ผลสำรวจล่าสุด 2,500 โครงการ ดร.โสภณชี้ที่อยู่อาศัย 20 ประเภทที่ขายไม่ออกห้ามเลียนแบบสร้างโดยเด็ดขาด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ที่สุดล่าสุดจำนวน 2,500 โครงการในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่ามีโครงการที่ขายไม่ออก ขายช้าจนแทบจะขายไม่ได้เลยอยู่จำนวนหนึ่งประมาณ 20 ประเภท ซึ่งถือเป็นบทเรียนที่ไม่ควรเลียนแบบหรือพัฒนาสัมพันธ์ในขนาดนี้

            ประเภทโครงการที่อยู่อาศัยเหล่านี้ได้แก่

            อันดับที่ 1 ทำเล H7: บางปู ที่อยู่อาศัยในประเภท บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 163 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 18 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 145 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.12%

            อันดับที่ 2 ทำเล H6: ปากน้ำ ที่อยู่อาศัยในประเภท ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 1871 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 30 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 1841 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.14%

            อันดับที่ 3 ทำเล D1: สายไหม ที่อยู่อาศัยในประเภท อาคารพาณิชย์ ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 187 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 17 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 170 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.16%

            อันดับที่ 4 ทำเล A3: บางพูน ที่อยู่อาศัยในประเภท บ้านเดี่ยว ระดับราคา >20.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 56 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 5 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 51 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.18%

            อันดับที่ 5 ทำเล A4: รังสิต คลอง 1-7 ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา >20.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 93 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 72 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 21 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.22%

            อันดับที่ 6 ทำเล M5: สาย 7 ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 540 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 400 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 140 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.22%

            อันดับที่ 7 ทำเล H8: บางนา-ตราด กม.10-30 ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 869 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 378 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 491 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.23%

            อันดับที่ 8 ทำเล M1: ตลิ่งชัน ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 79 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 68 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 11 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.25%

            อันดับที่ 9 ทำเล M3: ทวีวัฒนา-พุทธมณฑลสาย 4 ที่อยู่อาศัยในประเภท ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 432 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 30 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 402 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.25%

            อันดับที่ 10 ทำเล H9: บางนา-ตราด กม.30 ขึ้นไป ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 300 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 232 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 68 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.27%

            อันดับที่ 11 ทำเล N3: รัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ที่อยู่อาศัยในประเภท ห้องชุด ระดับราคา < 0.500 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 287 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 269 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 18 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.28%

            อันดับที่ 12 ทำเล E1: หทัยราษฎร์ ที่อยู่อาศัยในประเภท บ้านเดี่ยว ระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 34 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 14 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 20 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.29%

            อันดับที่ 13 ทำเล A4: รังสิต คลอง 1-7 ที่อยู่อาศัยในประเภท บ้านเดี่ยว ระดับราคา >20.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 32 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 12 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 20 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.31%

            อันดับที่ 14 ทำเล A7: พหลโยธิน-วังน้อย ที่อยู่อาศัยในประเภท ห้องชุด ระดับราคา < 0.500 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 190 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 170 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 20 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.32%

            อันดับที่ 15 ทำเล M1: ตลิ่งชัน ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 190 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 180 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 10 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.32%

            อันดับที่ 16 ทำเล H8: บางนา-ตราด กม.10-30 ที่อยู่อาศัยในประเภท ที่ดินจัดสรร ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 121 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 118 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 3 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.33%

            อันดับที่ 17 ทำเล D3: บางบัว ที่อยู่อาศัยในประเภท บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 60 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 30 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 30 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.33%

            อันดับที่ 18 ทำเล E2: นิมิตรใหม่ ที่อยู่อาศัยในประเภท ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 478 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 279 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 199 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.33%

            อันดับที่ 19 ทำเล H9: บางนา-ตราด กม.30 ขึ้นไป ที่อยู่อาศัยในประเภท บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 113 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 113 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 0 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.35%

            อันดับที่ 20 ทำเล E7: สุขาภิบาล 2,3 ที่อยู่อาศัยในประเภท อาคารพาณิชย์ ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท มีหน่วยขายทั้งหมด 71 หน่วย สามารถขายไปแล้ว 11 หน่วย ยังเหลืออยู่ถึง 60 จึงประมาณการว่าเดือนหนึ่งสามารถขายได้เพียง 0.42%