully Furnished  โดยกลุ่มเป้าหมาย คือ ผู้ปกครองที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโซนที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานศึกษาให้กับลูกหลานที่กำลังจะกลายเป็นนักเรียน นิสิต นักศึกษารวมถึงผู้ที่ทำงานในละแวกสามย่าน พระราม 4 ปทุมวัน พญาไท หรือบริเวณใกล้เคียง อีกทั้งนักลงทุนที่ต้องการจะซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า 

            จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพ ที่พักอาศัยใจกลางเมืองย่านศูนย์กลางธุรกิจ ติดรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สามย่าน ตั้งอยู่ในโซนสถานศึกษา มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายในโซนรีเทล และอยู่ในโครงการแบบมิ๊กซ์ยูส (Co-learning space, Fitness และโรงภาพยนตร์)

            รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 1 ห้องนอน  พื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ครัว อยู่ในบริเวณเดียวกับห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 4.590 ล้านบาท
• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ครัว อยู่ในบริเวณเดียวกับห้องนั่งเล่น(พื้นที่นั่งเล่นกว้างขึ้น)พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 5.510 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 68 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ครัว ห้องแต่งตัว และโซนนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 9.900 ล้านบาท