AREA แถลง ฉบับที่ 4/2550: 11 ตุลาคม 2550
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์กันยายน 2550
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้น 30 โครงการ ซึ่งในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเกิดใหม่เพิ่มมากขึ้นกว่าเดือนที่ผ่านมา โดยลักษณะการพัฒนาโครงการเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 28 โครงการ และเป็นอาคารชุดตากอากาศอีกจำนวน 2 โครงการ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ทั้ง 30 โครงการที่กล่าวข้างต้น มีจำนวนหน่วยรวมกันทั้งสิ้น 9,012 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 25,971 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ดังนี้:
ประเภท |
หน่วยขาย |
% |
มูลค่า (ลบ.) |
% |
บ้านเดี่ยว |
946 |
10% |
3,766 |
15% |
บ้านแฝด |
306 |
3% |
859 |
3% |
ทาวน์เฮ้าส์ |
1,930 |
21% |
3,060 |
12% |
อาคารพาณิชย์ |
0 |
0% |
0 |
0% |
อาคารชุด |
5,227 |
58% |
11,677 |
45% |
ที่ดินจัดสรร |
0 |
0% |
0 |
0% |
RE (อื่น ๆ) |
603 |
7% |
6,609 |
25% |
รวม |
9,012 |
100% |
25,971 |
100% |
จะเห็นได้ว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยจำนวน 8, 409 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 93 และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกจำนวน 603 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 7 ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด ซึ่งในเดือนนี้ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดมากที่สุดก็ยังคงเป็นอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งมีทั้งโครงการที่เป็นซิตี้คอนโดจริงๆ และบางโครงการหากพิจารณาจากทำเลที่ตั้งแล้วก็อาจจะไม่ใช่ซิตี้คอนโดก็ได้ เนื่องจากที่ตั้งไม่ได้อยู่ใกล้ใจกลางธุรกิจแต่อย่างใด แต่อาศัยจุดขายว่าอยู่ใกล้โครงการรถไฟฟ้าที่จะมีขึ้นในอนาคต โดยในเดือนนี้มีหน่วยขายประเภทอาคารชุดมากถึง 5,227 หน่วย หรือประมาณ 59% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ยังคงมีการพัฒนาน้อยอยู่ หรืออาจจะเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมน้อย
เมื่อมูลค่ารวมของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกันยายน 2550 มีจำนวนทั้งสิ้น 25,971 ล้านบาท ในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนายังคงเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับราคาถูกค่อนข้างมาก โดยเฉพาะที่ระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาทมีการเปิดตัวมากที่สุด ซึ่งมีหน่วยขายในกลุ่มนี้มากถึง 55% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดขายทั้งหมด และประเภทที่อยู่อาศัยที่พัฒนามากในระดับราคานี้ คือประเภทอาคารชุด มีจำนวนมากถึง 3,800 หน่วย จากทั้งหมด 4,935 หน่วย หรือประมาณ 77% ของจำนวนหน่วยในระดับราคานี้
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ในฐานะศูนย์ข้อมูล-วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินที่มีฐานข้อมูลภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุด ได้รับ ISO 9001-2008 ทั้งระบบแห่งแรกในฐานะที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้รับรางวัลจรรยาบรรณดีเด่น และเป็นสมาชิก UN Global Compact อีกด้วย  |
