มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป          

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน 2563)

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         7.30%
            ซีเมนต์                                       12.82%
            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                         16.41%
            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                 19.78%
            กระเบื้อง                                      7.10%
            วัสดุฉาบผิว                                   3.67%
            สุขภัณฑ์                                       2.12%
            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                 12.90%
            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                          17.90%
            รวม                                        100.00%

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2563-มิถุนายน 2563 (ไตรมาสที่ 1 ปี 63-ไตรมาสที่ 2 ปี 63) สรุปว่ามีการลดลงของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.50% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ซีเมนต์ลดลง - 0.5% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตลดลง -0.8%  เหล็กลดลง -2.0% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ กระเบื้องวัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า และส่วนวัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ วัสดุอื่นๆเพิ่มขึ้น 0.4% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

            ดัชนีรวม                                     -0.50%
            ไม้                                              0.00%
            ซีเมนต์                                       -0.50%
            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                        -0.80%
            เหล็ก                                         -2.00%
            กระเบื้อง                                      0.00%
            วัสดุฉาบผิว                                   0.00%
            สุขภัณฑ์                                      0.00%
            อุปกรณ์ไฟฟ้า                               0.00%
            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          +0.40% 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.30% ในไตรมาสที่ 2/2563 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

            1. ค่าวัสดุ                                   60%           -0.50%            59.70%
            2. ค่าแรง                                    20%            0.00%            20.00%
            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ          20%             0.00%           20.00%
                                                         100.00%                              99.70%

            สรุป                                          -0.30%

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2563 มีผลออกมาดังนี้:

            สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถุนายน 2563     
            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมีนาคม 2563 (มีนาคม – มิถุนายน 2563)
            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมีนาคม – มิถุนายน 2563 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.50% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก ส่วนวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ วัสดุอื่นๆ กลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.50% (ผลจากการปรับลดลง ของกลุ่มซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก)
            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.30% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย หรือแทบไม่เปลี่ยนแปลง

            รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:  http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php