ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon

          เมื่อวันที่ 26 มีนาคม 2555 นายคีท ชะฮอน ฯพณฯ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ราชอาณาจักรกัมพูชา ได้เปิดการอบรมเรื่องการประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อการให้สัมปทานที่ดินของรัฐ ที่สอนโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย และผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ในระหว่างวันที่ 26-27 มีนาคม ศกนี้ โดยนายคีท ชะฮอน ได้แสดงปาฐกถาพิเศษเกี่ยวกับการให้สัมปทานที่ดิน ซึ่งเป็นนโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง จึงขอสรุปสาระสำคัญดังนี้
          รัฐบาลกัมพูชาได้กระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศด้วยการให้สิทธิพิเศษแก่อุตสาหกรรมที่ไปลงทุนในกัมพูชา การส่งเสริมการลงทุนด้านอุตสาหกรรมการเกษตร เช่น การทำนาเพื่อส่งออกไปยังตะวันออกกลาง การท่องเที่ยวและการส่งเสริมการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ เป็นต้น และจากผลการดำเนินการดังกล่าว เศรษฐกิจกัมพูชาได้เติบโตขึ้นประมาณ 7% ในปี 2554 ซึ่งเพิ่มจาก 6% ในปี 2553
          ในปัจจุบัน ตามการจดทะเบียนที่ได้รับการควบคุม มีบริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน 44 แห่ง มีบริษัทพัฒนาที่ดินเมืองบริวารโดยได้รับสัมปทานที่ดิน 24 แห่ง และมีสถิติว่ามีชาวต่างชาติ 286 รายที่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 670 หน่วยในโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ รวมมูลค่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติประมาณ 52,000 ล้านบาทในปี 2554 โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2553 ประมาณ 1 เท่าตัว
          กัมพูชามีพื้นที่การเกษตรประมาณ 55,000 ตารางกิโลเมตร หรือ 31% ของพื้นที่ทั่วประเทศ  ถือว่าเพิ่มขึ้นถึง 25% นับแต่ปี 2533 เป็นต้นมา  โดยปัจจุบันเป็นผู้ส่งออกข้าวรายที่ 15 ของโลก  ที่ดินที่ให้สัมปทานเพื่อกิจการอุตสาหกรรมการเกษตร เพิ่มขึ้นจาก 1.25 ล้านไร่ หรือ 2,000 ตารางกิโลเมตร ในปี 2551 เป็น 4.6875 ล้านไร่ 7,500 ตารางกิโลเมตร (เกือบ 5 เท่าของขนาดกรุงเทพมหานคร) ในปี 2554
          เมื่อวันอาทิตย์ที่ 25 มีนาคม ศกนี้ เพิ่งมีการฉลองความสำเร็จอีกขั้นหนึ่งของการพัฒนาโครงการเกาะมรกต ซึ่งอยู่ในเขตเมืองสีหนุวิลล์ ซึ่งเป็นเมืองตากอากาศที่มีชื่อเสียงที่สุดของกัมพูชา เกาะแห่งนี้รัฐบาลกัมพูชาให้สัมปทานไปกับนักลงทุนรัสเซีย โดยยกที่ดินให้ทั้งเกาะ เพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวระดับหรู ประกอบด้วยอาคารชุด และบ้านเดี่ยว ขณะนี้มีการก่อสร้างสะพานขนาดใหญ่เช่นสะพานแขวนข้ามจากแผ่นดินไปยังเกาะแห่งนี้ สำหรับการขายบ้านเดี่ยวในขณะนี้ซึ่งมีราคาหลายสิบล้านบาท ได้โฆษณาว่า “ซื้อบ้านเดี่ยว 1 หลังแถมรถเบนซ์ 1 คัน”
          รัฐบาลกัมพูชาจึงมีนโยบายส่งเสริมวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน เพื่อร่วมกันใช้วิชาชีพนี้เพื่อการประเมินค่าที่ดินหรือทรัพย์สินเพื่อการสัมปทานในโครงการประเภทต่าง ๆ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย กระทรวงการคลังจึงสนับสนุนการจัดการอบรมของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและนายหน้าแห่งราชอาณาจักรกัมพูชาที่เชิญ ดร.โสภณ พรโชคชัยมาบรรยายในช่วง 2 วันดังกล่าว และในอนาคต ควรจัดให้มีการอบรมในเรื่องที่เกี่ยวข้องทุกปี รวมทั้งยังจะกำหนดมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพที่สร้างความน่าเชื่อถือแก่วิชาชีพนี้ต่อไป

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน