หลายท่านคงอยากทราบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีความเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง ราคาจะตกต่ำลงไหม เพราะหลายปีที่ผ่านมาญี่ปุ่นออกไปลงทุนนอกประเทศมากกว่าจะพัฒนาในประเทศของตนเอง

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) นำเสนอข้อมูลของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว แห่งประเทศญี่ปุ่น (Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Japan) เห็นการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจก็คือ

            1. อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าขึ้นมากในระยะเวลา 11 ปีที่ผ่านมาก็คือ ศูนย์การค้า โดยในระหว่างปี 2551-2562 มีราคาเพิ่มขึ้น 41.5% รองลงมาก็คือ อาคารชุดพักอาศัย ราคาเพิ่มขึ้น 27.2% และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 18.6%

            2. อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาตกต่ำลงอย่างเห็นได้ชัดก็คือโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ โดยราคาในรอบ 11 ปีที่ผ่านมาลดลง 12.3% ทั้งนี้คงเป็นเพราะกระแสการพัฒนาอุตสาหกรรมนอกประเทศมากกว่าจะพัฒนาในประเทศเพื่อลดปัญหามลภาวะ

            ดร.โสภณ กล่าวว่า อย่างไรก็ตามแนวโน้มอาจจะเปลี่ยนแปลงไปก็ได้ โดยเฉพาะในกรณีของศูนย์การค้าในอนาคตที่อาจจะมีการซื้อขายผ่านระบบออนไลน์มากขึ้น ทำให้ศูนย์การค้าอาจมีความสำคัญลดลง  แต่จากการตรวจสอบดูในรายละเอียดราคาของศูนย์การค้ายังเพิ่มขึ้น 9.3% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา  แสดงว่าแนวโน้มระบบออนไลน์ยังอาจจะมาไม่ถึงในกรณีประเทศญี่ปุ่นที่นิยมออกไปซื้อของนอกบ้าน

            นอกจากนี้อาจมีแนวโน้มสวนกระแสอีกอันหนึ่งก็คือโรงงานต่างๆ อาจจะกลับไปเปิดในญี่ปุ่นเองมากขึ้นก็ได้ ที่ผ่านมาญี่ปุ่นไปลงทุนในจีน ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กันเป็นอันมากตั้งแต่เมื่อ 30 ปีก่อนแล้ว  แต่ในอนาคต โรงงานต่างๆ โดยเฉพาะที่ไม่ก่อมลพิษ (มากนัก) อาจย้ายกลับออกจากจีนและภูมิภาคอื่นกลับสู่ญี่ปุ่นซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจญี่ปุ่นกระเตื้องขึ้นกว่านี้  อย่างไรก็ตาม แม้ราคาโรงงานจะลดลง 2.7% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา แต่เมื่อเทียบกับในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ปรากฏว่าราคาโรงงานเพิ่มขึ้นปีละ 0.7% ซึ่งอาจเป็นเพราะกระแสการไหลกลับของโรงงานสู่ประเทศญี่ปุ่นก็ได้  ยิ่งกว่านั้นจะเห็นได้ว่าราคาที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมาเช่นกัน

            ญี่ปุ่นที่ซบเซาไปนานในตลอด 30 ปีที่ผ่านมาจะกลับมาผงาดหรือไม่ ต้องติดตามกันต่อไป ศูนย์ข้อมูลจะได้นำข้อมูลมานำเสนออย่างต่อเนื่อง