ตอนนี้อสังหาฯ หลายประเภทท่าจะกำลังย่ำแย่หนัก ดร.โสภณ แนะนำให้รัฐบาลตั้งกองทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ก่อนที่จะถูกต่างชาติ take over ไปนะครับ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ให้ข้อคิดว่าจากการสำรวจความเห็นของผู้ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ปรากฏว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายรายการ คงต้องใช้เวลาอีกนานกว่าจะฟื้นคืน ได้แก่ โรงแรม ศูนย์การค้า โดยเฉพาะกลุ่มที่พึ่งพานักท่องเที่ยวต่างชาติ น่าจะประสบปัญหาหนักที่สุด

            ทุกวันนี้มีคนนำโรงแรมมาเร่ขายเป็นอันมาก แต่บ้างก็ไม่ถึงผู้ขายจริง บ้างก็ไม่ถึงผู้ซื้อจริง บ้างก็ยังโก่งราคาสูงลิ่ว ผู้ซื้อบางรายก็กดราคาจนเกินความเป็นจริง ดร.โสภณ จึงเสนอตั้งกองทุนขึ้นมารับซื้อโรงแรม ศูนย์การค้าที่ประสบปัญหาในขณะนี้ โดยอาจดำเนินการโดย

            1. ซื้อขายขาดไปเลย สำหรับเจ้าของโรงแรมที่ไม่ต้องการที่จะดำเนินการต่อไป

            2. หาผู้ร่วมทุนมาร่วมดำเนินการโรงแรมนั้นต่อไป

            3. จัดหาแหล่งเงินกู้ดอกเบี้ยถูกมาให้

            4. จัดหาคณะผู้บริหารและคณะทำงานมาช่วยดำเนินการ

            อย่างไรก็ตามก่อนที่จะดำเนินการใดๆ พึงจ้างบริษัทประเมินค่าทรัพย์สินประเมินมูลค่าที่สอดคล้องกับความเป็นจริงก่อนที่จะกู้หรือทำนิติกรรมใดๆ โดยพึงว่าจ้างบริษัทที่ได้รับการรับรองจาก กลต. โดยกองทุนดังกล่าวเป็นผู้คัดเลือกด้วยการจับฉลาก ป้องกันการฮั้วกับเจ้าของทรัพย์สิน หรือบริษัทประเมินด้วยกันเอง แต่ใช้ค่าจ้างบริการจากเจ้าของทรัพย์สินนั้นๆ

            วิธีการจัดตั้งกองทุนขึ้นมาก็ด้วยการขายพันธบัตรรัฐบาลเพื่อนำเงินที่ได้มาตั้งกองทุนโดยระดมมืออาชีพมาดำเนินการ เชื่อว่าการนี้จะสามารถซื้อทรัพย์สินได้มากมาย และเมื่อสถานการณ์ดีขึ้นก็จะสามารถขายออกไปได้กำไรอย่างแน่นอน และในขณะนี้ผู้ประกอบการหรือเจ้าของทรัพย์สินก็จะสามารถมีเงินทุนมาดำเนินกิจการต่อ ใช้หนี้ หรือลงทุนในธุรกิจอื่น ทำให้เศรษฐกิจเติบโตขึ้นมาได้โดยไม่ต้องพึ่งต่างชาติ และไม่ถูกต่างชาติครอบงำ

            ตั้งกองทุนซื้ออสังหาฯ ด่วน