ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon

          แม้มีการจัดงานมหกรรมบ้านในช่วงเดือนมีนาคม 2555 แต่จำนวนการเปิดตัวก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด เพราะเปิดไปมากแล้วในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ณ เดือนมีนาคม 2555 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวน้อยลงเมื่อเทียบกับเดือนที่ผ่านมา ถึงแม้ว่าในเดือนนี้จะมีการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 26 เกิดขึ้นก็ตาม เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ได้เปิดตัวไปในเดือนที่ผ่านมาแล้ว โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 26 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,700 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 16,046 ล้านบาท
          หน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุดมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,084 หน่วย (54%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 2,150 หน่วย (38%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 320 หน่วย (2%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก คือบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้นที่มีจำนวนหน่วยขายเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนเพิ่มขึ้น 1,702 หน่วย (380%) ส่วนอาคารชุดลดลง -9,609 หน่วย (-76%) และทาวน์เฮ้าส์ลดลง -249 หน่วย (-44%) ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้ว และส่วนต่อขยายที่จะเปิดใช้ในอนาคต ส่วนบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเปิดขายในบริเวณพื้นที่รอบนอก ซึ่งถึงแม้จะเคยเป็นพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมมาแล้วก็ตาม เช่น บางบัวทอง และรังสิต เป็นต้น
          มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2555 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 16,046 ล้านบาท ในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างจากเดือนที่ผ่านมา โดยจะเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับปานกลางเป็นสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 41% รองลงมาเป็นการพัฒนาบ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 14% และราคา 3-5 ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 16% (ทั้ง 2 ระดับราคานี้รวมกันมีจำนวนประมาณ 30%) ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
          หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่ามีการเปิดขายที่ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวน 210 หน่วย (4%) มีมูลค่าโครงการ 210 ล้านบาท (1%) ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 2,497 หน่วย (44%) มีมูลค่าโครงการ 3,412 ล้านบาท (21%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,398 หน่วย (25%) มีมูลค่าโครงการ 3,486 ล้านบาท (22%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,118 หน่วย (20%) มีมูลค่าโครงการ 4,329 ล้านบาท (27%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 477 หน่วย (8%) และมีมูลค่าโครงการ 4,609 ล้านบาท (29%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
          ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 2 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
          ในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 2 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 19 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนประชาชื่น ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนนวมินทร์ ถนนพระราม 9 ถนนสุขุมวิทตอนปลาย ถนนพระราม 2 ถนนเพชรเกษม ถนนนครอินทร์ และถนนราชพฤกษ์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นแหล่งงานและชุมชนที่อยู่อาศัย พุทธมณฑลสาย 4 ปิ่นเกล้า บางบัวทอง และปทุมธานี เป็นต้น

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน