ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
sopon@area.co.th; www.facebook.com/dr.sopon

          ระยองเป็นเมืองตากอากาศ เมืองอุตสาหกรรมและเมืองอยู่อาศัยที่รองมาจากพัทยา แต่ยังมีโอกาสลงทุนอีกมาก ขายได้เดือนละ 371 หน่วย และสินค้าจะขายหมดในเวลาอีกเพียง 8.3 เดือน
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยแบ่งเป็นพื้นที่ 3 แห่งคือ พื้นที่เขตบ้านฉาง พื้นที่เขตอำเภอเมืองระยอง และพื้นที่อำเภอแกลง โดยได้พบโครงการทั้งหมดถึง 99 แห่ง รวมหน่วยขาย 10,734 หน่วย รวมมูลค่า 23,892 ล้านบาท ทั้งนี้หน่วยขายหนึ่งมีราคาเฉลี่ย 2.226 ล้านบาท ซึ่งยังถือว่าต่ำกว่าในเขตกรุงเทพมหานคร
          สำหรับสถานการณ์การขายพบว่า ที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด มีอยู่รวมกัน 10,734 หน่วยนั้น ขายได้แล้ว 7,661 หน่วย เหลืออยู่เพียง 3,073 หน่วย หรือ 29% ของทั้งหมด ทั้งนี้เดือนหนึ่ง ๆ ขายได้ 371 หน่วย หรือเดือนหนึ่งขายได้ประมาณ 3.7% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยคาดว่าสินค้าที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะขายได้หมดในเวลา 8.3 เดือนนับแต่เดือนเมษายน 2555
          อย่างไรก็ตามในแต่ละพื้นที่ของระยอง มีธรรมชาติของตลาดที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน อำเภอเมืองระยอง เป็นพื้นที่ที่มีหน่วยขายมากที่สุดถึง 7,196 หน่วยจากทั้งหมด 10,734 หน่วย แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่ำสุดคือ 1.945 ล้านบาท ทั้งนี้ถือเป็นพื้นที่ที่ประชาชนจะใช้อยู่อาศัยเป็นหลัก เนื่องจากตั้งอยู่ห่างจากเขตพื้นที่อุตสาหกรรมมาบตาพุด ซึ่งประชาชนหวั่นเกรงเรื่องมลพิษ
          ส่วนพื้นที่เขตบ้านฉางนั้นมีโครงการอยู่ 34 โครงการ รวม 2,963 หน่วย และสามารถขายได้แล้ 2,099 หน่วย เหลือขายอยู่เพียง 864 หน่วย ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยของบ้านอยู่ที่ 2.085 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าในเขตอำเภอเมืองระยองเพียงเล็กน้อย ไม่มีนัยสำคัญแต่อย่างไร และถือว่าตั้งอยู่ห่างไกลจากเขตอุตสาหกรรมเช่นกัน และเป็นพื้นที่ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย และไม่ห่างจากอำเภอสัตหีบและพัทยามากนัก
          พื้นที่เขตอำเภอแกลง มีโครงการในการสำรวจนี้เพียง 5 โครงการ และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทตากอากาศเป็นหลัก โดยก่อสร้างเป็นโครงการอาคารชุด และมีราคาเฉลี่ยถึง 6.47 ล้านบาท โดยมีอยู่ 575 หน่วย ขายไปแล้ว 473 หน่วย เหลืออยู่ 102 หน่วยหรือเพียง 18% เท่านั้น อย่างไรก็ตามในช่วงปี 2555 ยังไม่มีโครงการเปิดใหม่แต่อย่างใด
          โดยสรุปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในเขตจังหวัดระยอง เน้นเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่ทำงานในพื้นที่เป็นสำคัญ และมีสถานการณ์การขายที่ดี เพราะเป็นเมืองที่มีเศรษฐกิจที่ดีจากการผลิตสินค้าอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออกเป็นสำคัญ

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน