ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon

          ชลบุรีบูมมากที่สุดใน 75 จังหวัดทั่วไทย (ยกเว้นกรุงเทพมหานคร) พบโครงการจัดสรรและห้องชุดถึง 534 แห่ง รวม 87,500 หน่วย รวมมูลค่าถึง 246,851 ล้านบาท มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 2.821 ล้านบาท ซึ่งพอ ๆ กับราคาเฉลี่ยของบ้านและห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานคร แนวโน้มมีโอกาสเชื่อมต่อกับกรุงเทพมหานครกลายเป็นเขตเมืองที่ใหญ่ที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งทำการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2537 สรุปผลการสำรวจว่า จังหวัดชลบุรีนับเป็นจังหวัดที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในประเทศไทย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยทุกประเภทและทุกระดับราคา อสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ นิคมอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ฯลฯ เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นทั่วประเทศ ในอนาคตบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ทั้งหลายจะเริ่ม ‘พาเหรด’ เข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้นตามลำดับ
          พื้นที่พัทยา ไม่เพียงแต่เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของโลก ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้ที่ทำงานในเมืองพัทยา ตลอดจนผู้บริหารต่างชาติที่ทำงานในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมโดยรวม รวมทั้งยังเป็นศูนย์ธุรกิจ ศูนย์วัฒนธรรมและการศึกษา โดยมีโรงเรียนนานาชาติและสถาบันการศึกษานานาชาติหลายแห่ง รวมทั้งยังเป็นศูนย์กลางการบินในภูมิภาคผ่านสนามบินอู่ตะเภา
          ในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด 87,500 หน่วยนั้น สามารถขายไปแล้ว 60,241 หน่วย เหลือขายในท้องตลาด 27,259 หน่วย หรือประมาณ 31% อัตราการขายต่อเดือนของโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรีค่อนข้างดี คือขายได้ 8.2% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดต่อเดือน และคาดว่าภายในระยะเวลาประมาณ 6.2 เดือนนับแต่นี้ สินค้าในตลาดก็จะสามารถขายได้หมด หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี ค่อนข้างคึกคัก ขายได้ดีมากเป็นพิเศษ
          ในการวิเคราะห์ในรายละเอียด ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังได้แยกวิเคราะห์เป็นพื้นที่ 8 แห่งคือ พื้นที่อำเภอเมืองชลบุรี พื้นที่บางแสน-บางพระ พื้นที่ศรีราชา พื้นที่แหลมฉะบัง พื้นที่บ่อวิน พื้นที่พัทยาติดเนินเขา (ฝั่งตะวันออกของถนนสุขุมวิท) พื้นที่พัทยาติดทะเล (ฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท) และพื้นที่สัตหีบ
          อาจกล่าวได้ว่า พื้นที่ที่มีความคึกคักสูงสุดก็คือ พื้นที่พัทยาติดทะเล (ฝั่งตะวันตกของถนนสุขุมวิท) ซึ่งสามารถขายได้รวดเร็วมาก และจะแล้วเสร็จทั้งหมดในเวลาไม่เกิน 5 เดือนนับจากนี้ ส่วนพื้นที่ที่ค่อนข้างจะมีการขายที่ช้ากว่าที่อื่นได้แก่ พื้นที่แหลมฉะบัง และพื้นที่บ่อวิน ที่ขายได้ช้าและในอัตราที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ทั้งนี้คงเป็นเพราะมีอุปทานมากเป็นพิเศษ
          ในอนาคตมีโอกาสที่เขตเมืองกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จะเชื่อมต่อกับจังหวัดฉะเชิงเทรา (บางวัว-บางปะกง) และชลบุรี ทำให้กลายเป็นพื้นที่เมือง (Urban Field) ขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก และเป็นเขตเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดของประเทศไทย ผ่านการเชื่อมต่อด้วยทางด่วนบูรพาวิถี โดยคาดว่าจะเชื่อมต่อไปยังชลบุรีผ่านถนนบายพาส ชลบุรีและถนนกรุงเทพฯ-ชลบุรี (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7) ซึ่งจะทำให้นักท่องเที่ยวจากพัทยาสามารถเดินทางเข้ามาใช้สนามบินสุวรรณภูมิโดยทางรถยนต์ในเวลาเพียง 1 ชั่วโมงเท่านั้น

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน