ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ในเดือนกันยายน ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงว่า ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวลดลงจากเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากเป็นช่วงปลายไตรมาส 3 ซึ่งเป็นฤดูฝนตกชุกและมีน้ำหลาก และมีบางโครงการที่รอเปิดตัวในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 27 ที่จัดขึ้นในวันที่ 11-14 ตุลาคมที่จะถึงนี้ โดยเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา 9 โครงการ อีกทั้งมูลค่าโครงการ และจำนวนหน่วยขายก็ลดลงด้วย ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด จำนวนรวม 5,212 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 15,443 ล้านบาท
          จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 5,212 หน่วย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -2,996 หน่วย (เดือนสิงหาคม 2555 มีจำนวน 8,208 หน่วย) หรือลดลงประมาณ 37% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุดเหมือนเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,195 หน่วย (61%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 913 หน่วย (18%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 699 หน่วย (8%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด
          บ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณถนนราชพฤกษ์-นนทบุรี และบริเวณถนนวงแหวนตะวันออก ทาวน์เฮ้าส์จะกระจายอยู่ในเขตติดต่อเมือง เช่น บริเวณถนนบางนา-ตราด ศรีนครินทร์ และรามคำแหง ส่วนอาคารชุดจะมีการพัฒนาที่ในเขตกรุงเทพชั้นใน กรุงเทพชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอก ซึ่งหากอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในจะเปิดอยู่บริเวณสุขุมวิท และถนนพหลโยธิน ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลาง เช่น ย่านลาดพร้าว-รัชโยธิน กรุงเทพ-นนทบุรี เป็นต้น ส่วนพื้นที่รอบนอกจะเป็นการพัฒนาอาคารชุดระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เช่นบริเวณตลาดไท เป็นต้น
          มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกันยายน 2555 นี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่ามีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 15,443 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 11,814 ล้านบาท (เดือนสิงหาคม 2555 มีมูลค่า 27,257 ล้านบาท) หรือลดลงประมาณ 43% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา คือมีการพัฒนาตั้งแต่ราคาปานกลางจนถึงค่อนข้างสูง โดยระดับราคาที่มีการพัฒนามากสุด คือระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 36% รองลงมาคือระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 21% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
          ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 8 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 2 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปว่า หากพิจารณาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ใน 9 เดือนแรก 2555 จะพบว่าตั้งแต่เดือนมกราคม-กันยายน 2555 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 270 โครงการ (ลดลงประมาณ -20%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 69,662 หน่วย (ลดลงประมาณ -4%) มีมูลค่ารวม 193,799 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -12%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 3.043 ล้านบาทเป็น 2.781 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -9%)

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน