ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกามีแนวโน้มดีขึ้น หลังจากผ่านการปรับโครงสร้างหนี้กันอย่างขนานใหญ่ และยังคงต้องปรับอีกมาก แต่การที่ราคาบ้านดีขึ้นจะส่งผลให้กำลังซื้อของสหรัฐอเมริกาดีขึ้น ส่งผลดีต่อการค้าโลก รวมทั้งประเทศไทย
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สรุปการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านจากผลการสำรวจขององค์กรการเงินเคหะการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency) ว่า ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกาโดยรวมเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ซึ่งเป็นผลการสำรวจล่าสุด และเมื่อเทียบในระยะ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.4% แต่ก็ยังเป็นราคาที่ต่ำกว่าช่วงสูงสุดคือเมื่อเดือนเมษายน 2550 อยู่ 19.4% ราคาบ้านล่าสุดเท่ากับราคา ณ เดือนมกราคม 2547 ซึ่งเป็นเวลาก่อนถึงจุดสูงสุด 39 เดือน
          อย่างไรก็ตามในเดือนก่อนหน้าคือเดือนมกราคม 2555 ราคาบ้านตกต่ำลง 0.5% เดือนธันวาคมเพิ่มขึ้น 0.1% เดือนพฤศจิกายน เพิ่มขึ้น 0.7% ส่วนเดือนตุลาคมก็ลดลง 0.9% ในรอบ 1 ปี ระหว่างเดือนมีนาคม 2554-กุมภาพันธ์ 2555 นับเป็นห้วงเวลาที่ราคาบ้านปรับขึ้นลงเล็กน้อยเป็นระยะ ๆ ไม่ได้ตกต่ำเช่นในช่วงเดือนเมษายน 2550-มีนาคม 2554 ดังนั้นจึงเชื่อว่าในระยะเวลาอันใกล้ไม่เกิน 1 ปีนี้ ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกา อาจจะค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามลำดับ หลังจากที่ได้ผ่านการปรับโครงสร้างหนี้และการขายทอดตลาดขนานใหญ่ และยังดำเนินการต่อไปอย่างต่อเนื่อง
          สำหรับในรายละเอียดจะพบว่า มลรัฐซีกมหาสมุทรแปซิฟิก ยังมีราคาตกต่ำในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาถึง 2.4% มลรัฐเหล่านี้ได้แก่ ฮาวาย อลาสกา วอชิงตัน ออรีกอนและแคลิฟอร์เนีย ซึ่งมลรัฐเหล่านี้มีการเฟื่องฟูของราคาสูงมากในอดีต ขณะเดียวกันมลรัฐที่มีการฟื้นตัวของราคาสูงสุดถึง 3.6% ในรอบ 1 ปีล่าสุดที่ผ่านมานั้นได้แก่มลรัฐทางภาคกลางค่อนไปทางตะวันตกเฉียงใต้ ได้แก่ มลรัฐมลรัฐโอกลาโฮมา อาร์คันซอส์ เท็กซัส และหลุยเซียนา
          วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาให้ข้อสังเกตสำคัญว่า ก่อนหน้าจุดสูงสุด ณ เดือนเมษายน 2550 ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาเริ่มชะลอตัวลงในระยะประมาณ 15 เดือน ปรากฏการณ์นี้จึงถือเป็น ‘ลาง’ บอกเหตุล่วงหน้า และหลังจากนั้นราคาบ้านก็ตกต่ำอย่างหนักและไม่หยุดเป็นเวลาราว 18 เดือน จึงค่อย ๆ ตกต่ำในอัตราช้าลงอีก พักหนึ่งจนถึงเดือนมีนาคม 2554 จึงทรงตัวอยู่ 1 ปีล่าสุดนี้ ดังนั้นจึงอาจคาดการณ์ได้ว่า สถานการณ์เริ่มจะมีแนวโน้มดีขึ้นในอนาคตอันใกล้
          นอกจากนั้นข้อมูลจากสำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจ กระทรวงพาณิชย์แห่งสหรัฐอเมริกาพบว่า เศรษฐกิจในไตรมาสแรก-ของปี 2555 ขยายตัว 2.2% โดยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ขยายตัว 3.0% หากเศรษฐกิจสามารถขยายตัวได้ต่อเนื่อง ก็จะทำให้กำลังซื้อของสหรัฐอเมริกาดีขึ้น การค้ากับประเทศต่าง ๆ โดยเฉพาะกรณีประเทศไทย จะเพิ่มมากขึ้น ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจไทยไปด้วย

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน