ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ในระดับนานาชาติ มีการจัดประกวดรางวัลอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ผู้ประกอบการไทยควรศึกษาไว้เป็นแบบอย่างที่น่าสนใจ
          สมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ (International Real Estate Federation) ซึ่งมีชื่อย่อเป็นภาษาฝรั่งเศสว่า FIABCI ได้จัดประกวดโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่นระดับโลก และประกาศผลเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่นครเซนต์ปีเตอร์เบอร์ก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นผู้แทน FIABCI ในภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก และยังเป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้งและกรรมการ FIABCI Thailand Chapter อีกด้วย
          InternationalTech Park นครบังกะลอร์ อินเดีย เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมดีเด่น นิคมอุตสาหกรรมนี้เป็นความร่วมมือระหว่างสิงคโปร์และอินเดีย มีพื้นที่ขนาด 175 ไร่ รวมพื้นที่ก่อสร้างอาคารโรงงานต่าง ๆ ประมาณ 279,000 ตารางเมตร โครงการนิคมอุตสาหกรรมที่ทันสมัยนี้ยังมีส่วนศูนย์กลางเมือง ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก โรงภาพยนตร์ เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ทำงานในพื้นที่อีกด้วย
          Marina Bay Financial Centre สิงคโปร์ เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่นประเภทอาคารสำนักงาน โครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 22 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้าง 278,709 ตารางเมตร อาคารแห่งนี้รักษาสิ่งแวดล้อมเป็นอย่างดี อีกทั้งยังประหยัดพลังงาน โดยระยะแรกของโครงการเป็นอาคารสำนักงาน แต่ยังจะมีอาคารที่เป็นที่อยู่อาศัยอยู่เคียงข้างอีก 2 ตึกประกอบด้วยห้องชุดสุดหรูอีก 649 หน่วย และในชั้นล่าง ๆ ของอาคารยังมีศูนย์การค้าอีกด้วย จึงจะถือเป็นโครงการที่มีประโยชน์หลากหลาย การที่ไม่สร้างเฉพาะสำนักงาน แต่มีความหลากหลายเช่นนี้เป็นการทำให้พื้นที่ดังกล่าว ไม่เป็น “เมืองผี” หรือ Ghost City ในเวลาค่ำคืนที่สำนักงานปิด แต่จะมีชีวิตชีวาอยู่ตลอดเวลา 24 ชั่วโมงนั่นเอง
          Hillvista สิงคโปร์ ได้รับรางวัลอาคารชุดดีเด่นระดับโลก ทั้งที่เป็นห้องชุดเล็ก ๆ เพียง 127 หน่วย ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 4.75 ไร่ อาคารชุดนี้จัดเป็นอาคารชุดแบบกึ่งบ้านสวนหรือบ้านตากอากาศในใจกลางเมือง และสร้างในแบบบาหลี ให้ความรู้สึกผ่อนคลายแก่ผู้อยู่อาศัย จุดเด่นสำคัญของการที่โครงการนี้ได้รับรางวัลก็คือการใช้สอยที่ดินที่เน้นพื้นที่สีเขียว การบำบัดน้ำเสียอย่างดีเยี่ยม การประหยัดพลังงาน และการรักษาสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
          Bayou Water Village รัฐเซลังงอร์ (ใกล้กรุงกัวลาลัมเปอร์) มาเลเซีย เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่นประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบ โครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยวหรู 213 หน่วย บนที่ดินขนาด 56 ไร่ และมีพื้นที่ส่วนที่เป็นคลองที่มีพื้นที่สีเขียวริมคลองยาวถึง 1.2 กิโลเมตร การออกแบบให้เป็นพื้นที่สีเขียว มีส่วนที่เป็นกระเปาะสวนหรือพื้นที่สีเขียวถึง 20 บริเวณ ยังความร่มรื่นต่อทั้งโครงการ มีช่องทางจักรยาน และรถกอล์ฟ เป็นการลดภาวะอากาศเสียในโครงการได้อีกด้วย
          Istinye Park นครอิสตันบูล ตุรกี นับเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่นด้านศูนย์การค้าของโลก โครงการนี้มีพื้นที่รวม 81 ไร่ แต่ส่วนที่เป็นศูนย์การค้ามีเล็กไม่เกิน 20 ไร่ แบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ ส่วนที่เป็นพื้นที่บันเทิง ส่วนที่เป็นพื้นที่ค้าปลีกโล่ง และส่วนที่เป็นพื้นที่ค้าปลีกปรับอากาศ โครงการนี้กลายเป็นศูนย์รวมของผู้ที่ออกมาใช้ชีวิตพักผ่อนในเวลาว่างและอิสระ โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา เพราะตั้งอยู่ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำ คือมหาวิทยาลัย Beykent วิทยาเขต Ayazaga และรายล้อมด้วยที่อยู่อาศัยคุณภาพย่านชานเมือง
          แนวโน้มสำคัญของโครงการที่ได้รับการยอมรับในระดับโลกก็คือ เป็นโครงการที่คุ้มค่า ดูแลและรักษาสิ่งแวดล้อม และมีผลในทางปฏิบัติจริง เช่น สามารถบำบัดน้ำเสีย หรือการลดภาวะอากาศเป็นพิษ ตลอดจนการส่งเสริมสุภาพแก่ผู้ใช้สอยหรือผู้อยู่อาศัย เป็นต้น
          ความจริงแล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์ดี ๆ ในประเทศไทยก็มีไม่น้อย เพียงแต่ไม่ได้ส่งเข้าประกวดเท่านั้น ในปี 2556 หากโครงการใดสนใจส่งเข้าประกวด สามารถติดต่อที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ หรือผมในฐานะที่เป็นผู้แทน FIABCI ในองค์การสหประชาชาติ UN ESCAP Email: sopon@area.co.th เผื่อว่าโครงการของไทยจะสามารถสร้างชื่อบ้าง

ภาพที่ 1: InternationalTech Park นครบังกะลอร์ อินเดีย

ภาพที่ 2: Marina Bay Financial Centre สิงคโปร์

ภาพที่ 3: Hillvista สิงคโปร์

ภาพที่ 4: Bayou Water Village รัฐเซลังงอร์ (ใกล้กรุงกัวลาลัมเปอร์) มาเลเซีย

ภาพที่ 5: Istinye Park นครอิสตันบูล ตุรกี

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน