ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ขณะนี้มีโครงการรอขายอยู่ถึง 324 โครงการ รวมมูลค่าถึง 85,377 หน่วย คาดว่าจะเปิดใหม่ภายใน 1-2 ปีนี้
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่า ณ กลางปี พ.ศ.2555 ยังมีโครงการที่ยังไม่ได้เปิดตัว แต่ “ซุ่ม” เตรียมเปิดตัวอยู่อีกถึง 324 โครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถือว่ามีอยู่เป็นจำนวนมาก คาดว่าโครงการเหล่านี้จะทยอยเข้าสู่ตลาดในเร็ว ๆ นี้ ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มมากขึ้นในอนาคต อุปทานนี้คาดว่าจะมีจำนวนหน่วยอีก 85,377 หน่วยรอการเปิดตัวใหม่อยู่ภายในเวลา 1-2 ปีนี้
          โครงการเหล่านี้ได้ล้อมรั้วเตรียมขึ้นโครงการบ้าง  บางโครงการก็เคยโฆษณาขายไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เปิดตัว ยังไม่มีสำนักงานขาย ยังไม่มีใบราคาขาย หรือไม่มีเอกสารประกอบการขาย (Brochure) และมีจำนวนมากที่ผ่านการขออนุญาตจัดสรรหรือกำลังขออนุญาตจัดสรรอยู่ แต่โดยที่ยังไมได้จังหวะเปิดตัวหรืออย่างไร  ก็จึงชะลอโครงการออกไปก่อน  เฉพาะในช่วงตลอดครึ่งปีที่ผ่านมา พบจำนวนโครงการที่จะรอเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นถึงเกือบ 40 โครงการ
          กลุ่มใหญ่ที่สุดของโครงการที่รอเปิดตัวเหล่านี้เป็นโครงการอาคารชุด โดยมีจำนวน 184 โครงการ (57% ของโครงการรอเปิดตัวทั้งหมด 324 โครงการ) รองลงมาคือโครงการบ้านเดี่ยว 70 โครงการ (22%) และโครงการทาวน์เฮาส์ 67 โครงการ (21%) และสุดท้ายเป็นโครงการบ้านแฝดเพียง 3 โครงการ (1%) อย่างไรก็ตามคาดว่าโครงการบ้านเดี่ยวยังคงอาจจะชละตัวออกไปก่อนเพราะสถานการณ์การขายของที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ไม่ดีนัก
          จะสังเกตได้ว่าโครงการที่รอเปิดตัวอยู่นี้ กลุ่มใหญ่ที่สุดคงอยู่ในใจกลางเมือง บริเวณที่มีรถไฟฟ้า รองลงมาเป็นพื้นที่จังหวัดนนทบุรี เพราะมีถนนพระรามที่ 5 และรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นแรงดึงดูด นอกนั้นเป็นเขตปริมณฑลที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครจะครอบคลุมไปไม่ถึง เช่น ลำลูกกา และสมุทรปราการ การนี้ชี้ให้เห็นชัดว่าร่างผังเมืองรวมพยายามปัดความรับผิดชอบประชากรภายในเขตกรุงเทพมหานครให้ทะลักออกสู่เขตปริมณฑล เป็นการสร้างปัญหาของการอยู่อาศัยในเขตมหานครในระยะยาว ทำให้การเดินทางลำบากขึ้น เสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น รัฐบาลต้องขยายสาธารณูปโภคออกนอกเมืองมากขึ้น แทนที่จะรวมศูนย์ในเขตเมืองเพื่อไม่ทำลายพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน