ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon

            ในเดือนกุมภาพันธ์ ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวกันค่อนข้างคึกคัก ซึ่งอาจเนื่องมาจากโครงการเหล่านี้ได้มีการเลื่อนการเปิดตัวมาตั้งแต่หลังน้ำท่วมแล้ว และมาเปิดตัวในเดือนนี้กัน จึงทำให้มีโครงการเปิดขายใหม่มากเป็นพิเศษ ซึ่งในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 36 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา 17 โครงการ ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 33 โครงการ ซึ่งประเภทที่อยู่อาศัย และอีก 3 โครงการเป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ซึ่งได้แก่ โฮมออฟฟิศ และพลาซ่า ในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายรวม 14,894 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 39,854 ล้านบาท

            จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุดมีจำนวนหน่วยขายเปิดขาย 12,693 หน่วย (77%) รองลงมาคือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ 1,169 หน่วย (8%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 569 หน่วย (4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก คือบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด มีเพียงอาคารชุดเท่านั้นที่มีจำนวนหน่วยขายเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น โดยอาคารชุดมีจำนวนเพิ่มขึ้น 9,040 หน่วย (247%) ส่วนทาวน์เฮ้าส์ลดลง 195 หน่วย (-26%)  และบ้านเดี่ยวลดลง 291 หน่วย (-39%) ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่กรุงเทพชั้นใน และชั้นกลางเป็นสำคัญ แต่ในบริเวณที่น้ำท่วมถึงก็ยังมีโครงการเปิดใหม่อีกจำนวน 4 โครงการ

            เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 42% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 16% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 10.001-20.000 ล้านบาท มีจำนวน 181 หน่วย ขายได้แล้ว 141 หน่วย (78%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท จำนวน 1,839 หน่วย ขายได้แล้ว 1,339 หน่วย (73%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 5.01-10.000 ล้านบาท จำนวน 657 หน่วย ขายได้แล้ว 418 หน่วย (64%) 

            เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 11 บริษัท คือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษั แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 4 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน