ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon

          การปลูกป่ามีวัตถุประสงค์เพื่อทดแทนป่าที่ถูกทำลาย แต่ในความเป็นจริงได้ผลน้อยมาก ที่สำคัญการมุ่งไปที่การปลูกป่ายังทำให้ละเลยต่อการปราบปรามการทำลายป่าอีกด้วย
          เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้ไปนำเสนอผลการศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงกาฐมาณฑุ แก่สมาคมนักพัฒนาที่ดินเนปาล ณ เดือนมีนาคม 2555  ซึ่งถือเป็นการสำรวจที่กว้างขวางที่สุดเท่าที่เคยมีการสำรวจมาในประเทศเนปาล AREA แถลงฉบับนี้จึงเป็นบทสรุปเบื้องต้น
          ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงกาฐมาณฑุที่สำรวจทั้งหมดมีอยู่ 8,032 หน่วย ขายไปแล้ว 5,296 หน่วย เหลืออยู่ 2,736 หน่วย หรือเท่ากับ 34% ของทั้งหมด  ราคาบ้านในกรุงกาฐมาณฑุ เป็นเงิน 7.472 ล้านรูปีหรือเท่ากับ 2.861 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ 3.0 ล้านบาทเพียงเล็กน้อยเท่านั้น มูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยในตลาดกรุงกาฐมาณฑุเป็นเงิน 22,982 ล้านบาท ซึ่งนับว่ายังต่ำอยู่หากเทียบกับกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
          ในจำนวนที่อยู่อาศัยของบริษัทพัฒนาที่ดินนั้น แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 1,286 หน่วย (16%) ทาวน์เฮาส์ 353 หน่วย (4%) ห้องชุด 5,888 หน่วย (73%) และที่ดินจัดสรร 505 หน่วย (6%) จึงอาจกล่าวได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเนปาลเป็นในรูปแบบห้องชุดเป็นส่วนใหญ่ และครึ่งหนึ่งของห้องชุดขายในราคา 5-10 ล้านรูปี หรือเฉลี่ยแล้วห้องชุดหน่วยหนึ่งมีมูลค่าประมาณ 2.571 ล้านบาท
          สำหรับสถานการณ์การายพบว่า ที่อยู่อาศัยทั้งหมดนี้จะขายได้หมดในเวลาอีก 10.4 เดือนข้างหน้า สำหรับที่อยู่อาศัยที่ขายดีมักมีราคาค่อนข้างถูกคือไม่เกิน 2 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าประชาชนผู้มีรายได้ปานกลางยังต้องการที่อยู่อาศัยอีกมาก หากสามารถก่อสร้างด้วยระบบการก่อสร้างที่ทันสมัยเช่นในประเทศไทย นักพัฒนาที่ดินไทยก็จะสามารถเจาะตลาดได้ไม่ยากนัก
          ในความเป็นจริง ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของเนปาลสร้างโดยชาวบ้านกันเอง โดยไปซื้อที่นามาก่อสร้างบ้านเรือน หรือถือเป็นประมาณ 90% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงกาฐมาณฑุ อย่างไรก็ตามเมื่อประมาณ 10 ปีที่ผ่านมา การพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยภาคเอกชนเกิดขึ้น คาดว่าในอีก 10 ปีข้างหน้าตลาดที่อยู่อาศัยโดยภาคเอกชนน่าจะมีสัดส่วนเกินกว่า 30% ของทั้งตลาด
          ในปี 2555 คาดว่ารัฐบาลจะอนุญาตให้ต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ ซึ่งจะทำให้ตลาดมีการเติบโตในอีกระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตามในขณะนี้ยังถือว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเนปาลยังมีขนาดเล็ก เป็นโอกาสอันดีที่นักลงทุนไทยจะไปเสาะหาลู่ทางการลงทุน
          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จะจัดเสนอผลการศึกษาล่าสุดตลาดที่อยู่อาศัยกรุงกาฐมาณฑุในวันพุธที่ 3 เมษายน 2555 เวลา 09:00 - 12:00 น. ณ สำนักงานใหญ่ของบริษัท ผู้สนใจสามารถสมัครเข้าร่วมโดยเสียค่าใช้จ่ายเป็นเงิน 4,500 บาท ในการรับผลการสำรวจและฟังบรรยายสรุปพร้อมซักถามในวันดังกล่าว ทั้งนี้โปรดติดต่อ คุณภูวนัย สัตยาพิพัฒน์ โทร. 02.295.3905

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน