ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          จากปรากฏการณ์น้ำท่วมใหม่เมื่อปลายปี พ.ศ.2554 ทำให้เกิดข้อวิตกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยจะตกต่ำลง แต่ในความเป็นจริงหาเป็นเช่นนั้นไม่ ทั้งนี้เป็นผลจากการศึกษาของดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
          จากการศึกษาพบว่า ราคาบ้านในโครงการต่อไปนี้ ซึ่งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหนัก ราคายังเท่าเดิม ไม่เปลี่ยนแปลง ในช่วงเดือนกรกฎาคม 2554 ถึงกรกฎาคม 2555 และจากการสำรวจอีกครั้งในช่วงเดือนตุลาคม 2555 ก็ยังราคาเท่าเดิม
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน อนันดา ถนน รังสิต-คลองสาม/ถนนเลียบคลองสาม ขนาดที่ดิน 63.7 ตารางวา ขนาดอาคาร 117.5 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.5 ล้านบาท
          บ้านแฝด 1 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ราชพฤกษ์ 2 ถนน รังสิต-คลองสาม/ถนนเลียบคลองสาม ขนาดที่ดิน 37.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 54.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 1.1 ล้านบาท
          ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน พฤกษาวิลล์ ถนน รังสิต-คลองสี่/ถนนรังสิต-นครนายก ขนาดที่ดิน 18.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 73.5 ตารางเมตร ราคาหลังละ 1.4 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ชมฟ้า ถนน รังสิต-คลองสาม/ถนนรังสิต-นครนายก ขนาดที่ดิน 98.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 125.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.5 ล้านบาท
          บ้านดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน พฤกษาวิลเลจ 9 ถนน รังสิต-คลองสาม/ถนนเลียบคลองสาม ขนาดที่ดิน 51.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 99.7 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.3 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน สัมมากร รังสิต คลอง 2 ถนน รังสิต-คลองสาม/ถนนเลียบคลองสาม ขนาดที่ดิน 53.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 115.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 2.9 ล้านบาท
          ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน คลองหลวงเมืองใหม่ ถนน คลองหลวง/ถนนคลองหลวง ขนาดที่ดิน 21.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 89.5 ตารางเมตร ราคาหลังละ 1.8 ล้านบาท
          ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ไทยธานี ถนน นวนคร/ถนนนวนคร 1/ถนนพหลโยธิน ขนาดที่ดิน 18.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 73.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 0.9 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน สินธร ถนน รังสิต-ปทุม/ถนนรังสิต-ปทุมธานี ขนาดที่ดิน 68.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 121.3 ตารางเมตร ราคาหลังละ 2.2 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ปาริชาติ ถนน บางคูวัด /ถนนบางบัวทอง-บางคูวัด ขนาดที่ดิน 62.9 ตารางวา ขนาดอาคาร 125.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.2 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน พฤกษาวิลเลจ แจ้งวัฒนะ -ราชพฤกษ์ ถนน บางคูวัด-วัดเตย/ถนนชัยพฤกษ์ ขนาดที่ดิน 50.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 110.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.0 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ชวนชื่น กอล์ฟ วิลเลจ ถนน บางคูวัด-ปทุมธานี/ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี ขนาดที่ดิน 60.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 120.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.7 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ชัยพฤกษ์ 2 ถนน บางคูวัด /ถนนบางบัวทอง-บางคูวัด ขนาดที่ดิน 60.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 95.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.4 ล้านบาท
          ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน เสนาแกรนด์โฮม ถนน บางพูน /ถนนซ่อมสร้าง ขนาดที่ดิน 18.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 74.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 1.1 ล้านบาท
          ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน เอเซียโฮมทาวน์ 1 ถนน บางบัวทอง/ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ขนาดที่ดิน 16.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 63.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 0.7 ล้านบาท
          ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน พฤกษา 12 ถนน รังสิต-คลองสาม/ถนนเลียบคลองสาม ขนาดที่ดิน 18.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 76.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 0.8 ล้านบาท
          บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน สินบดี ถนน บางบัวทอง/ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ขนาดที่ดิน 60.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 125.5 ตารางเมตร ราคาหลังละ 3.5 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในโครงการหมู่บ้าน ลัดดารมย์ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ถนน บางบัวทอง/ถนนชัยพฤกษ์ ขนาดที่ดิน 106.0 ตารางวา ขนาดอาคาร 150.0 ตารางเมตร ราคาหลังละ 10.4 ล้านบาท

          การที่ราคาบ้านเท่าเดิม ขณะที่โดยเฉลี่ยของกรุงเทพมหานครราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4-5% นั้น อาจดูเหมือนกับว่าราคาบ้านลดลง แต่อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในพื้นที่น้ำไม่ท่วม และตั้งอยู่ห่างไกลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ราคาก็ไม่เพิ่มขึ้นเช่นกัน การที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4-5% ในเขตกรุงเทพมหานครนั้น เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดในเขตเมืองมากกว่า
          สำหรับราคาขายบ้านในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมหนักพบว่า ราคาบ้านยังคงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก อย่างไรก็ตาม หากเป็นในบางประเภทและบางระดับราคา ราคาอาจปรับเพิ่มหรือลดบ้าง ดังนี้:

          ทั้งนี้ 5 อันดับแรกที่ลดลงมากเป็นพิเศษได้แก่
          ห้องชุด ทำเล A1 : นวนคร คลองรพีพัฒน์ ราคา 1.050 ล้านบาท ลดลงเป็น 0.889 ล้านบาท หรือลดลงถึง -15.3%
          บ้านเดี่ยว ทำเล A2 : บางขัน คลองหลวง ราคา 2.190 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.875 ล้านบาท หรือลดลงถึง -14.4%
          บ้านเดี่ยว ทำเล A5 : รังสิต คลอง 7-16 ราคา 2.600 ล้านบาท ลดลงเป็น 2.229 ล้านบาท หรือลดลงถึง -14.2%
          บ้านเดี่ยว ทำเล N8 : สามโคก เสนา ราคา 3.400 ล้านบาท ลดลงเป็น 3.006 ล้านบาท หรือลดลงถึง -11.6%
บ้านเดี่ยว ทำเล N2 : ถนนวงแหวนรอบนอก คลองมหาสวัสดิ์ ราคา 23.800 ล้านบาท ลดลงเป็น 22.000 ล้านบาท หรือลดลงถึง -7.6%
          บ้านเดี่ยว ทำเล M2 : ถนนวงแหวนรอบนอก บางแวก ราคา 11.790 ล้านบาท ลดลงเป็น 10.900 ล้านบาท หรือลดลงถึง -7.5%

          สำหรับ 5 อันดับแรกที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่
          บ้านเดี่ยว ทำเล A5 : รังสิต คลอง 7-16 ราคา 3.100 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 3.265 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 5.3%
          ทาวน์เฮาส์ ทำเล B2 : สรงประภา ราคา 1.594 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.699 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 6.6%
          ทาวน์เฮาส์ ทำเล M3 : ทวีวัฒนา - พุทธมณฑลสาย 4 ราคา 1.890 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.050 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 8.5%
          บ้านแฝด ทำเล N3 : รัตนาธิเบศร์ ท่าอิฐ ราคา 2.587 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.890 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.7%
          ตึกแถว ทำเล N7 : ลาดหลุมแก้ว ราคา 1.205 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.353 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 12.3%

          ยิ่งกว่านั้นเมื่อตรวจสอบกลุ่มที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จมา 20 ปีแล้ว ว่ามีราคาเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้างในช่วงก่อนน้ำท่วม (มิถุนายน 2554) และช่วงมิถุนายน 2555 พบว่าราคาก็แทบไม่เปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด

          ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า น้ำท่วมในช่วงปลายปี พ.ศ.2554 ที่ผ่านมา ไม่ได้ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงแต่อย่างใด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง สำหรับผู้อยู่อาศัยทั่วไป แต่สำหรับที่อยู่อาศัยราคาแพง บางส่วนอาจจะย้ายออกเพราะมีฐานะดี สามารถเลือกซื้อบ้านได้ในทำเลอื่น เป็นต้น
          ภัยธรรมชาติจึงไม่ได้ทำให้มูลค่าทรัพย์สินตก ยกเว้นอาจเกิดภาวะตกใจชั่วคราวเท่านั้น

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน