ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาในรอบเดือนตุลาคม 2555 ซึ่งเป็นเดือนล่าสุดพบว่า ราคาปรับเพิ่มขึ้น 0.5% จากเดือนกันยายน 2555 อย่างไรก็ตามราคาในรอบเดือนกันยายน 2555 ที่เคยรายงานว่าเพิ่มขึ้น 0.2% ได้มีการปรับใหม่เป็น 0.0% คือไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนสิงหาคม 2555
          การปรับเพิ่มของราคาในเดือนล่าสุด คือเดือนตุลาคม 2555 ทำให้ราคาบ้านในรอบ 1 ปีล่าสุดเพิ่มขึ้น 5.6% อย่างไรก็ตามยังถือว่าต่ำกว่าราคาที่เคยสูงสุดในเดือนเมษายน 2550 ถึง 15.7% ราคา ณ เดือนตุลาคม 2555 มีราคาเท่ากับราคา ณ เดือนกรกฎาคม 2547 หรือ 8 ปีก่อน ซึ่งในเดือนกรกฎาคม 2547 นั้น เป็นระยะเวลาประมาณ 3 ปีก่อนราคาถึงจุดสูงสุดแต่เริ่มตกต่ำลงนับแต่บัดนั้น
          การปรับเพิ่มของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา เป็นไปแทบทุกมลรัฐ แสดงให้เห็นว่าฟื้นตัวจริง มีเพียงมลรัฐในกลุ่มนิวอิงแลนด์ อันได้แก่ มลรัฐเมน นิวแฮมเชียร์ เวอร์มอนท์ แมสซาชูเซ็ตต์ โรด์ ไอแลนด์ และคอนเน็กติกัต ซึ่งอยู่ใต้แคนาดาทางทิศตะวันออก และกลุ่มมลรัฐแอตแลตติกกลางอันได้แก่ มลรัฐนิวยอร์ก นิวเจอร์ซี และเพนซิลเวเนีย ที่ราคายังตกต่ำอยู่
          การฟื้นตัวนี้ชี้ให้เห็นว่าประเทศสหรัฐอเมริกาอาจจะเริ่มพ้นจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในเวลาไม่ช้านี้ อันจะส่งผลดีต่อประเทศทั่วโลก เพราะกำลังซื้อของสหรัฐอเมริกามีผลต่อทั่วโลก
          อย่างไรก็ตามในภาวะที่ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกายังค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้น การไปซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา ก็อาจมีความน่าสนใจเพราะจะเกิดมูลค่าเพิ่ม อย่างไรก็ตามภาระภาษีทรัพย์สินในสหรัฐอเมริกาค่อนข้างสูงถึงปีละ 1-3% ของมูลค่าทรัพย์สิน การถือครองบ้านราคาเฉลี่ยหลังละ 10 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง 100,000 – 300,000 บาท ซึ่งในประเทศไทยไม่มีภาษีนี้ นอกจากนี้ยังมีภาษีมรดกเมื่อถือคราวโอนให้บุตรหลานในอนาคต ซึ่งอาจเสียประมาณ 20% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐ ภาษีมรดกก็ไม่มีในประเทศไทย

          ดังนั้นในทางตรงกันข้ามหากอนุญาตให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยไม่มีการเก็บภาษีนี้ ก็เท่ากับประเทศไทยยกแผ่นดินให้ต่างชาติไปเปล่า ๆ

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน