หลายคนเป็นห่วงว่าราคาบ้านจะตกต่ำลง คนขายก็กังวลว่าตอนนี้จะขายไม่ออก คนซื้อก็กังวลจะซื้อตอนนี้แล้วเสียค่าโง่  ดร.โสภณ มาไขความจริง

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกในประเทศไทยและเก็บข้อมูลอย่างต่อเนื่องกว้างขวางที่สุดในภาคสนาม ประเมินว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะตกต่ำลงอย่างสุดขีดเช่นที่เคยเกิดขึ้นในช่วงปี 2540 โดยในวิกฤติปี 2540 นั้น ราคาที่ดินลดลง 10% ในปี 2540 และ 12% ในปี 2541 และไม่เปลี่ยนแปลงเลยในปี 2542  และค่อยๆ ฟื้นตัวในปี 2543 หรือเมื่อ 20 ปีก่อน  สถานการณ์จะซ้ำรอยเดิมหรือไม่

            จากผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภททั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และห้องชุดจำนวน 2,500 แห่งที่อยู่ในมือของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่กำลังขายอยู่ในขณะนี้นั้น มีโครงการราว 6% ที่ขึ้นราคา ที่ลงราคามี 52% และที่คงที่มี 42% แต่ภาพรวมแล้ว ราคาลดลงจากช่วงสิ้นปี 2562 ถึงกลางปี 2563 ประมาณ 3.5% โดยเฉลี่ย  แต่บางโครงการก็อาจลดมากเป็นพิเศษ ที่ประกาศลดครึ่งต่อครึ่งส่วนมากเป็นกลยุทธ์ทางการตลาด คือขึ้นราคาไว้ก่อน แล้วค่อยบอกลด เป็นต้น  ถ้านับถึงสิ้นปี 2563 ราคาก็ยังอาจมีลดต่ำลงไปอีก แต่คาดว่าคงไม่เกิน 5-7% เท่านั้น  สำหรับที่อยู่อาศัยที่ทำเลดี ก็ยังขึ้นราคาเช่นกัน

            ดร.โสภณ กล่าวว่าสำหรับตลาดอาคารชุดพักอาศัยพบว่า ราคาลดต่ำลงประมาณ 5.2% ซึ่งอาจต่ำกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เนื่องจากมีสินค้าผลิตไว้ล้นเกินมากเป็นพิเศษ  จะสังเกตได้ว่าราคาห้องชุดมีการลดราคาลง 12-15% ในบางบริเวณ โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมือง เนื่องจากการตั้งราคาไว้สูงเกินความเป็นจริงในช่วงที่ผ่านมา  ในขณะนี้จึงจำเป็นต้องปรับลดราคาลงมาบ้าง ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง

            ส่วนกรณีบ้านมือสอง ภาพรวมที่ศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจไว้ก็คือ ราคาแทบไม่ได้ลดลงเลย ทั้งบ้านมือสองที่เพิ่งเสร็จในเวลา 1-3 ปี และบ้านมือสองเก่าๆ ที่สร้างเสร็จมาเป็นเวลาประมาณ 20-30 ปีมาแล้ว  ที่บ้านมือสองทั้งห้องชุดและบ้านแนวราบราคาไม่ตกนั้น เป็นเพราะว่า ราคาบ้านมือสองมักจะต่ำกว่าราคาบ้านมือหนึ่งถึงประมาร 25-35% ทำให้ราคาค่อนข้างต่ำกว่าทั่วไปอยู่แล้ว ราคาจึงไม่ได้ลด

            สำหรับผู้ที่ประสงค์จะซื้อบ้านก็ซื้อได้เลยโดยไม่ต้องกลัว “เสียค่าโง่” ดร.โสภณ ให้ข้อแนะนำว่า  เราควรที่จะสำรวจเปรียบเทียบทรัพย์ที่จะซื้อให้รอบคอบก่อน อาจสำรวจเปรียบเทียบดูสัก 10 โครงการ เพื่อดูว่าโครงการไหนมีราคาที่คุ้มค่าน่าซื้อที่สุดก่อนการตัดสินใจ อย่าติดสินใจแบบ “รักแรกพบ” เป็นอันขาด เพราะจะทำให้ผิดหวังได้ง่าย หรือถ้าจะให้ดีก็ควรที่จะใช้บริการประเมินค่าทรัพย์สินให้ถ้วนถี่ก่อนการตัดสินใจซื้อนั่นเอง

            ดร.โสภณ มั่นใจว่าราคาบ้านจะไม่ลดอย่างมีนัยสำคัญ