ตามที่ทางราชการกำลังจะสร้างอาคารชุด (คอนโดมีเนียม) สำหรับข้าราชการที่จะขายให้ในราคาถูก ดร.โสภณมองสวนกระแสว่านี่คือการ “ปล้น” ทรัพยากรชาติไปให้กลุ่มข้าราชการที่มีอภิสิทธิ์ในสังคม ไม่ได้ช่วยเหลือประชาชนคนส่วนใหญ่

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าโครงการนี้เป็น “อาคารพักอาศัยรวม (คอนโดฯ) 7 ชั้น แต่ละโครงการมี 76 ห้อง พื้นที่ใช้สอยห้องละ 40 ตารางเมตร ราคาห้องละ 999,999 บาท ระยะแรกกรมได้คัดเลือกที่ราชพัสดุรวม 9 แปลง ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร 3 แปลง คือ ถนนสุขุมวิทใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางจาก ถนนพระราม 3 ใกล้ MRT สถานีคลองเตย และถนนเพชรบุรีใกล้ MRT สถานีเพชรบุรี, จังหวัดนนทบุรีบริเวณตรงข้ามศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรีใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง 1 แปลง บริเวณปากเกร็ดใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู 2 แปลง และจังหวัดนครราชสีมา ขอนแก่น และสุราษฎร์ธานี ผู้ที่จะเข้าร่วมจองโครงการต้องเป็นข้าราชการพลเรือนสามัญ มีสถานที่ทำงานหรือมีภูมิลำเนาอยู่ในจังหวัดที่เป็นพื้นที่ของโครงการ สามารถรับสิทธิได้รายละไม่เกิน 1 สัญญา” <1>

            โครงการนี้มีต้นทุนที่สูงมาก กล่าวคืออาคารชุดที่มีพื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร  ค่าก่อสร้างน่าจะตกตารางเมตรละประมาณ 20,000 บาท ตามมาตรฐานของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย <2> ดังนั้นเฉพาะค่าก่อสร้างก็เป็นเงินถึง 800,000 บาทแล้ว แต่รัฐบาลกลับจะขายให้ในราคาเพียง 999,999 บาท ยิ่งกว่านั้นหากโครงการนี้ต้องบนที่ดินประมาณ 1 ไร่  ที่ดินแถวถนนพระรามที่ 3 น่าจะเป็นเงินตารางวาละ 300,000 บาท หรือตกเป็นเงิน 120 ล้านบาท หรือเท่ากับห้องละ 1.58 ล้านบาท เมื่อรวมกับค่าก่อสร้าง 800,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 2.38 ล้านบาท และเมื่อรวมค่าดำเนินการอีก 20% ก็จะมีมูลค่าสูงถึง 2.85 ล้านบาท

            อย่างไรก็ตามทางราชการจะขายเป็นเงินเพียง 999,999 บาท แสดงว่าราคาขายต่ำกว่ามูลค่าจริงถึง 1.85 ล้านบาท หากรวม 76 หน่วยก็เป็นเงินที่สูญเสียไปถึง 140.6 ล้านบาท  ทำไมเราต้องเอาที่ดินของแผ่นดินไปปรนเปรอข้าราชการถึงรายละ 1.85 ล้านบาท เอาเงินเหล่านี้ไปช่วยเหลือประชาชนที่ยากไร้กว่าไม่ดีต่อชาติหรือ  รัฐบาลบอกว่าจะทำโครงการนี้ในเบื้องต้น 9 แห่ง หากแห่งอื่นๆ อาจมีความสูญเสียที่น้อยกว่านี้ แต่อย่างน้อย 100 ล้านบาทที่สูญเสียไปแทนที่จะเป็น (140.6 ล้านบาท) ก็เท่ากับรัฐต้องสูญเสียเป็นเงิน 900 ล้านบาท

            การก่อสร้างเช่นนี้และได้จำนวนหน่วยไม่มาก เพียง 76 หน่วยต่อโครงการจำนวน 9 โครงการก็สร้างได้แค่ 684 หน่วย  คนที่ได้สิทธิก็ถือเป็นคน “โชคดี” ส่วนคนอื่นก็ไม่ได้อีก เป็นการสร้างความเหลื่อมล้ำอีกต่างหาก  และยิ่งกว่านั้นก็ถือเป็นการบิดเบือนตลาดที่อยู่อาศัยที่ขณะนี้ก็ยังมีล้นตลาดอยู่เป็นอันมาก  ข้าราชการใดต้องการมีบ้านก็สามารถหาซื้อในตลาดเปิดได้  ขณะนี้ไม่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย 

            การก่อสร้างคอนโดฯ ข้าราชากรอย่างนี้จึงถือเป็นการ “ผลาญเงินชาติ” หรืออาจถูกครหาเรื่อง “เงินทอน”

อ้างอิง

<1> ผุดคอนโดมิเนียมข้าราชการ ในพื้นที่ราชพัสดุ. ไทยรัฐ 27 สิงหาคม 2563. https://www.thairath.co.th/news/business/1918859

<2> ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร มิถุนายน 2563 http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php