ตามที่มีข่าวว่าเศรษฐกิจไทยกำลังจะเกิดฟองสบู่ ไปจนถึงฟองสบู่แตก ข้อนี้ ดร.สมคิดออกมาปฏิเสธ  และ ดร.โสภณ เห็นด้วยที่ไม่มีฟองสบู่เพราะขณะนี้เศรษฐกิจกำลังจะแห้งเฉาตายต่างหาก

            เมื่อเร็วๆ นี้มีข่าวการประเมินความเสี่ยง 5 อันดับแรกของไทยของรายงานความเสี่ยงระดับภูมิภาคในการประกอบธุรกิจ หรือ Regional Risk of Doing Business 2019 มีความเสี่ยงในการทำธุรกิจ ได้แก่ 1.เศรษฐกิจฟองสบู่ 2.ความล้มเหลวของรัฐบาล 3.การโจมตีทางไซเบอร์ 4.ภัยพิบัติทางธรรมชาติและโดยมนุษย์ และ 5.ความไม่มั่นคงทางสังคม  ข้อนี้ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรีออกมาปฏิเสธ  โดยยอมรับว่าเศรษฐกิจไทยซบเซา แต่ก็ไม่ใช่ภาวะฟองสบู่แตก หรือวิกฤตเศรษฐกิจ (https://bit.ly/2CW6qdn)

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เห็นด้วยกับ ดร.สมคิด  ขณะนี้ประเทศไทยไม่มีฟองสบู่ อย่างในวงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 น่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ น้อยกว่าปี 2561 ดังนั้นฟองสบู่จึงไม่มี และแนวโน้มในปีถัดๆไป ก็คงไม่เกิดโครงการใหม่ๆ เช่นกัน  การหดตัวลงของตัวเลขโครงการเปิดใหม่จึงเครื่องยืนยันได้ว่าจะไม่มีการตีฟองหรือเกิดฟองสบู่ขึ้นอย่างแน่นอน  ผู้ประกอบการและสถาบันการเงินต่างให้การระมัดระวังเป็นอย่างดี

            ภาวะที่แท้จริงในขณะนี้ค่อนข้างแห้งผาก หรือแห้งตาย เป็นช่วงเวลาของการระบายสินค้าหรือ Stock เดิมๆ ในท้องตลาดให้เสร็จไปให้ได้ระดับหนึ่งก่อนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ  เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่ดี (https://bit.ly/2NGXqOc) ายได้ของประชาชนก็ลดลง กำลังซื้อจึงมีจำกัด  การจะพัฒนาโครงการใหม่ๆ จำนวนมากๆ ออกมาขายจึงทำได้จำกัด  โครงการเปิดใหม่ในปัจจุบันเน้นโครงการขนาดเล็ก เพื่อลดความเสี่ยงนั่นเอง

            ในภาวะแบบนี้ “กำเงิน” ไว้ดีกว่าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่เราสามารถซื้อได้ในราคาค่อนข้างต่ำกว่าท้องตลาด